青島東明市場(chǎng)項(xiàng)目

1、<p>　　青島東明農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)項(xiàng)目</p><p><b>　　可行性研究報(bào)告</b></p><p>　　項(xiàng)目建設(shè)單位：青島東明市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)有限公司</p><p>　　青島東明農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)項(xiàng)目</p><p><b>　　可行性研究報(bào)告</b></p><

2、p>　　編制單位：青島精信工程管理有限公司</p><p>　　總工程師：陳立志（審核）</p><p>　　負(fù) 責(zé) 人：楊宗滿（審核）</p><p><b>　　參加人員：徐元飛</b></p><p>　　電 話：0532-86111088</p><p>　　傳 真：05

3、32-86111088</p><p><b>　　二○一○年四月</b></p><p><b>　　目 錄</b></p><p>　　第一章 總論……………………………………………………………………1 1.1建設(shè)單位概況……………………………………………………………………1 1.2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容……

4、…………………………………………………………2 </p><p>　　1.3研究工作依據(jù)、范圍、結(jié)論………………………………………………………3 </p><p>　　第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性及可行性………………………………………………5</p><p>　　2.1項(xiàng)目建設(shè)背景………………………………………………………………5 </p><

5、;p>　　2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性 …………………………………………………………………6 </p><p>　　2.3項(xiàng)目建設(shè)可行性 …………………………………………………………………11 </p><p>　　第三章 市場(chǎng)分析和擬建規(guī)?！?2 3.1市場(chǎng)分析………………………………………………………………………12</p>

6、<p>　　3.2建設(shè)規(guī)?！?3</p><p>　　第四章 建設(shè)方案……………………………………………………………………16 </p><p>　　4.1建設(shè)條件…………………………………………………………………………16 4.2具體建設(shè)方案研究……………………………………………………………18</p>

7、<p>　　第五章 資源與節(jié)能分析……………………………………………………………25 5.1資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析………………………………………………………25</p><p>　　5.2 節(jié)能分析…………………………………………………………………………25</p><p>　　第六章 土地利用、拆遷及安置分析……………………………………………27</p>

8、<p>　　6.1土地利用分析…………………………………………………………………27</p><p>　　6.2拆遷及安置分析…………………………………………………………27</p><p>　　第七章 環(huán)境及生態(tài)影響分析………………………………………………………28</p><p>　　7.1執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及排放標(biāo)準(zhǔn)………………………………………

9、………28</p><p>　　7.2環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀及保護(hù)目標(biāo)………………………………………………………28</p><p>　　7.3主要污染源治理規(guī)劃……………………………………………………………28</p><p>　　7.4環(huán)境影響評(píng)價(jià)……………………………………………………………………28</p><p>　　第八章 防震設(shè)計(jì)………

10、…………………………………………………………29</p><p>　　8.1執(zhí)行規(guī)范…………………………………………………………………………29</p><p>　　8.2 抗震設(shè)防烈度……………………………………………………………………29 </p><p>　　8.3 基本抗震措施……………………………………………………………………

11、29</p><p>　　8.4附屬機(jī)電設(shè)備支架的基本抗震措施 ……………………………………………30</p><p>　　第九章 消防及消防給水…………………………………………………………32</p><p>　　9.1消防…………………………………………………………………………32</p><p>　　9.2消防給水…………………………

12、………………………………………………33</p><p>　　第十章 組織機(jī)構(gòu)和人員編制………………………………………………………35</p><p>　　10.1 組織機(jī)構(gòu) ………………………………………………………………………35</p><p>　　10.2 人員編制及來(lái)源 ………………………………………………………………35</p><

13、p>　　第十一章 工程進(jìn)度……………………………………………………………37 </p><p>　　第十二章 投資估算與資金籌措………………………………………………39</p><p>　　12.1編制依據(jù)………………………………………………………………39</p><p>　　12.2投資估算………………………………………………………………39&l

14、t;/p><p>　　12.3 資金籌措……………………………………………………………………43</p><p>　　12.4資金使用進(jìn)度計(jì)劃……………………………………………………………43</p><p>　　第十三章 財(cái)務(wù)測(cè)算與評(píng)價(jià)…………………………………………………………44 </p><p>　　13.1財(cái)務(wù)測(cè)算說(shuō)明……………

15、…………………………………………………44</p><p>　　13.2經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)測(cè)算………………………………………………………………44</p><p>　　13.3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)……………………………………………………………45</p><p>　　第十四章 社會(huì)影響分析…………………………………………………………46 </p><p

16、>　　14.1社會(huì)影響效果分析……………………………………………………………46</p><p>　　14.2社會(huì)適應(yīng)性分析………………………………………………………………47</p><p>　　14.3 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析…………………………………………………………48</p><p>　　第十五章 結(jié)論與建議………………………………………………………

17、…49 </p><p><b>　　總 論</b></p><p><b>　　1.1建設(shè)單位概況</b></p><p>　　本項(xiàng)目由青島東明市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)承建并運(yùn)營(yíng)，青島東明市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)有限公司是由膠南市鐵山街道辦事處丙村村民委員會(huì)組建。鐵山街道辦事處地處膠南市西郊，總面積101平方公里，耕地面積2

18、046公頃，轄43個(gè)村民委員會(huì)，57個(gè)自然村，總戶數(shù)6995戶，總?cè)丝?2225人。東臨青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，北依膠濟(jì)鐵路線，南接大珠山旅游區(qū)、瑯琊臺(tái)風(fēng)景區(qū)及國(guó)家級(jí)濱海森林公園。鐵山街道辦事處地處交通便利，與青島空港、前灣港、膠州火車(chē)站分別相距50公里、20公里和40公里。</p><p>　　鐵山街道辦事處致力于生態(tài)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，形成了生態(tài)工業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游和生態(tài)城鎮(zhèn)有機(jī)結(jié)合的生態(tài)經(jīng)濟(jì)體系。2005年完成GDP

19、3.72億元，地方財(cái)政收入1143萬(wàn)元，農(nóng)民人均純收入5727元。</p><p>　　鐵山新駐地始建于1998年，現(xiàn)有100多家企業(yè)，總投資在20億元以上，主要有橡膠、太陽(yáng)能、電子、服裝加工、紡織品、皮件箱包、紡織機(jī)械等產(chǎn)業(yè)。目前全處已實(shí)現(xiàn)道路、排水、通訊、供電、有線電視、寬帶和場(chǎng)地平整“六通一平”，形成了“四縱五橫”為主干道的5平方公里的發(fā)展框架。</p><p>　　鐵山街道辦事處供

20、水配套設(shè)施完善，供水條件優(yōu)越，國(guó)家二級(jí)水庫(kù)鐵山書(shū)庫(kù)坐落在轄區(qū)內(nèi)，水庫(kù)水質(zhì)良好，水價(jià)按國(guó)家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收??；電力配套設(shè)施完善，用電價(jià)格按青島市供電部門(mén)低價(jià)格收??；勞動(dòng)力資源豐富，勞動(dòng)者素質(zhì)較高。鐵山及周邊地區(qū)有可利用勞動(dòng)力10萬(wàn)余人，其中25歲左右、初中以上文化程度的青壯年勞動(dòng)力達(dá)3萬(wàn)余人；畜牧資源豐富，鐵山自有“七山二水一分田”之說(shuō)，山廣草多，有雄厚的畜牧業(yè)基礎(chǔ)，有利于反芻動(dòng)物的養(yǎng)殖，市場(chǎng)前景非常廣闊。尤其是今年來(lái)該處調(diào)整了對(duì)畜牧業(yè)的優(yōu)惠政

21、策，把發(fā)展畜牧業(yè)經(jīng)濟(jì)作為建設(shè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市的龍頭行業(yè)，以“公司+農(nóng)戶”為主要模式，培植了康大飼料等一大批農(nóng)字號(hào)龍頭企業(yè)，成為有名的畜牧業(yè)養(yǎng)殖基地。</p><p>　　丙村位于鐵山鎮(zhèn)駐地北0.5公里處，全村共有225戶，890人，經(jīng)濟(jì)面積1050畝。距膠南市區(qū)6公里，同三高速公路3公里，市區(qū)2路公交車(chē)終點(diǎn)站設(shè)在該村村前。    據(jù)傳，明永樂(lè)年間，隋氏、張氏、盧氏、馬氏四家先祖由云南遷至

