【廣告策劃-ppt】三網(wǎng)融合的政策解讀與解決方案

1、自動(dòng)化學(xué)會(huì)智能建筑分會(huì)2010年學(xué)術(shù)年會(huì)“三網(wǎng)融合”政策解讀與解決方案2010年10月15日提綱“三網(wǎng)融合”的基本概念“三網(wǎng)融合”的政策信息通信網(wǎng)的相關(guān)概念“三網(wǎng)融合”的解決方案自動(dòng)化學(xué)會(huì)智能建筑分會(huì)2010年學(xué)術(shù)年會(huì)三網(wǎng)融合的基本概念（PartⅠ）何為“三網(wǎng)”？“三網(wǎng)融合”中的三網(wǎng)是指：以電話網(wǎng)（包括移動(dòng)通信網(wǎng)）為代表的傳統(tǒng)電信網(wǎng)；以因特網(wǎng)（Inter）為代表的數(shù)據(jù)通信網(wǎng)；以有線電視網(wǎng)為代表的廣播電視網(wǎng)?！叭W(wǎng)”代表現(xiàn)代信息產(chǎn)業(yè)中三個(gè)

2、不同行業(yè)，即電信業(yè)、計(jì)算機(jī)業(yè)和有線電視業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施。三網(wǎng)融合的實(shí)質(zhì)：全業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)狹義：是電信網(wǎng)、有線電視網(wǎng)與計(jì)算機(jī)網(wǎng)的融合與趨同；廣義：是電信、媒體與信息技術(shù)等三種業(yè)務(wù)的融合。從服務(wù)商角度看，是指不同網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)傾向于承載實(shí)質(zhì)相似的業(yè)務(wù)；從終端用戶看，是指消費(fèi)者用戶裝置（如電話、電視與個(gè)人電腦）的趨同。糾正：“三網(wǎng)融合”≠“三網(wǎng)合一”三網(wǎng)融合的本質(zhì)：未來(lái)的電信網(wǎng)、電視網(wǎng)和互聯(lián)網(wǎng)都可以承載多種信息化業(yè)務(wù)，創(chuàng)造出更多種融合業(yè)務(wù)，而不是三張網(wǎng)合成一

3、張網(wǎng)，因此三網(wǎng)融合不是三網(wǎng)合一。三屏合一對(duì)用戶而言，“一站式”、“一攬子”服務(wù)成為方向TriplePlay：111=7VideoDataVoice視頻電話電話機(jī)PCTV交互電視實(shí)時(shí)投票網(wǎng)絡(luò)錄像TVMAILVOIPPC電話TV電話多媒體綜合信息服務(wù)三網(wǎng)融合的技術(shù)基礎(chǔ)(1)數(shù)字技術(shù)使電話、數(shù)據(jù)和圖像信息都可以統(tǒng)一編碼傳輸和交換，而無(wú)任何區(qū)別。(2)光通信技術(shù)的發(fā)展為傳送各種業(yè)務(wù)信息提供了必要的帶寬，傳輸質(zhì)量和低成本。(3)軟件技術(shù)使三網(wǎng)絡(luò)都

4、能通過(guò)軟件變更，最終支持各種用戶所需的特性，功能和業(yè)務(wù)。(4)統(tǒng)一的TCPIP協(xié)議的普遍采用，使得各種以IP為基礎(chǔ)的業(yè)務(wù)都能實(shí)現(xiàn)互通。人類首次有了為三大網(wǎng)都能接受的通信協(xié)議。自動(dòng)化學(xué)會(huì)智能建筑分會(huì)2010年學(xué)術(shù)年會(huì)“三網(wǎng)融合”政策解讀PartⅡ“三網(wǎng)融合”已納入國(guó)家戰(zhàn)略《十一五規(guī)劃》明確提出：加強(qiáng)寬帶通信網(wǎng)、數(shù)字電視網(wǎng)和下一代互聯(lián)網(wǎng)等信息基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推進(jìn)“三網(wǎng)融合”2009年5月19日，國(guó)發(fā)〔2009〕26號(hào)文件《國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委

