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1、<p> 我國經(jīng)濟適用住宅設(shè)計方法研究</p><p> 中圖分類號:TU241文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A文章編號:1673-0992(2009)10-080-01 </p><p> 摘要:經(jīng)濟適用住宅是由政府扶持,具有經(jīng)濟性、適用性和社會保障性質(zhì)的微利商品房;經(jīng)濟適用住房政策作為我國多層次住房供應(yīng)體系的一個重要組成部分。本文基于我國經(jīng)濟適用住宅設(shè)計的現(xiàn)狀及存在的問題,分析了我國經(jīng)濟
2、適用住宅設(shè)計方法,希望對這方而的住宅設(shè)計有借鑒的作用。 </p><p> 關(guān)鍵詞:經(jīng)濟適用:住宅:設(shè)計:規(guī)劃 </p><p> 經(jīng)濟適用住宅是我國在城市住房體制改革過程中為應(yīng)對新的社會形勢,由政府推出的適合中低收入家庭承受能力,具有社會保障性質(zhì)的特殊的商品房類型。經(jīng)濟適用住宅具有社會保障性、經(jīng)濟性和適用性三個方面的性質(zhì)。 </p><p> 經(jīng)濟適用住宅的
3、產(chǎn)生和發(fā)展一定程度上解決了中低收人家庭的住房問題,但現(xiàn)階段還是存在不少問題。本文從設(shè)計角度對我國經(jīng)濟適用住宅設(shè)計方法研究。 </p><p> 一、我國經(jīng)濟適用住宅設(shè)計的現(xiàn)狀及存在的問題 </p><p> 1 規(guī)劃布局不合理,規(guī)模過大,功能單一 </p><p> 因為一些經(jīng)濟適用房規(guī)劃布局不合理,規(guī)模過大,功能單一,居住規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃等脫節(jié),公共設(shè)施配
4、套水平不高,居住環(huán)境、對外交通狀況等難于改善,居民生活成本增加,因此很多城市控制大型經(jīng)濟適用房的規(guī)模,有些地方宣稱經(jīng)濟適用房已經(jīng)完成它的歷史使命,將退出歷史舞臺。這種想法是片面的,現(xiàn)在很多經(jīng)濟適用房建成后供不應(yīng)求,也反映了普通老百姓對這項政策的擁護(hù),也是保障低收入家庭住房需求的一種產(chǎn)品,能增加低價位住房供給并抑制市場商品產(chǎn)權(quán)房的需求和供給。 </p><p><b> 2 選址不合理 </b&g
5、t;</p><p> 建造地點的設(shè)置也是一個比較矛盾的問題。有一些城市經(jīng)濟適用房的建造地點距離城市中心地帶比較遠(yuǎn),而且這種情況越來越明顯,所以有很多人擔(dān)心出現(xiàn)住宅邊緣化的狀況?,F(xiàn)階段如果不采取有效措施,住宅的邊緣化會帶來相應(yīng)的社會問題和經(jīng)濟問題,給居民的生活和工作帶來不便。 </p><p> 二、我國經(jīng)濟適用住宅設(shè)計方法研究 </p><p> 經(jīng)濟房的設(shè)
6、置應(yīng)符合城市總體規(guī)劃要求,遵循合理布局、統(tǒng)一規(guī)劃、因地制宜、綜合開發(fā)配套建設(shè)的原則。在設(shè)計時要考慮以下幾個方面 </p><p><b> 1 選址 </b></p><p> 在制定住宅規(guī)劃的時候,首先面臨的問題就是選擇合適的建筑地段。場地的自然條件包括資源、地形地貌資料、氣象設(shè)計資料(氣溫、降水量、風(fēng)、云霧及日照)、水文地質(zhì)資料(包括水位、水溫、地而水資料,水
7、的物理化學(xué)性能)、工程地質(zhì)資料等等方而。從建筑節(jié)能和生態(tài)環(huán)保的方面考慮,住宅布局應(yīng)該的適應(yīng)當(dāng)?shù)氐臍夂蛟诒狈阶≌牟季直容^集中、圍合感比較強,住宅的形式相對來說比較封閉,南方的住宅由于受到溫?zé)岢睗瘛⑾募狙谉岬臍夂驐l件影響,住宅布局比較分散、舒展,空間比較通透,通風(fēng)效果也比較好。充分利用自然資源條件,節(jié)省造價,改善居住環(huán)境。所以選擇住宅用地的時候應(yīng)該大致掌握幾個原則:符合總體規(guī)劃,節(jié)約用地,環(huán)境保護(hù)等等。 </p><p
8、><b> 2 結(jié)構(gòu)體系設(shè)計 </b></p><p> 根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定,居住區(qū)的戶數(shù)控制在10000-15000戶左右,按照規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)可以采用居住區(qū)一小區(qū)一組團(tuán)、居住區(qū)組團(tuán)、小區(qū)組團(tuán)及獨立式組團(tuán)等多種類型。 </p><p> 由于建筑功能比較單一,住宅建筑單體的體量也比較小,但是占地面積比較大而且數(shù)量多,所以規(guī)劃的時候應(yīng)該充分考
9、慮群體組臺和功能分區(qū),營造良好的居住環(huán)境。 </p><p><b> 3 道路 </b></p><p> 每個城市有大量的用地作為住宅建設(shè),居民居住要考慮的問題包括居住而積、日常生活的費用、交通費用、文化娛樂費用、租金等等方而,所以住宅的建設(shè)地點可以選擇靠近城市中交通方便、配套設(shè)施相對完備的地段,使得居民的出人及工作可以減少交通費用,同時也可以減少租金的支出。
10、對于低收入者來說,自行車等交通工具應(yīng)該是居民出行的主要手段,所以小區(qū)應(yīng)充分考慮自行車的通行以及停放方式。 </p><p> 道路的經(jīng)濟性一般用道路線密度和道路面積密度來表示。根據(jù)專家統(tǒng)計分析,一般來說正方形的小區(qū)比長方形的經(jīng)濟一些,居住小區(qū)面積的大小對內(nèi)部單位面積的道路長度、面積和造價沒有大的影響,但是道路網(wǎng)形式和布置手法對指標(biāo)影響比較大,所以采取均勻布置的盡端式的道路,各項指標(biāo)會顯著下降。 </p&g
11、t;<p><b> 4 綠化 </b></p><p> 離開城市市中心一段距離,給城市園林綠地的建設(shè)提供了可能性。在地價相對低廉的地區(qū)比較適合建設(shè)公園、庭院、街道綠化和各種綠地等等,使得低收入者的居住環(huán)境能夠得到改善和提高。環(huán)境形象可以分為三個方面:識別、結(jié)構(gòu)和意義。居住區(qū)設(shè)計應(yīng)該重視環(huán)境的設(shè)計,在城市中間盡可能使生活接近大自然,美化生活,提高生活的質(zhì)量。綠色植物可以吸
12、收有害氣體,制造氧氣,使物散發(fā)出來的物質(zhì)具有殺滅細(xì)菌、凈化空氣的作用。 </p><p><b> 三、結(jié)語 </b></p><p> 經(jīng)濟適用住宅作為我國住宅市場中的特殊產(chǎn)品,其發(fā)展還處于一個初級階段,在完成了部分政府推出該政策的主要目的的同時,也出現(xiàn)了這樣那樣的問題,甚至在某些環(huán)節(jié)上背離了政府的初衷,引起廣泛的關(guān)注和爭議。然而,隨著我國經(jīng)濟適用住宅的理論體系
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