22、此擇地而居。因居住地附近有一條河，沿河道去向分布了三個(gè)村莊，以甲、乙、丙區(qū)分，丙村因此得名。隨后，宋氏、劉氏、王氏、李氏紛至沓來(lái)。</p><p>　　丙村歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚，果品和茶葉是丙村的主要農(nóng)產(chǎn)品作物。    目前，全村2/3以上的村民均以務(wù)農(nóng)為主，到2007年，全村集體收入90萬(wàn)元，人均純收入6250元。群眾的福利待遇也有了很大提高，60歲以上老人每月可領(lǐng)到80元的

23、生活補(bǔ)助。學(xué)生在九年義務(wù)教育期間的學(xué)雜費(fèi)免除，并且建立實(shí)施了新型合作醫(yī)療制度，切實(shí)解決了群眾看病難的大問(wèn)題。該村先后被市、鎮(zhèn)評(píng)為“經(jīng)濟(jì)發(fā)展示范村”、“先進(jìn)黨支部”、“文明村莊”等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。</p><p><b>　　1.2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容</b></p><p><b>　　1.2.1建設(shè)規(guī)模</b></p><p>　　青

24、島東明農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)項(xiàng)目規(guī)劃總用地88.53畝，約合59019.2平方米，建筑占地面積35350平方米，總建筑面積52081平方米。其中，入住業(yè)戶商業(yè)用房39801平方米，市場(chǎng)大棚24560平方米（建筑面積按12280平方米計(jì)），停車(chē)位數(shù)量為190個(gè)。容積率為0.88，建筑密度59.9%。</p><p>　　1.2.2功能區(qū)劃分</p><p>　　其中，市場(chǎng)大棚為1層，內(nèi)部分為瓜果

25、批發(fā)區(qū)和蔬菜批發(fā)區(qū)；項(xiàng)目區(qū)南部1#入住業(yè)戶商業(yè)用房為3層，2#入住業(yè)戶商業(yè)用房為1層，主要經(jīng)營(yíng)蔬菜批發(fā)；東部3#入住業(yè)戶商業(yè)用房主體4層、局部3層，主要經(jīng)營(yíng)瓜果批發(fā)，1層為冷庫(kù)，用于瓜果冷藏保鮮；西部7#入住業(yè)戶商業(yè)用房為3層主要經(jīng)營(yíng)各類(lèi)茶葉批發(fā)；北部4#、5#、6#入住業(yè)戶商業(yè)用房均為5層，主要經(jīng)營(yíng)瓜果批發(fā)，1層為冷庫(kù)，用于瓜果冷藏保鮮。</p><p>　　項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)兩個(gè)主入口，一處位于項(xiàng)目區(qū)的西南角，面向臨

26、港路，另一處為項(xiàng)目區(qū)東南角，臨海西中路，同時(shí)設(shè)兩個(gè)輔助出入口。</p><p>　　1.2.3項(xiàng)目建設(shè)范圍及工期</p><p>　　本項(xiàng)目建設(shè)包括市場(chǎng)大棚、入住業(yè)戶商業(yè)用房的建安工程、項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施工程，建設(shè)周期為2010年5月至2010年12月，工期約為8月。</p><p>　　1.3研究工作依據(jù)、范圍、結(jié)論</p><p

27、><b>　　(一) 編制依據(jù)</b></p><p>　　(1)《膠南城市總體規(guī)劃》</p><p>　　(2)膠南市“十一五”服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃</p><p>　　(3)膠南市人民政府招商引資的若干優(yōu)惠政策的規(guī)定。</p><p>　　(4)青島東明農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)用地規(guī)劃（方案）</p><

28、p>　　(5)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版</p><p><b>　　(二) 編制范圍</b></p><p>　　本項(xiàng)目建議書(shū)僅對(duì)規(guī)劃范圍內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目，按照建設(shè)項(xiàng)目的可行性分析的要求進(jìn)行分析研究。</p><p>　　1、項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性研究：一是從項(xiàng)目層次分析擬建項(xiàng)目的必要性。二是從國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展層次分析擬建項(xiàng)目是否符

29、合合理配置和有效利用資源的要求，是否符合區(qū)域規(guī)劃、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、城市規(guī)劃的要求，是否符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和技術(shù)政策要求，是否符合保護(hù)環(huán)境、可持續(xù)發(fā)展的要求。</p><p>　　2、項(xiàng)目的建設(shè)方案研究: 建筑工程、設(shè)備安裝工程、綠化工程、排水管線工程、給水管線工程、照明工程、通訊管線工程、燃?xì)夤こ獭?lt;/p><p>　　3、環(huán)保、節(jié)能方案研究。</p><p>　　4、

30、項(xiàng)目投資估算、經(jīng)濟(jì)分析及敏感性分析。</p><p><b>　　(三) 編制結(jié)論</b></p><p>　　1、通過(guò)本項(xiàng)目的實(shí)施，青島東明農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)將帶來(lái)可觀的經(jīng)濟(jì)效益，更快地促進(jìn)膠南地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。</p><p>　　2、通過(guò)本項(xiàng)目的實(shí)施，很大程度上緩解了由當(dāng)前經(jīng)濟(jì)危機(jī)引起的就業(yè)難問(wèn)題，有利于膠南地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。&l

31、t;/p><p>　　第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性及可行性</p><p><b>　　2.1項(xiàng)目建設(shè)背景</b></p><p>　　黨的十七大報(bào)告指出“完善基本經(jīng)濟(jì)制度，健全現(xiàn)代市場(chǎng)體系”,強(qiáng)調(diào)了市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)建設(shè)中起到的作用,同時(shí)要求中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展要走中國(guó)特色城鎮(zhèn)化道路，按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)、布局合理、節(jié)約土地、功能完善、以大帶小的原則，促進(jìn)大中小城

32、市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展。以增強(qiáng)綜合承載能力為重點(diǎn)，以特大城市為依托，形成輻射作用大的城市群，培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。</p><p>　　加快市場(chǎng)培育體系，是建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的重要環(huán)節(jié)之一，我市積極發(fā)展現(xiàn)代流通組織形式，在重要商品的產(chǎn)地，銷(xiāo)地或集散地，在推進(jìn)農(nóng)業(yè)化過(guò)程中，加強(qiáng)市場(chǎng)建設(shè)，培育形成本地生產(chǎn)要素市場(chǎng)和農(nóng)產(chǎn)品體系，是膠南市“十一五”期間的重要任務(wù)之一。</p><p>　　根據(jù)中共

33、中央國(guó)務(wù)院1號(hào)文件《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見(jiàn)》指示，2010年農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作的總體要求是：全面貫徹黨的十七大和十七屆三中、四中全會(huì)以及中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，高舉中國(guó)特色社會(huì)主義偉大旗幟，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，把統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展作為全面建設(shè)小康社會(huì)的根本要求，把改善農(nóng)村民生作為調(diào)整國(guó)民收入分配格局的重要內(nèi)容，把擴(kuò)大農(nóng)村需求作為拉動(dòng)內(nèi)需的關(guān)鍵舉措，把發(fā)展

34、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重大任務(wù)，把建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村和推進(jìn)城鎮(zhèn)化作為保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的持久動(dòng)力，按照穩(wěn)糧保供給、增收惠民生、改革促統(tǒng)籌、強(qiáng)基增后勁的基本思路，毫不松懈地抓好農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作，繼續(xù)為改革發(fā)展穩(wěn)定大局作出新的貢獻(xiàn)。</p><p>　　近年來(lái)，膠南市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，膠南市財(cái)貿(mào)局2008年工作總結(jié)及2009年工作打算的匯報(bào)中指出，2008年，商貿(mào)流通經(jīng)濟(jì)快速健康增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)第三產(chǎn)業(yè)增加值139億

35、元，同比增長(zhǎng)11.4%；實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額106億元，同比增長(zhǎng)18%。并且2009年將以促進(jìn)商品市場(chǎng)建設(shè)發(fā)展，加快建立開(kāi)放、活躍、繁榮的商品市場(chǎng)體系為工作重點(diǎn)，改造提升一批村級(jí)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。一是對(duì)設(shè)施檔次低、環(huán)境衛(wèi)生及安全狀況差的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)區(qū)別情況，有計(jì)劃地實(shí)施“農(nóng)改超”、“農(nóng)加超”改造。協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)，依法清理集貿(mào)市場(chǎng)占道經(jīng)營(yíng)和“探頭”市場(chǎng)，實(shí)施退路進(jìn)市（室）、規(guī)范化經(jīng)營(yíng)；聯(lián)合有關(guān)執(zhí)法部門(mén)，對(duì)一些潛在隱患大、不符合安全經(jīng)營(yíng)條件的市場(chǎng)依法予