5、關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見的通知》：落實(shí)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，實(shí)現(xiàn)廣電和電信企業(yè)的雙向進(jìn)入，推動(dòng)“三網(wǎng)融合”取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展（工業(yè)和信息化部、廣電總局、發(fā)展改革委、財(cái)政部負(fù)責(zé)）。2010年1月三網(wǎng)融合政策出臺(tái)廣電和電信雙向進(jìn)入《推進(jìn)三網(wǎng)融合的總體方案》(國(guó)發(fā)【2010】5號(hào))文件：符合條件的廣電企業(yè)可以經(jīng)營(yíng)增值電信業(yè)務(wù)、比照增值電信業(yè)務(wù)管理的基礎(chǔ)電信業(yè)務(wù)、基于有線電視網(wǎng)絡(luò)提供的互聯(lián)網(wǎng)接入業(yè)務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)傳送增值業(yè)務(wù)、國(guó)內(nèi)IP電話業(yè)務(wù)。

6、符合條件的國(guó)有電信企業(yè)可從事除時(shí)政節(jié)目之外的廣播電視節(jié)目生產(chǎn)制作、互聯(lián)網(wǎng)視聽節(jié)目信號(hào)傳輸、轉(zhuǎn)播時(shí)政類新聞視聽節(jié)目服務(wù)，以及除廣播電臺(tái)電視臺(tái)形態(tài)以外的公共互聯(lián)網(wǎng)音視頻節(jié)目服務(wù)、IPTV傳輸服務(wù)、手機(jī)電視分發(fā)服務(wù)。廣電部門負(fù)責(zé)建議、管理和運(yùn)營(yíng)IPTV和手機(jī)電視的集成播控平臺(tái)，同時(shí)進(jìn)行內(nèi)容生產(chǎn)，宣傳部門指導(dǎo)。電信企業(yè)僅負(fù)責(zé)IPTV傳輸、手機(jī)電視分發(fā)服務(wù)，其傳輸、分發(fā)網(wǎng)絡(luò)應(yīng)與IPTV、手機(jī)電視集成播控平臺(tái)對(duì)接，確保廣播電視安全播出并提供服務(wù)質(zhì)量

7、保證。解讀：承載業(yè)務(wù)的變化三網(wǎng)融合前三網(wǎng)融合后交互式的多媒體通信業(yè)務(wù)“三網(wǎng)融合”的兩個(gè)階段2010年2012年：重點(diǎn)開展廣電和電信業(yè)務(wù)雙向進(jìn)入試點(diǎn)，探索形成保障三網(wǎng)融合規(guī)范有序開展的政策體系和體制機(jī)制。2013年2015年：總結(jié)推廣試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，全面實(shí)現(xiàn)三網(wǎng)融合發(fā)展，普及應(yīng)用融合業(yè)務(wù)，基本形成適度競(jìng)爭(zhēng)的網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)業(yè)格局，基本建立適應(yīng)三網(wǎng)融合的體制機(jī)制和職責(zé)清晰、協(xié)調(diào)順暢、決策科學(xué)、管理高效的新型監(jiān)管體系。試點(diǎn)的選擇：以廣電為主，20個(gè)左右城市試

8、點(diǎn)的目標(biāo)：政策體系、體制機(jī)制、監(jiān)管體系“三網(wǎng)融合”的五項(xiàng)重點(diǎn)工作（1）按照先易后難、試點(diǎn)先行的原則，選擇有條件的地區(qū)開展雙向進(jìn)入試點(diǎn)。符合條件的廣播電視企業(yè)可以經(jīng)營(yíng)增值電信業(yè)務(wù)和部分基礎(chǔ)電信業(yè)務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)；符合條件的電信企業(yè)可以從事部分廣播電視節(jié)目生產(chǎn)制作和傳輸。鼓勵(lì)廣電企業(yè)和電信企業(yè)加強(qiáng)合作、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、共同發(fā)展。廣電：互聯(lián)網(wǎng)接入、國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)出口、VoIP、網(wǎng)元出租電信：節(jié)目制作、IPTV隨著技術(shù)的發(fā)展，頻道、播控的概念日益模糊，“傳

