西安地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住宅需求與套型設(shè)計(jì)研究.pdf

1、在經(jīng)濟(jì)、科技日益發(fā)展的今天,住房問題已經(jīng)成為受到普遍關(guān)注的一個(gè)"全球問題".中國(guó)的經(jīng)濟(jì)體制由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)逐漸向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)過渡,住宅也從福利分配轉(zhuǎn)為貨幣分配,并成為一個(gè)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè).面對(duì)這一歷史轉(zhuǎn)折,我國(guó)建立了以經(jīng)濟(jì)適用住宅為主的住房供應(yīng)體系,這是適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和中國(guó)國(guó)情,加快住房建設(shè),促使住房產(chǎn)業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn),不斷滿足中低收入家庭日益增長(zhǎng)的住房需求的客觀要求.經(jīng)濟(jì)適用住宅作為現(xiàn)階段的國(guó)家住房建設(shè)政策,旨在通過某種政策傾斜,來達(dá)到擴(kuò)大

2、住房供給、調(diào)節(jié)房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)和啟動(dòng)市場(chǎng)有效需求的目的,它是基于中國(guó)目前特殊的房地產(chǎn)市場(chǎng)和住房市場(chǎng)發(fā)展階段的一種政策選擇.但是,在經(jīng)濟(jì)適用住宅政策的實(shí)施過程中還存在著諸如銷售對(duì)象失控、單套面積失控和價(jià)格失控等等的問題.該文以西安市住宅市場(chǎng)為研究背景,針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行不理想,商品住宅空置越來越嚴(yán)重的問題,結(jié)合筆者的市場(chǎng)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)、分析,預(yù)測(cè)了西安住宅市場(chǎng)的發(fā)展方向,指出經(jīng)濟(jì)適用住宅是西安住宅市場(chǎng)的主體,西安住宅市場(chǎng)大眾消費(fèi)的時(shí)代即將到

3、來.在西安市經(jīng)濟(jì)適用住宅有效需求存在的基礎(chǔ)上,概括分析了現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)適用住宅套型設(shè)計(jì)的優(yōu)缺點(diǎn),通過實(shí)例分析,提出了在經(jīng)濟(jì)、適用總原則下的套型設(shè)計(jì)模式:適應(yīng)性模式、健康化模式、地域化模式.最終結(jié)合西安地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住宅設(shè)計(jì)中的問題,針對(duì)性的提出了今后西安地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住宅設(shè)計(jì)應(yīng)注意的問題.該課題的研究具有廣闊的前景與現(xiàn)實(shí)意義,作者希望該文的研究成果能對(duì)今后住宅市場(chǎng)的需求分析有一定的參考價(jià)值,希望能引起西安有關(guān)部門對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住宅建設(shè)足夠的重視,從而