36、以取締或搬遷。</p><p>　　膠南市一直以來(lái)積極貫徹、執(zhí)行國(guó)家政策、方針，大力推進(jìn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村基礎(chǔ)建設(shè)，強(qiáng)化民生工程落實(shí)實(shí)施。</p><p>　　丙村作為膠南市重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)，近年由于丙村失地情況嚴(yán)重，村民面臨無(wú)地可種的尷尬境地，沒(méi)有固定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，嚴(yán)重影響了村民們?nèi)粘Ｉ顔?wèn)題。</p><p>　　為緩解當(dāng)前嚴(yán)峻形勢(shì)，膠南市鐵山街道辦事處丙村村民委員會(huì)提出對(duì)青島

37、東明農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)請(qǐng)求，以解決丙村村民就業(yè)難問(wèn)題。</p><p>　　2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性</p><p>　　2.2.1項(xiàng)目建設(shè)必要性</p><p>　　當(dāng)前膠南市的集貿(mào)市場(chǎng)僅有位于大哨頭村的城南農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)一家，但是由于該批發(fā)市場(chǎng)距離市區(qū)較近，人口密集，商品流通率大的緣故，導(dǎo)致交通經(jīng)常堵塞，嚴(yán)重影響了市區(qū)群眾的日常生活。</p>

38、<p>　　鐵山街道辦事處丙村位于膠南市西北部，西與壽光、五蓮等大型蔬菜生產(chǎn)基地相鄰，東與青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、積米崖、黃島等瓜果、蔬菜需求量較大的地區(qū)相接，作為瓜果、蔬菜生產(chǎn)基地與需求量較大地區(qū)的必經(jīng)之路，丙村的交通條件和地理位置得天獨(dú)厚。而且，丙村作為膠南市的城鄉(xiāng)結(jié)合部，適合車(chē)流、人流的聚集，對(duì)于城市交通不會(huì)造成任何不良的影響，適合瓜果、蔬菜的集散作業(yè)。</p><p>　　鐵山工業(yè)園建立于1998

39、年，園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有各類(lèi)企業(yè)近200家，職工總數(shù)約為8000人。但迄今為止，園區(qū)內(nèi)還沒(méi)有較完整的商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施，無(wú)法滿足各企業(yè)職工及客戶的“吃、住、玩”等基本娛樂(lè)要求，這個(gè)問(wèn)題是制約鐵山工業(yè)園快速發(fā)展的重要因素。青島東明農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)的建設(shè)并投入使用可以很好的解決這一問(wèn)題，該項(xiàng)目將充分利用現(xiàn)有資源，增大房屋使用率，提供約7800平方米的商業(yè)用房用于各類(lèi)餐飲食宿及娛樂(lè)場(chǎng)所使用，既豐富廣大企業(yè)職工業(yè)余生活，同時(shí)也能夠增大招商引資力度，使鐵山工

40、業(yè)園在園區(qū)形象提升上可以實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍。</p><p>　　其次，火車(chē)站的建設(shè)為鐵山街道辦事處的貨物流通服務(wù)業(yè)發(fā)展提供了良好的機(jī)遇，同時(shí)也為青島東明農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)提供了強(qiáng)有力的交通支持，加大了膠南市與其他地區(qū)的各項(xiàng)貿(mào)易往來(lái)，使新鮮的瓜果、蔬菜及時(shí)往來(lái)于各個(gè)地區(qū)，為鐵山街道辦事處實(shí)現(xiàn)全面經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了載體、平臺(tái)。</p><p>　　另一方面，根據(jù)膠南市委市政府的要求，鐵山街道辦事處的各項(xiàng)

41、村居改造項(xiàng)目也正在抓緊進(jìn)行當(dāng)中，目前，已進(jìn)入前期緊張籌備階段。青島東明農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)的建設(shè)能夠?yàn)橥晟茀^(qū)域商業(yè)服務(wù)功能配套設(shè)施、整體提升丙村及周邊村居土地價(jià)值、為村居改造項(xiàng)目的盡快落實(shí)實(shí)施打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。</p><p>　　2.2.2從區(qū)域規(guī)劃、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和技術(shù)政策層次分析項(xiàng)目建設(shè)必要性</p><p>　　膠南市“十一五”服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求優(yōu)化提升商貿(mào)流通業(yè)，積極

42、推行現(xiàn)代流通方式，大力調(diào)整商貿(mào)流通業(yè)的布局和業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，全面擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放，深入推進(jìn)內(nèi)外貿(mào)融合，形成深購(gòu)遠(yuǎn)銷(xiāo)、高效暢通的批發(fā)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)和布局合理、業(yè)態(tài)先進(jìn)的零售商業(yè)格局，完善我市現(xiàn)代商貿(mào)流通體系，推進(jìn)傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)向現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)轉(zhuǎn)型。到2010年，全市社會(huì)消費(fèi)品零售額預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)128 億元，年均增長(zhǎng)14％。</p><p>　　在具體操作上規(guī)劃要求，一是重點(diǎn)提升優(yōu)化以丙村為軸線的中心商圈，規(guī)劃建設(shè)鐵山鎮(zhèn)軸線的西部商圈

43、，將鐵山鎮(zhèn)建設(shè)成為綜合性、高檔次、多業(yè)態(tài)、多功能的市級(jí)農(nóng)副產(chǎn)品流通中心。二是提高商貿(mào)流通業(yè)的組織化程度，增強(qiáng)商貿(mào)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。吸引青島市內(nèi)外知名批發(fā)、零售和貿(mào)易企業(yè)來(lái)我市開(kāi)設(shè)瓜果、蔬菜直營(yíng)連鎖。三是推廣新型流通方式和管理技術(shù)，提高流通業(yè)現(xiàn)代化水平。建立以市場(chǎng)機(jī)制為基礎(chǔ)、以現(xiàn)代流通為主的開(kāi)放、高效、暢通、統(tǒng)一的商品流通體系。運(yùn)用現(xiàn)代新型業(yè)態(tài)和技術(shù)進(jìn)步，改造提升傳統(tǒng)商貿(mào)流通業(yè)，積極發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)、物流配送、電子商務(wù)等現(xiàn)代營(yíng)銷(xiāo)方式，構(gòu)建大中

44、小結(jié)合、內(nèi)外貿(mào)一體的現(xiàn)代流通體系。抓住國(guó)家商務(wù)部在我市實(shí)施“萬(wàn)村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程”試點(diǎn)的機(jī)遇，努力爭(zhēng)取相關(guān)優(yōu)惠政策和資金支持，進(jìn)一步完善我市農(nóng)村流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。按照便民利民原則，進(jìn)一步完善商貿(mào)入住業(yè)戶商業(yè)用房規(guī)劃布局，健全城鄉(xiāng)商貿(mào)服務(wù)體系，完善城市綜合服務(wù)功能，積極抓好各類(lèi)有形商品市場(chǎng)建設(shè)，加快推進(jìn)市級(jí)、社區(qū)、農(nóng)村三級(jí)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)的建立，形成以大型購(gòu)物中心為骨干，以超市、專(zhuān)賣(mài)店、便民店、倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)為特色的多元化、多層次的銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)。四是大力培育各類(lèi)

45、新興市場(chǎng)。適應(yīng)農(nóng)副產(chǎn)品購(gòu)銷(xiāo)市場(chǎng)</p><p>　　青島東明農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)有利于加快第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，振興國(guó)民經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)第一、二產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展，緩解社會(huì)就業(yè)壓力，保持社會(huì)穩(wěn)定。膠南市鐵山鎮(zhèn)本身就是著名的畜牧業(yè)養(yǎng)殖基地，東明農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)的建設(shè)，使鐵山鎮(zhèn)的畜牧業(yè)及農(nóng)副產(chǎn)品更好的面向廣大市場(chǎng)，對(duì)提高本區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值及人民生活水平都具有重要意義。從而促進(jìn)第一、二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加許多的就業(yè)機(jī)會(huì)，