9、輸”的概念很難清晰界定基礎(chǔ)電信業(yè)務(wù)與增值電信業(yè)務(wù)電信管理?xiàng)l例：基礎(chǔ)電信業(yè)務(wù)，是指提供公共網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施、公共數(shù)據(jù)傳送和基本話音通信服務(wù)的業(yè)務(wù)。增值電信業(yè)務(wù)，是指利用公共網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施提供的電信與信息服務(wù)的業(yè)務(wù)。電信法草案基礎(chǔ)電信業(yè)務(wù)，是指提供公共網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施、公共數(shù)據(jù)傳送或基本話音通信服務(wù)的業(yè)務(wù)。增值電信業(yè)務(wù)，是指利用公共網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施提供的除公共數(shù)據(jù)傳送和基本話音通信服務(wù)以外的電信業(yè)務(wù)?；A(chǔ)電信業(yè)務(wù)（一）固定網(wǎng)絡(luò)國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途及本地電話業(yè)務(wù)；（二

10、）移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)電話和數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)；（三）衛(wèi)星通信及衛(wèi)星移動(dòng)通信業(yè)務(wù)；（四）互聯(lián)網(wǎng)及其它公共數(shù)據(jù)傳送業(yè)務(wù)；（五）帶寬、波長(zhǎng)、光纖、光纜、管道及其它網(wǎng)絡(luò)元素出租、出售業(yè)務(wù)；（六）網(wǎng)絡(luò)承載、接入及網(wǎng)絡(luò)外包等業(yè)務(wù)；（七）國(guó)際通信基礎(chǔ)設(shè)施、國(guó)際電信業(yè)務(wù)；（八）無(wú)線尋呼業(yè)務(wù)；（九）轉(zhuǎn)售的基礎(chǔ)電信業(yè)務(wù)。第（八）、（九）項(xiàng)業(yè)務(wù)比照增值電信業(yè)務(wù)管理。增值電信業(yè)務(wù)（一）電子郵件；（二）語(yǔ)音信箱；（三）在線信息庫(kù)存儲(chǔ)和檢索；（四）電子數(shù)據(jù)交換；（五）在線數(shù)據(jù)處理與交

11、易處理；（六）增值傳真；（七）互聯(lián)網(wǎng)接入服務(wù)；（八）互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)；（九）可視電話會(huì)議服務(wù)?！叭W(wǎng)融合”的五項(xiàng)重點(diǎn)工作（2）加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)改造。全面推進(jìn)有線電視網(wǎng)絡(luò)數(shù)字化和雙向化升級(jí)改造，提高業(yè)務(wù)承載和支撐能力。整合有線電視網(wǎng)絡(luò)，培育市場(chǎng)主體。加快電信寬帶網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，推進(jìn)城鎮(zhèn)光纖到戶，擴(kuò)大農(nóng)村地區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)覆蓋范圍。充分利用現(xiàn)有信息基礎(chǔ)設(shè)施，積極推進(jìn)網(wǎng)絡(luò)統(tǒng)籌規(guī)劃和共建共享。廣電將加速雙向改造，電信將加速FTTH廣電網(wǎng)絡(luò)整合，培育市場(chǎng)主體電信光