46、因此該項(xiàng)目的建設(shè)是促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要。</p><p>　　隨著我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不斷增長(zhǎng)，城區(qū)居民在追求物質(zhì)生活日益豐富的同時(shí)，也在不斷追求精神生活的質(zhì)量，同樣，隨著食品安全的重要性越來(lái)越被人們所認(rèn)知，建設(shè)一個(gè)規(guī)模大、交易規(guī)范的農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)就是有效的手段之一。</p><p><b>　　一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要</b></p>&

47、lt;p>　　青島東明市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)有限公司所在鐵山街道辦事處位于城市規(guī)劃區(qū)西部，同三線膠南段出口、泰山路都位于境內(nèi)，依據(jù)此，青島東明農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)將成為濰坊等地蔬菜輸往半島地區(qū)的重要連接點(diǎn)。近年來(lái)，隨著青島“環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”、挺進(jìn)西海岸等發(fā)展戰(zhàn)略提出，膠南市委、市政府加快“以港興市”和在科學(xué)發(fā)展觀指導(dǎo)下推進(jìn)富強(qiáng)文明和諧的新膠南建設(shè)步伐的加快，臨港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)等八大產(chǎn)業(yè)平臺(tái)快速發(fā)展，青島西海岸人流、物流、資金流、信息流等急劇“升

48、溫”，在我處設(shè)立以蔬菜批發(fā)為主的市場(chǎng)將會(huì)更好的服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。青島東明農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)設(shè)立后，可容納業(yè)戶近1500戶，解決近5000人就業(yè)，帶動(dòng)周邊運(yùn)輸業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，成為繁榮城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)、改善城鄉(xiāng)居民生活購(gòu)物條件、加快新農(nóng)村建設(shè)和城市發(fā)展步伐的極好載體?；谝陨嫌欣麠l件，在我處設(shè)立市場(chǎng)具有水分有力的地理?xiàng)l件和極大的輻射帶動(dòng)作用。</p><p>　　二、城市環(huán)境發(fā)展的需要</p>

49、<p>　　目前，我市集貿(mào)市場(chǎng)的衛(wèi)生環(huán)境還需進(jìn)一步提高，以適應(yīng)我市良好的市容市貌。而目前我市大型超市所設(shè)置的蔬菜市場(chǎng)、肉類(lèi)市場(chǎng)等農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)無(wú)疑提供了良好的發(fā)展模式，而建立專(zhuān)業(yè)的規(guī)?；氖袌?chǎng)是今后農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)發(fā)展的必由之路。</p><p>　　三、整治規(guī)范市場(chǎng)的需要</p><p>　　我市的農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)比較分散，沒(méi)有想成一個(gè)完整的銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)體系。這不僅給市場(chǎng)管理帶來(lái)了困難，也給消費(fèi)

50、者購(gòu)買(mǎi)帶來(lái)了不便。為使我市的政府管理更加規(guī)范方便，建立農(nóng)副產(chǎn)品超市將成為整治規(guī)范市場(chǎng)的一種自覺(jué)行為。</p><p>　　同時(shí)，目前我市各類(lèi)集貿(mào)市場(chǎng)不具備食品安全檢測(cè)、檢疫措施，這就對(duì)于人民群眾的身體健康帶來(lái)隱患。青島東明農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)針對(duì)食品安全檢疫、檢測(cè)加大投資力度，從商品進(jìn)入項(xiàng)目區(qū)到商品離開(kāi)項(xiàng)目區(qū)實(shí)施全程監(jiān)控檢測(cè)，對(duì)于有毒、有害食品，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，做及時(shí)處理，確保人民群眾能夠吃上放心菜。</p>

51、<p>　　青島東明農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)建設(shè)成為大型的農(nóng)副產(chǎn)品集散基地，規(guī)范現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)散戶，改變以往“散、亂”局面，杜絕占道經(jīng)營(yíng)現(xiàn)象，提升鐵山鎮(zhèn)乃至整個(gè)膠南市的城市風(fēng)貌。</p><p>　　四、社會(huì)發(fā)展穩(wěn)定的需要</p><p>　　丙村作為膠南市重點(diǎn)發(fā)展鄉(xiāng)村，群眾大多以耕種為生計(jì)，近年由于當(dāng)?shù)厥У厍闆r嚴(yán)重，村民面臨無(wú)地可種的尷尬境地，沒(méi)有固定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，嚴(yán)重影響了村民們?nèi)粘?/p>

52、生活問(wèn)題。</p><p>　　青島東明農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)，主要以解決丙村村民生活、生計(jì)為目的，同時(shí)推進(jìn)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)，適應(yīng)膠南市的整體規(guī)劃發(fā)展要求。</p><p>　　2.3項(xiàng)目建設(shè)可行性</p><p>　　膠南市區(qū)現(xiàn)有固定人口20萬(wàn)，各地流動(dòng)人口20萬(wàn)，根據(jù)青島市目前“港、鐵、隧、橋”各項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)程，膠南市人口預(yù)計(jì)還會(huì)大幅度增加，這樣就對(duì)人民群眾的生

53、活環(huán)境及生活質(zhì)量提出更高的要求。青島東明農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)于提高人民群眾的生活質(zhì)量起到基礎(chǔ)性作用，有助于提升城市形象。</p><p>　　青島東明農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)項(xiàng)目是2009年膠南市委市政府督導(dǎo)推進(jìn)項(xiàng)目，是我市重點(diǎn)民生工程。</p><p>　　2009年6月19日，膠南市委市政府主要領(lǐng)導(dǎo)組織全市對(duì)丙村進(jìn)行了觀摩考察，對(duì)于考察結(jié)果給予了高度贊揚(yáng)及肯定，指示該項(xiàng)目盡快落實(shí)實(shí)施。

54、</p><p>　　丙村位于膠南市的城鄉(xiāng)結(jié)合部，具有良好的基礎(chǔ)配套設(shè)施，擁有便利的地理位置及交通條件，非常適合大型農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)的建設(shè)，充足的用地能夠確保大量的人流、車(chē)流的聚集。</p><p>　　該項(xiàng)目建成后，首先考慮以安排丙村失業(yè)村民就業(yè)為主，并實(shí)施一定相關(guān)優(yōu)惠政策鼓勵(lì)村民。目前，丙村所有村民都強(qiáng)烈期盼該項(xiàng)目的落實(shí)實(shí)施。</p><p>　　綜上所述，青島

55、東明農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)的建設(shè)符合當(dāng)前階段城市發(fā)展的要求，所創(chuàng)造的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益是巨大的。</p><p>　　第三章 市場(chǎng)分析和擬建規(guī)模</p><p><b>　　3.1市場(chǎng)分析</b></p><p>　　農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是市場(chǎng)體系的基礎(chǔ)，農(nóng)副產(chǎn)品交換的場(chǎng)所。培育和建設(shè)</p><p>　　農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是完善農(nóng)村服務(wù)

56、體系，促進(jìn)地方區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和增加農(nóng)民群眾收入的重要渠道，對(duì)于促進(jìn)商品交換，加快物資流轉(zhuǎn)具有重要作用。經(jīng)膠南市鐵山街道辦事處丙村村民委員會(huì)領(lǐng)導(dǎo)研究，決定對(duì)丙村原較為散亂的集貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行整頓、重建，所以提出該項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。</p><p>　　我市由于長(zhǎng)期以來(lái)缺乏對(duì)于現(xiàn)有交易市場(chǎng)的系統(tǒng)管理，一方面形</p><p>　　成了“以路為市，以地?cái)[攤，占道經(jīng)營(yíng)”的弊端，另一方面是使街道臟亂擁擠、

57、交通堵塞，嚴(yán)重危及著廣大交易者和當(dāng)?shù)厝嗣袢罕姷纳柏?cái)產(chǎn)安全，從而嚴(yán)重制約的該地區(qū)的社會(huì)文明進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。因而根據(jù)膠南市鐵山街道辦事處的有關(guān)安排，為進(jìn)一步加快我市農(nóng)村市場(chǎng)建設(shè)，為農(nóng)民群眾提供一個(gè)良好的交易環(huán)境，同時(shí)解除以路為市帶來(lái)的交通安全隱患，在丙村建設(shè)一個(gè)規(guī)模適當(dāng)，結(jié)構(gòu)合理，功能齊備，管理規(guī)范，融經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益為一體的商品集貿(mào)市場(chǎng)顯得非常必要。</p><p>　　丙村位于膠南市西北部，地理位置十分優(yōu)

58、越，東接青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)</p><p>　　開(kāi)發(fā)區(qū)，西鄰日照市和諸城市。交通四通八達(dá)，204國(guó)道和省道泰山路在城區(qū)交會(huì)，同三、青新、疏港高速和青島濱海大道貫穿整個(gè)膠南。距中國(guó)北方第一大港口青島前灣港23公里，距青島國(guó)際空港60公里，青島跨海大橋和海底隧道建成通車(chē)后，至青島市中心30分鐘的車(chē)程，距上海、北京也僅有6-7小時(shí)的車(chē)程。</p><p>　　青島東明農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)就位于膠南市城鄉(xiāng)結(jié)

59、合部的丙村，完善的基礎(chǔ)設(shè)施，便利的交通條件，將形成以城區(qū)、小城鎮(zhèn)、交通樞紐和商品集散中心為重點(diǎn)的突出特色，做到與產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)相結(jié)合，城市和農(nóng)村市場(chǎng)相結(jié)合，統(tǒng)籌規(guī)劃，在優(yōu)化結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，逐步形成多種形式的、不同層次的市場(chǎng)體系和開(kāi)放式的市場(chǎng)格局，滿足不同需求層次的要求，從而吸引更多的投資者到此落戶經(jīng)營(yíng)。</p><p>　　另外，在市場(chǎng)開(kāi)始建設(shè)后，可通過(guò)各種宣傳手段，向社會(huì)招商，為生產(chǎn)者提供營(yíng)銷(xiāo)窗口，

60、擴(kuò)大市場(chǎng)的知名度，提升我市整體形象。同時(shí)，帶動(dòng)農(nóng)副產(chǎn)品、海產(chǎn)品及小商品等行業(yè)的全面發(fā)展，使人均收入及財(cái)政稅收均得以提高，獲得了社會(huì)效益及經(jīng)濟(jì)效益的雙豐收。</p><p>　　同時(shí)，鐵山街道辦事處丙村位于壽光、五蓮等大型蔬菜生產(chǎn)基地與青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、積米崖、黃島等瓜果、蔬菜需求量較大的地區(qū)的中心地帶，地處瓜果、蔬菜生產(chǎn)基地與需求量較大地區(qū)的必經(jīng)之路，丙村的交通條件和地理位置得天獨(dú)厚。而且，丙村作為膠南市的城鄉(xiāng)

61、結(jié)合部，適合車(chē)流、人流的聚集，對(duì)于城市交通不會(huì)造成任何不良的影響，適合瓜果、蔬菜的集散作業(yè)。</p><p>　　鐵山街道辦事處自身也是生產(chǎn)果品、茶葉生產(chǎn)基地，青島東明農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)的建立會(huì)為鐵山街道辦事處，乃至整個(gè)膠南提供交易平臺(tái)，大力推銷(xiāo)我市的特色產(chǎn)品。</p><p>　　綜合以上分析，青島東明農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)項(xiàng)目具有良好的市場(chǎng)發(fā)展前景。</p><p>&

62、lt;b>　　3.2建設(shè)規(guī)模</b></p><p>　　根據(jù)規(guī)劃,該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模如下:</p><p>　　青島東明農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)項(xiàng)目規(guī)劃總用地88.53畝，約合59019.2平方米，建筑占地面積35350平方米，總建筑面積52081平方米。其中，入住業(yè)戶商業(yè)用房39801平方米，市場(chǎng)大棚24560平方米（建筑面積按12280平方米計(jì)），停車(chē)位數(shù)量為190個(gè)。容積率為

63、0.88，建筑密度59.9%。</p><p>　　其中，市場(chǎng)大棚為1層，內(nèi)部分為瓜果批發(fā)區(qū)和蔬菜批發(fā)區(qū)；項(xiàng)目區(qū)南部1#入住業(yè)戶商業(yè)用房為3層，2#入住業(yè)戶商業(yè)用房為1層，主要經(jīng)營(yíng)蔬菜批發(fā)；東部3#入住業(yè)戶商業(yè)用房主體4層、局部3層，主要經(jīng)營(yíng)瓜果批發(fā)，1層為冷庫(kù)，用于瓜果冷藏保鮮；西部7#入住業(yè)戶商業(yè)用房為3層主要經(jīng)營(yíng)各類(lèi)茶葉批發(fā)；北部4#、5#、6#入住業(yè)戶商業(yè)用房均為5層，主要經(jīng)營(yíng)瓜果批發(fā)，1層為冷庫(kù)，用于瓜

64、果冷藏保鮮。</p><p>　　項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)兩個(gè)主入口，一處位于項(xiàng)目區(qū)的西南角，面向臨港路，另一處為項(xiàng)目區(qū)東南角，臨海西中路，同時(shí)設(shè)兩個(gè)輔助出入口。</p><p><b>　　綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表</b></p><p>　　第四章 建設(shè)方案</p><p><b>　　4.1建設(shè)條件</b>

65、</p><p>　　4.1.1、場(chǎng)址的地理位置</p><p>　　項(xiàng)目場(chǎng)地位于膠南市鐵山街道辦事處駐地。</p><p>　　4.1.2、場(chǎng)地的自然環(huán)境，社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件：</p><p>　　本區(qū)氣象特征主要根據(jù)膠南氣象站的資料。</p><p>　　4.1.2.1溫度：</p><p>　

66、　歷年年均氣溫：11.9。C</p><p>　　歷年月平均最高氣溫：29.1。C （出現(xiàn)在8月）</p><p>　　歷年月平均最低氣溫：-6.4。C （出現(xiàn)在1月）</p><p>　　4.1.2.2降水量</p><p>　　年平均降水量：863.6mm</p><p>　　年最多降水量：1281.0mm

67、</p><p>　　日最多降水量：157.7mm</p><p>　　歷年月最多降水量：209.8mm</p><p>　　本區(qū)降水主要集中在6—8月，約占全年降水量的61%。年日平均降水量≥25mm/天的天數(shù)為10.3天。</p><p><b>　　4.1.2.3風(fēng)況</b></p><p>

68、;　　全年常風(fēng)向?yàn)镹W（西北風(fēng)），出現(xiàn)頻率為12%，年平均風(fēng)速4.0m/s；次常風(fēng)向?yàn)镹（北風(fēng)），出現(xiàn)頻率為10%，年平均風(fēng)速4.3m/s；強(qiáng)風(fēng)向?yàn)镹W（西北風(fēng)），實(shí)測(cè)最大風(fēng)速為28m/s。本區(qū)年內(nèi)風(fēng)向季節(jié)變化明顯，4—8月SE（東南風(fēng)）為主，9—翌年3月NNW（北、西北風(fēng)）為主。年平均大于6級(jí)大風(fēng)的日數(shù)為44d（天）。</p><p><b>　　4.1.2.4霧</b></p>

69、;<p>　　常年平均霧日（能見(jiàn)度≥100米）為29.7d（天），歷年最多霧日為57d（天），最少的僅為19d（天）。霧日年內(nèi)分布不均，主要出現(xiàn)在每年的4—7月，平均每月出現(xiàn)4—6d（天）。其中以5月為最多；9—10月霧日較少，平均每月出現(xiàn)0.5—0.6d（天）。</p><p><b>　　4.1.2.5冰雪</b></p><p>　　最大降雪厚度為

70、16CM，最大凍土厚度37CM，膠南海區(qū)水域常年不凍。</p><p>　　4.1.2.6地震烈度</p><p>　　本地區(qū)設(shè)防抗震烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.05g,對(duì)配套設(shè)施沒(méi)有影響。</p><p>　　4.1.3場(chǎng)址地形地貌情況： </p><p>　　本項(xiàng)目地層隸屬華北地層大區(qū)，魯東地層分區(qū)，膠南——東海地層小區(qū)，

71、地下所有巖層，均屬區(qū)內(nèi)最古老的區(qū)域變質(zhì)巖系，地形較平坦開(kāi)闊。</p><p>　　4.1.4場(chǎng)址外部協(xié)作條件：</p><p>　　4.1.4.1場(chǎng)址周邊概況。</p><p>　　項(xiàng)目東依泰山路，北側(cè)為寶山鎮(zhèn)，西接諸城市，同三高速路入口位于境內(nèi)。</p><p>　　4.1.4.2交通運(yùn)輸：</p><p>　　場(chǎng)址