12、纖到戶之后，廣電的帶寬優(yōu)勢(shì)不復(fù)存在，IPTV、網(wǎng)絡(luò)視頻的技術(shù)形態(tài)、業(yè)務(wù)形態(tài)將升級(jí)“三網(wǎng)融合”的五項(xiàng)重點(diǎn)工作（3）加快產(chǎn)業(yè)發(fā)展。充分利用三網(wǎng)融合有利條件，創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)形態(tài)，推動(dòng)移動(dòng)多媒體廣播電視、手機(jī)電視、數(shù)字電視寬帶上網(wǎng)等業(yè)務(wù)的應(yīng)用，促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)和其他現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展。加快建立適應(yīng)三網(wǎng)融合的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)體系。CMMB、手機(jī)電視、數(shù)字電視寬帶上網(wǎng)文化產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)、其他現(xiàn)代服務(wù)業(yè)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)體系“三網(wǎng)融合”的五項(xiàng)重點(diǎn)工作（4、5）（四）強(qiáng)化網(wǎng)

13、絡(luò)管理。落實(shí)管理職責(zé)，健全管理體系，保障網(wǎng)絡(luò)信息安全和文化安全。（五）加強(qiáng)政策扶持。制定相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，支持三網(wǎng)融合共性技術(shù)、關(guān)鍵技術(shù)、基礎(chǔ)技術(shù)和關(guān)鍵軟硬件的研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化。對(duì)三網(wǎng)融合涉及的產(chǎn)品開發(fā)、網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、業(yè)務(wù)應(yīng)用及在農(nóng)村地區(qū)的推廣，給予金融、財(cái)政、稅收等支持。將三網(wǎng)融合相關(guān)產(chǎn)品和業(yè)務(wù)納入政府采購(gòu)范圍。可管可控：可控意味著不失控趨勢(shì)分析短期、中期對(duì)廣電利好，長(zhǎng)期將激烈競(jìng)爭(zhēng)雙向改造、網(wǎng)絡(luò)整合、高清互動(dòng)將加速；電信的光纖到戶提速針對(duì)廣電的投

14、資將大大增加寬帶接入是直接的戰(zhàn)場(chǎng)，國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)出口、IDC是核心內(nèi)容與服務(wù)是最終成敗的關(guān)鍵農(nóng)村市場(chǎng)不可忽視三網(wǎng)融合的終極目標(biāo)它不僅是將現(xiàn)有網(wǎng)絡(luò)資源有效整合、互聯(lián)互通，而且會(huì)形成新的服務(wù)和運(yùn)營(yíng)機(jī)制，并有利于信息產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，以及政策法規(guī)的相應(yīng)變革。融合以后，不僅信息傳播、內(nèi)容和通信服務(wù)的方式會(huì)發(fā)生很大變化，企業(yè)應(yīng)用、個(gè)人信息消費(fèi)的具體形態(tài)也將會(huì)有質(zhì)的變化。三網(wǎng)融合最終結(jié)果將推動(dòng)包括電信、廣電在內(nèi)的信息通信網(wǎng)絡(luò)的升級(jí)換代。快速提升國(guó)家信息基

15、礎(chǔ)設(shè)施技術(shù)與裝備水平，是三網(wǎng)融合國(guó)家戰(zhàn)略所追求的終極目標(biāo)之一。自動(dòng)化學(xué)會(huì)智能建筑分會(huì)2010年學(xué)術(shù)年會(huì)信息通信網(wǎng)的基本概念PartⅢ通信網(wǎng)的組成要素通信網(wǎng)的構(gòu)成要素包括硬件和軟件。硬件是構(gòu)成通信網(wǎng)的物理實(shí)體：終端設(shè)備交換設(shè)備傳輸系統(tǒng)通信網(wǎng)的軟件則是指通信網(wǎng)要完成信息傳遞和交換所必需的協(xié)議、標(biāo)準(zhǔn)等。信令協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)這些硬件和軟件是通信網(wǎng)實(shí)現(xiàn)通信服務(wù)和運(yùn)營(yíng)支撐的重要組成部分。通信網(wǎng)的基本結(jié)構(gòu)通信網(wǎng)是能夠在多個(gè)用戶間相互傳遞電信息的網(wǎng)絡(luò)。它通過(guò)各