72、位于同三高速路北側(cè)，連通泰山路，緊靠的泰山路為連接膠南市區(qū)的主干道。膠南市作為國(guó)家最早批準(zhǔn)的沿海開(kāi)放城市之一，是青島市的衛(wèi)星城市，東與青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)緊接，西與日照市相鄰，北連膠州，南臨黃海，交通便利。臨近青島國(guó)際機(jī)場(chǎng)、膠濟(jì)鐵路、濟(jì)青高速公路和黃島至青島的輪渡碼頭，國(guó)家大環(huán)海高速公路同三線、膠州灣高速公路和204國(guó)道經(jīng)過(guò)膠南，方便的交通運(yùn)輸條件為物流的發(fā)展提供了廣闊的空間。</p><p>　　4.1.4.3場(chǎng)

73、址公共配套條件。</p><p>　　因項(xiàng)目所處的地理位置的特殊性，場(chǎng)區(qū)外部的市政管網(wǎng)等公共基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，能夠滿足項(xiàng)目使用的要求，因此本項(xiàng)目只需將項(xiàng)目?jī)?nèi)部的配套設(shè)施接入市政管網(wǎng)即可。</p><p>　　4.2具體建設(shè)方案研究</p><p>　　4.2.1項(xiàng)目構(gòu)成： </p><p>　　青島東明農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)項(xiàng)目規(guī)劃總用地88.53

74、畝，約合59019.2平方米，建筑占地面積35350平方米，總建筑面積52081平方米。其中，入住業(yè)戶商業(yè)用房39801平方米，市場(chǎng)大棚24560平方米（建筑面積按12280平方米計(jì)），停車(chē)位數(shù)量為190個(gè)。容積率為0.88，建筑密度59.9%。</p><p>　　其中，市場(chǎng)大棚為1層，內(nèi)部分為瓜果批發(fā)區(qū)和蔬菜批發(fā)區(qū)；項(xiàng)目區(qū)南部1#入住業(yè)戶商業(yè)用房為3層，2#入住業(yè)戶商業(yè)用房為1層，主要經(jīng)營(yíng)蔬菜批發(fā)；東部3#入

75、住業(yè)戶商業(yè)用房主體4層、局部3層，主要經(jīng)營(yíng)瓜果批發(fā)，1層為冷庫(kù)，用于瓜果冷藏保鮮；西部7#入住業(yè)戶商業(yè)用房為3層主要經(jīng)營(yíng)各類(lèi)茶葉批發(fā)；北部4#、5#、6#入住業(yè)戶商業(yè)用房均為5層，主要經(jīng)營(yíng)瓜果批發(fā)，1層為冷庫(kù)，用于瓜果冷藏保鮮。</p><p>　　項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)兩個(gè)主入口，一處位于項(xiàng)目區(qū)的西南角，面向臨港路，另一處為項(xiàng)目區(qū)東南角，臨海西中路，同時(shí)設(shè)兩個(gè)輔助出入口。</p><p>　　4.2

76、.2平面布置：</p><p>　　1、按規(guī)劃要求留退位線做為加寬人行道。 </p><p>　　2、平面設(shè)計(jì)，按照《青島東明農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)用地規(guī)劃（方案）》進(jìn)行平面的總體布置。布置中考慮市場(chǎng)人流進(jìn)出較多，四面臨街，設(shè)2個(gè)主入口以及2個(gè)輔助出入口。集貿(mào)市場(chǎng)的開(kāi)放式管理，極大方便了市民購(gòu)物問(wèn)題，同時(shí)將攤位引入室內(nèi)，全面解決了道路交通擁擠及占道經(jīng)營(yíng)問(wèn)題。 </p><

77、;p>　　4.2.3立向造型 </p><p>　?。?）簡(jiǎn)約明塊的立面處理手法，具有時(shí)代主流氣息。主體色彩為淡黃色。</p><p>　?。?）市場(chǎng)入口處建筑物主立面屋頂采用一種流線飛檐形式，輕盈充滿動(dòng)感，如古典宮殿，又好似招財(cái)進(jìn)寶，象征大市場(chǎng)生意，蒸蒸日上財(cái)源廣進(jìn)。 </p><p>　　4.2.4建筑防火設(shè)計(jì)</p><p>

78、　　該項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，達(dá)到安全生產(chǎn)要求。</p><p><b>　　1.執(zhí)行規(guī)范</b></p><p>　　建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB 50016-2006</p><p>　　村鎮(zhèn)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GBJ 39-1990</p><p>　　汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB 5006

79、7-1997</p><p>　　建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB 50222-1995</p><p>　　建筑內(nèi)部裝修防火施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB 50354-2005</p><p>　　《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GBJ140-90）</p><p><b>　　2．采取措施</b></p>

80、<p>　　本項(xiàng)目屬服務(wù)行業(yè)，生產(chǎn)過(guò)程及消防要求按有關(guān)部門(mén)要求執(zhí)行，建筑耐火等級(jí)為一級(jí)。公司按照《山東省消防管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定嚴(yán)格的消防制度，確定專(zhuān)人負(fù)責(zé)消防和安全保衛(wèi)工作，配備滅火器、消防桶等消防設(shè)施。</p><p>　　場(chǎng)區(qū)內(nèi)道路滿足消防車(chē)通行的要求，消防車(chē)可以形成環(huán)路。區(qū)內(nèi)交易區(qū)與交易區(qū)之間以及交易區(qū)與結(jié)算辦公建筑物之間滿足消防間距的要求。</p><p>　

81、　集貿(mào)區(qū)內(nèi)沿規(guī)劃道路設(shè)室外消火栓，消火栓距建筑5米，距道路2米。室外消防用水量為20L/S，采用市政管網(wǎng)直接供給。</p><p><b>　　4.2.5建筑構(gòu)造</b></p><p>　?。?）市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)磚混及框架結(jié)構(gòu)耐火等級(jí)為一級(jí)，層數(shù)為2-4層。</p><p>　?。?）磚混結(jié)構(gòu)中的墻體均為240粉煤灰燒結(jié)磚墻，為非燃燒體，耐火極限為

82、5.5小時(shí)，滿足1.5小時(shí)的要求，并砌至屋面板底部。</p><p>　?。?）各個(gè)區(qū)域的批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)做好各自范圍內(nèi)的防火分區(qū)，并采用現(xiàn)澆混凝土墻做防火分隔。</p><p>　　（4）建筑物的屋頂均設(shè)置天窗，天窗面積要能夠滿足市場(chǎng)內(nèi)通風(fēng)要求。</p><p>　　4.2.6給排水系統(tǒng)</p><p>　　4.2.6.1給水系統(tǒng)</p&g

83、t;<p><b>　?。?）水源</b></p><p>　　采用城市自來(lái)水，由DN300主管道引入。</p><p><b>　?。?）水質(zhì)</b></p><p>　　城市自來(lái)水符合國(guó)家飲用水標(biāo)準(zhǔn)，不再進(jìn)行飲用水水質(zhì)處理。</p><p>　?。?）生活冷水供水系統(tǒng)</p&

84、gt;<p>　　本工程采用城市自來(lái)水管網(wǎng)直接供給，各批發(fā)區(qū)域水表設(shè)于室外水表井內(nèi)。</p><p>　?。?）生活熱水供水系統(tǒng)</p><p>　　批發(fā)交易區(qū)的生活熱水采用集中供應(yīng)的方式進(jìn)行管理，其他建筑物采用電熱水器供應(yīng)。</p><p>　　4.2.6.2排水系統(tǒng)(環(huán)保處理)</p><p>　　1、交易區(qū)外排水系統(tǒng)：室外

85、排水采用雨污分流制，集中匯總后排至城市污水檢查井。</p><p>　　2、交易區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng)：所有建筑排水采用雨污分流、重水排水，其中菜市場(chǎng)采用明溝單獨(dú)排出，糞便污水排出經(jīng)化糞池處理后排至室外污水檢查井，其它污水直接排到外污水檢查井，屋面雨水經(jīng)雨水管排至室外污水檢查井。污水排放進(jìn)入膠南市政污水管網(wǎng)后，送入膠南城市污水處理廠處理，達(dá)標(biāo)后排海。總體來(lái)看目前項(xiàng)目所在地的市政污水管已配套完善，故可將污水直接排入市政管網(wǎng)。

86、</p><p><b>　　3、節(jié)水措施</b></p><p>　　洗臉盆配置加氣龍頭，以此增大水流體積，限制流出水龍頭，大便器采用節(jié)水型大便器。</p><p><b>　　4.2.7電氣</b></p><p>　　1.集貿(mào)市場(chǎng)用電由膠南市電網(wǎng)提供，本農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)總安裝容量約800千伏安，屬三類(lèi)

87、用電負(fù)荷，采用一路電源供電，選一臺(tái)10KV變壓器可滿足用電要求. </p><p><b>　　2.電信電視</b></p><p>　　從城市道路引入郵電通訊和有線電視電纜。電信電纜采用HYA型，敷設(shè)方式為電纜穿鋼管保護(hù)管地下直埋方式敷設(shè)。電視采用SYKV-75-9電纜穿管直埋。</p><p>　　3.線路的敷設(shè)及各類(lèi)插座的設(shè)置</

88、p><p>　?。?）室外電力電纜采用聚氯乙烯絕緣、聚氯乙烯護(hù)套內(nèi)帶鎧裝銅芯電纜，敷設(shè)方式為直埋，室內(nèi)導(dǎo)線為銅芯塑料線穿PVC阻燃塑料管暗敷，每棟建筑物進(jìn)戶管線為VV-5*25PVC32，每棟建筑物電話進(jìn)戶管為G80，在山墻上設(shè)樓頭箱，室內(nèi)電話為RVVB2*0.5，有線電視進(jìn)戶電纜為SYV-75-9，室內(nèi)分支電纜為SYV-75-5。</p><p>　?。?）按使用功能要求設(shè)置電源插座、電視電

89、話終端插座、防水防濺式組合插座。</p><p>　　（3）計(jì)量方式為每棟建筑物設(shè)總表一塊，按建筑物內(nèi)功能分區(qū)分別設(shè)置電度表。</p><p>　?。?）線路布置 整個(gè)集貿(mào)區(qū)線路全部實(shí)行管道敷設(shè)無(wú)架空線路，通信、電視、對(duì)講、報(bào)警、寬帶線路齊全。</p><p><b>　　4.安防系統(tǒng)</b></p><p>　　全區(qū)

90、實(shí)現(xiàn)閉路電視晝夜監(jiān)控錄像，在小區(qū)圍墻四周安裝周界報(bào)警，24小時(shí)設(shè)防。各建筑物內(nèi)均設(shè)緊急報(bào)警按鈕及對(duì)講系統(tǒng)，一旦發(fā)生緊急情況按此鈕可通知安防管理人員并與安防管理人員進(jìn)行直接對(duì)話。</p><p>　　4.2.8防雷及接地</p><p>　　農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)屬二級(jí)防雷建筑物，利用柱內(nèi)主筋做引下線，基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋做接地極，接地電阻R≤4歐姆。在屋頂女兒墻等處設(shè)避雷帶以防直擊雷，其沖擊接地電阻不大于20歐姆

91、。供電系統(tǒng)采用TN-S接地方式。并進(jìn)行總等位聯(lián)結(jié)，各回路均設(shè)漏電保護(hù)裝置。</p><p>　　對(duì)輕鋼結(jié)構(gòu)的建筑物利用建筑物本身鋼結(jié)構(gòu)作為避雷引下線使用，另外安裝避雷接地體，接地電阻R≤4歐姆。</p><p><b>　　4.2.9抗震</b></p><p>　　根據(jù)中國(guó)地震強(qiáng)度區(qū)劃，場(chǎng)址地區(qū)地震基本烈度為7度，建筑物按地震基本烈度7度設(shè)防

92、。</p><p>　　4.2.10建筑裝飾工程：</p><p>　　1、磚混結(jié)構(gòu)外墻面采用4cm厚聚苯板保溫層，并做丙烯酸高彈防水涂料，輕鋼結(jié)構(gòu)外墻面采用彩鋼壓型板。</p><p>　　2、批發(fā)區(qū)采用鋁合金卷閘門(mén)、門(mén)窗為鋁材90系列推拉窗。沿街的窗不得向道路空間延伸。</p><p><b>　　3、樓地面工程： </b

93、></p><p>　　所有批發(fā)交易區(qū)內(nèi)地面采用為水磨地面，以方便環(huán)衛(wèi)工人進(jìn)行衛(wèi)生清潔。租賃攤位為白色磁磚。</p><p>　　辦公、結(jié)算等配套服務(wù)區(qū)樓地面采用600×600全瓷拋光地面磚。</p><p>　　衛(wèi)生間內(nèi)采用300×300地面磚，并按設(shè)計(jì)要求做好3mm厚聚氨脂防水層。防水層在進(jìn)行蓄水試驗(yàn)合格后方能進(jìn)行工程驗(yàn)收。</p

94、><p>　　室外路面采用C25混凝土路面，以滿足集貿(mào)市場(chǎng)車(chē)輛運(yùn)輸?shù)囊?lt;/p><p><b>　　求。</b></p><p>　　第五章 資源與節(jié)能分析 </p><p>　　5.1資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析</p><p>　　因本項(xiàng)目不屬資源開(kāi)發(fā)類(lèi)項(xiàng)目，因此不需進(jìn)行資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析。

95、</p><p><b>　　5.2節(jié)能分析</b></p><p>　　5.2.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范。</p><p>　　1）《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》</p><p>　　2）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50189-2005)</p><p>　　3）《青島市公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)補(bǔ)充規(guī)定》&

96、lt;/p><p>　　5.2.2能耗狀況和能耗指標(biāo)分析。</p><p>　　闡述項(xiàng)目所在地的能源供應(yīng)狀況，分析擬建項(xiàng)目的能源消耗種類(lèi)和數(shù)量。根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)選擇計(jì)算各類(lèi)能耗指標(biāo)，與國(guó)際國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平進(jìn)行對(duì)比分析，闡述是否符合能耗準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的要求。</p><p>　　5.2.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析。</p><p><b>　　節(jié)能措施&

97、lt;/b></p><p>　　要求設(shè)計(jì)單位提供節(jié)能方案的設(shè)計(jì)，聘任有關(guān)節(jié)能專(zhuān)業(yè)人員參與到建筑方案設(shè)計(jì)的工作中，使得設(shè)計(jì)方案在滿足合理的舒適度要求前提下，通過(guò)技術(shù)手段減少能源消耗，提高能源的使用效率，滿足節(jié)能的要求。</p><p>　　節(jié)能措施主要包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：　　1.環(huán)境設(shè)計(jì)：通過(guò)對(duì)環(huán)境指標(biāo)的調(diào)整，比如綠化率，硬化路面分布及路面遮陽(yáng)技術(shù)等等，減小熱島效應(yīng)，降低既有建

98、筑環(huán)境問(wèn)題帶來(lái)的能耗； 　　2.圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：針對(duì)現(xiàn)有的屋面、墻體、窗戶等圍護(hù)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，從保溫、隔熱、遮陽(yáng)等方面入手研究相應(yīng)的設(shè)計(jì)方案；</p><p>　　3.采用流水線式作業(yè)方式生產(chǎn)，可減少物料的往返運(yùn)輸，減輕工人勞動(dòng)強(qiáng)度，提高生產(chǎn)效率，同時(shí)也節(jié)約了能源。</p><p>　　節(jié)能設(shè)計(jì)需要有系統(tǒng)優(yōu)化的思想，最佳的方案是社會(huì)成本最低、能源效率較高、又能滿足需求的節(jié)能方案。所以，對(duì)新建項(xiàng)

99、目進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，針對(duì)每個(gè)項(xiàng)目將提出多個(gè)優(yōu)化方案以進(jìn)行比較，對(duì)各個(gè)方案改造后的節(jié)能效果及其投資金額做出準(zhǔn)確的評(píng)估，在綜合考慮的基礎(chǔ)上選擇最佳方案。</p><p>　　第六章 土地利用、拆遷及安置分析</p><p><b>　　6.1土地利用分析</b></p><p>　　本建設(shè)項(xiàng)目為新建集貿(mào)市場(chǎng)，所用土地符合土地利用規(guī)劃的要求，屬商業(yè)用