16、種通信手段和一定的連接方式，將終端設(shè)備、傳輸系統(tǒng)、交換系統(tǒng)等連接成為一個(gè)有機(jī)整體。用戶終端之間通過(guò)一個(gè)或多個(gè)節(jié)點(diǎn)系統(tǒng)連接傳輸系統(tǒng)包括終端之間，終端與節(jié)點(diǎn)之間以及節(jié)點(diǎn)之間的各種傳輸介質(zhì)和設(shè)備在節(jié)點(diǎn)處提供信息交換和網(wǎng)絡(luò)管理等功能終端設(shè)備終端設(shè)備是通信網(wǎng)中的源點(diǎn)和終點(diǎn)，是用戶和通信網(wǎng)之間的接口設(shè)備。通常放在用戶處，發(fā)送和接受用戶信息以及與網(wǎng)絡(luò)交換控制信息，實(shí)現(xiàn)呼叫和接入服務(wù)。交換系統(tǒng)交換系統(tǒng)是通信網(wǎng)的核心，其基本功能是完成交換節(jié)點(diǎn)的匯聚、轉(zhuǎn)接

17、和分配，實(shí)現(xiàn)一個(gè)終端和它所呼叫的另一個(gè)或多個(gè)終端之間的路由選擇和連接。交換設(shè)備以節(jié)點(diǎn)形式和相鄰的傳輸鏈路一起構(gòu)成多種拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)的通信網(wǎng)。對(duì)不同業(yè)務(wù)的通信網(wǎng)，交換設(shè)備的性能要求也不同。傳輸系統(tǒng)傳輸系統(tǒng)是完成信號(hào)傳輸?shù)慕橘|(zhì)與設(shè)備的總稱。它在網(wǎng)絡(luò)的節(jié)點(diǎn)之間提供通信路徑來(lái)承載用戶信息和網(wǎng)絡(luò)控制信息。傳輸系統(tǒng)包括終端之間、終端與交換節(jié)點(diǎn)之間以及交換節(jié)點(diǎn)之間的各種傳輸媒介和設(shè)備，這些設(shè)備對(duì)信號(hào)進(jìn)行放大，以使用戶信息能被傳送更長(zhǎng)的距離而不被衰減掉。通信

18、網(wǎng)的類型可以從不同角度劃分類型，如：1按通信業(yè)務(wù)類型分類：電話通信網(wǎng)（如PSTN、移動(dòng)通信網(wǎng)等）、數(shù)據(jù)通信網(wǎng)（如X.25Inter、幀中繼網(wǎng)等）、廣播電視網(wǎng)等。2按通信服務(wù)的區(qū)域分類：農(nóng)話通信網(wǎng)、市話通信網(wǎng)、長(zhǎng)話通信網(wǎng)和國(guó)際通信網(wǎng)或局域網(wǎng)、城域網(wǎng)和廣域網(wǎng)等。3按信號(hào)傳輸方式類：模擬通信網(wǎng)和數(shù)字通信網(wǎng)。4、按通信服務(wù)的對(duì)象分類：公用通信網(wǎng)、專用通信網(wǎng)等。5、按通信的活動(dòng)方式分類：固定通信網(wǎng)和移動(dòng)通信網(wǎng)等?，F(xiàn)代通信網(wǎng)的分層結(jié)構(gòu)（一）現(xiàn)代通信