100、地土地類(lèi)別，并不占用耕地。擬建項(xiàng)目沒(méi)有壓覆礦床和文物、不影響排洪和排澇、不影響通航、不影響軍事設(shè)施安全，因此項(xiàng)目的土地利用合理。</p><p>　　6.2拆遷及安置分析</p><p>　　因本項(xiàng)目是新建集貿(mào)市場(chǎng)，因此存在對(duì)地面原有房屋及附著物的拆遷及安置，實(shí)質(zhì)上主要問(wèn)題是地上附著物的費(fèi)用補(bǔ)償。</p><p>　　附著物的補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按《膠南市人民政府關(guān)于印發(fā)收

101、回國(guó)有土地使用權(quán)補(bǔ)償辦法的通知南政發(fā)〔2007〕65號(hào)》、《膠南市人民政府關(guān)于貫徹實(shí)施青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例有關(guān)問(wèn)題的通知南政發(fā)〔2006〕98號(hào)》、《膠南市城市房屋拆遷有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付辦法》文件的規(guī)定執(zhí)行。</p><p>　　因需要補(bǔ)償?shù)姆秶饕幱诩Q(mào)市場(chǎng)的綠化、停車(chē)場(chǎng)、道路位置，此項(xiàng)工作可結(jié)合項(xiàng)目的具體情況，在本項(xiàng)目的主體工程建成后進(jìn)行，或同步進(jìn)行。 </p><p>　　第

102、七章 環(huán)境及生態(tài)影響分析</p><p>　　7.1 執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及排放標(biāo)準(zhǔn)</p><p>　　1、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定<87>國(guó)環(huán)字002號(hào)文》</p><p>　　2、《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297－1996）。</p><p>　　7.2 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀及保護(hù)目標(biāo)</p><p

103、>　　7.2.1 環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀 </p><p>　　根據(jù)近５年的監(jiān)測(cè)資料，綜合分析膠南西部地區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀。SO2、NOX 、TSP濃度較低，均在國(guó)家環(huán)境空氣質(zhì)量（GB3095-1996）一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好。</p><p>　　7.2.2 水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀</p><p>　　水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀從監(jiān)測(cè)的結(jié)果看出，所有項(xiàng)目均符合《國(guó)家海水

104、水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB3097-1997）的一類(lèi)與二類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，表明海區(qū)水質(zhì)良好。</p><p>　　7.3 主要污染源治理規(guī)劃</p><p>　　因本建設(shè)項(xiàng)目屬第三產(chǎn)業(yè)新建項(xiàng)目，存在生活垃圾污染問(wèn)題，因此需專(zhuān)門(mén)設(shè)立垃圾站收集集貿(mào)區(qū)垃圾，配備垃圾車(chē)及清掃人員，及時(shí)把生活垃圾運(yùn)送到城市垃圾處理場(chǎng)。</p><p>　　7.4 環(huán)境影響評(píng)價(jià)</p><p&

105、gt;　　本研究報(bào)告提出的各項(xiàng)污染物處理措施，滿足國(guó)家及當(dāng)?shù)赜?lt;/p><p>　　關(guān)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)的要求。</p><p>　　第八章 防震設(shè)計(jì)</p><p><b>　　8.1執(zhí)行規(guī)范</b></p><p>　　《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50011－2001）</p><p&g

106、t;　　《構(gòu)筑物抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50191-93）</p><p><b>　　8.2抗震設(shè)防烈度</b></p><p>　　膠南市抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.05g</p><p><b>　　8.3基本抗震措施</b></p><p>　　8.3.1結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)抗震

107、設(shè)計(jì)要符合《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》、《構(gòu)筑物抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》相關(guān)要求。</p><p>　　8.3.2建筑非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的抗震措施</p><p>　　1、建筑結(jié)構(gòu)中，設(shè)置連接幕墻、圍護(hù)墻、隔墻、女兒墻、雨蓬、商標(biāo)、廣告牌、頂篷支架、大型儲(chǔ)物架等建筑非結(jié)構(gòu)件的預(yù)埋件、錨固件的部位，應(yīng)采取加強(qiáng)措施，以承受建筑非結(jié)構(gòu)構(gòu)件傳給主體結(jié)構(gòu)的地震作用。</p><p>　　2、非承重墻體

108、的材料、選型和布置，應(yīng)根據(jù)烈度、房屋高度、建筑體型、結(jié)構(gòu)層間變形、墻體自身抗側(cè)力性能的利用等因素，經(jīng)綜合分析后確定。</p><p>　　3、剛性非承重墻體的布置，應(yīng)避免使結(jié)構(gòu)形成剛度和強(qiáng)度分布上的突變。</p><p>　　4、墻體與主體結(jié)構(gòu)應(yīng)有可靠的拉結(jié)，應(yīng)能適應(yīng)主體結(jié)構(gòu)不同方向的層間位移。</p><p>　　5、外墻板的連接件應(yīng)具有足夠的延性和適當(dāng)?shù)霓D(zhuǎn)動(dòng)能力

109、，宜滿足在設(shè)防烈度下主體結(jié)構(gòu)層間變形的要求。</p><p>　　6、砌體墻應(yīng)采取措施減少對(duì)主體結(jié)構(gòu)的不利影響，并應(yīng)設(shè)置拉結(jié)筋、水平系梁、構(gòu)造柱等與主體結(jié)構(gòu)可靠攔結(jié)：</p><p>　　A、多層砌體結(jié)構(gòu)中，后砌的非承重隔墻應(yīng)沿墻高每隔500mm配置2Φ6拉結(jié)鋼筋與承重墻或柱拉結(jié)，每邊伸入墻內(nèi)不應(yīng)少于500mm。</p><p>　　B、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的砌體填充墻

110、，宜與柱脫開(kāi)或采用柔性連接。</p><p>　　C、墻梁宜采用現(xiàn)澆，當(dāng)采用預(yù)制墻梁時(shí)，梁底應(yīng)與磚墻頂面牢固拉結(jié)并應(yīng)與柱錨拉。</p><p>　　D、砌體女兒墻在人流出入口應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)錨固；防震縫處應(yīng)留有足夠的寬度，縫兩側(cè)的自由端應(yīng)予以加強(qiáng)。</p><p>　　7、各類(lèi)頂棚的構(gòu)件與樓板的連接件，應(yīng)能承受頂棚、懸掛重物和有關(guān)機(jī)電設(shè)施的自重和地震附加作用；其錨固的承

111、載力應(yīng)大于連接件的承載力。</p><p>　　8、懸挑雨篷或一端由柱支承的雨篷，應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)可靠連接。</p><p>　　9、玻璃幕墻、預(yù)制墻板、附屬于樓屋面的懸臂構(gòu)件和大型儲(chǔ)物架的抗震構(gòu)造，應(yīng)符合相關(guān)專(zhuān)門(mén)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。</p><p>　　8.4附屬機(jī)電設(shè)備支架的基本抗震措施</p><p>　　8.4.1附屬于建筑的照明和應(yīng)急電源系統(tǒng)、

112、煙火監(jiān)測(cè)和消防系統(tǒng)、采暖和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、公用天線等與建筑結(jié)構(gòu)的連接構(gòu)件和部件的抗震措施，應(yīng)根據(jù)設(shè)防烈度、建筑使用功能、房屋高度、結(jié)構(gòu)類(lèi)型和變形牲、附屬設(shè)備所處的位置和運(yùn)轉(zhuǎn)要求等，并按相關(guān)專(zhuān)門(mén)標(biāo)準(zhǔn)的要求經(jīng)綜合分析后確定。</p><p>　　下列附屬機(jī)電設(shè)備的支架可無(wú)抗震設(shè)防要求：</p><p>　　A、重力不超過(guò)1.8kN的設(shè)備；</p><p>　　B

113、、內(nèi)徑小于25mm的煤氣管道和內(nèi)徑小于60mm的電氣配管；</p><p>　　C、矩形截面面積小于0.38㎡和圓形直徑小于0.70m的風(fēng)管；</p><p>　　D、吊桿計(jì)算長(zhǎng)度不超過(guò)300mm的吊桿懸掛管道。</p><p>　　8.4.2建筑附屬設(shè)備不應(yīng)設(shè)置在可能導(dǎo)致其使用功能發(fā)生障礙等二次災(zāi)害的部位；對(duì)于有隔振裝置的設(shè)備，應(yīng)注意其強(qiáng)烈振動(dòng)對(duì)連接件的影響，并防