19、網(wǎng)的分層可以從水平和垂直兩個(gè)方面去理解?，F(xiàn)代通信網(wǎng)根據(jù)網(wǎng)絡(luò)功能從水平方向上可以劃分為三層，用戶駐地網(wǎng)(CustomerPremiseswk，CPN)接入網(wǎng)(Accesswk，AN)核心網(wǎng)（Cewk，CN）現(xiàn)代通信網(wǎng)的分層結(jié)構(gòu)（一）用戶駐地網(wǎng)一般是指用戶終端至用戶網(wǎng)絡(luò)接口所包含的機(jī)線設(shè)備（通常在一個(gè)樓房?jī)?nèi)），由完成通信和控制功能的用戶駐地布線系統(tǒng)組成，以使用戶終端可以靈活方便地進(jìn)入接入網(wǎng)。接入網(wǎng)泛指用戶網(wǎng)絡(luò)接口(UNI)與業(yè)務(wù)節(jié)點(diǎn)接口(S

20、NI)間實(shí)現(xiàn)傳送承載功能的實(shí)體網(wǎng)絡(luò)，其作用是建立一種標(biāo)準(zhǔn)化的接口方式，以一個(gè)可監(jiān)控的接入網(wǎng)絡(luò)，使用戶能夠獲得話音、租用線業(yè)務(wù)、數(shù)據(jù)多媒體、有線電視等綜合業(yè)務(wù)。核心網(wǎng)由現(xiàn)有的和未來(lái)的寬帶、高速骨干傳輸網(wǎng)和大型中心交換節(jié)點(diǎn)構(gòu)成。IB的信息設(shè)施系統(tǒng)在通信網(wǎng)中的地位《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GBT503142006）：智能建筑的信息設(shè)施系統(tǒng)包括通信接入系統(tǒng)、電話交換系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、室內(nèi)移動(dòng)通信覆蓋系統(tǒng)、衛(wèi)星通信系統(tǒng)、有線電視及衛(wèi)星

21、電視接收系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、會(huì)議系統(tǒng)、信息導(dǎo)引及發(fā)布系統(tǒng)、時(shí)鐘系統(tǒng)和其他相關(guān)的信息通信系統(tǒng)。智能建筑的信息網(wǎng)絡(luò)設(shè)施屬于用戶駐地網(wǎng)的范疇現(xiàn)代通信網(wǎng)的分層結(jié)構(gòu)（二）現(xiàn)代通信網(wǎng)根據(jù)網(wǎng)絡(luò)功能從垂直方向上可以劃分為三層：各種信息的應(yīng)用傳送各種信息的網(wǎng)絡(luò)支持業(yè)務(wù)網(wǎng)的傳輸手段支持全部三個(gè)層面的工作現(xiàn)代通信網(wǎng)的分層結(jié)構(gòu)（二）傳輸網(wǎng)又稱通信基礎(chǔ)網(wǎng)，為了便于理解，我們可將通信基礎(chǔ)網(wǎng)看成是一個(gè)以光纖、微波接力、衛(wèi)星傳輸為主的傳輸網(wǎng)絡(luò)。在這個(gè)傳輸網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)上，根據(jù)

22、業(yè)務(wù)節(jié)點(diǎn)設(shè)備類型的不同，可以構(gòu)建不同類型的業(yè)務(wù)網(wǎng)。通信基礎(chǔ)網(wǎng)的帶寬正在不斷拓寬，因此它將逐步成為未來(lái)寬帶通信的傳輸平臺(tái)。業(yè)務(wù)網(wǎng)也就是用戶信息網(wǎng)，它是現(xiàn)代通信網(wǎng)的主體，是向用戶提供諸如電話、電報(bào)、傳真、數(shù)據(jù)、圖像等各種電信業(yè)務(wù)的網(wǎng)絡(luò)。業(yè)務(wù)網(wǎng)可分為電話網(wǎng)、數(shù)據(jù)網(wǎng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)、綜合業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng)、蜂窩移動(dòng)通信網(wǎng)、有線電視網(wǎng)、會(huì)議電視網(wǎng)以及智能網(wǎng)。網(wǎng)絡(luò)最終的目的是為用戶提供他們所需要的各類通信服務(wù)，滿足他們對(duì)不同業(yè)務(wù)服務(wù)質(zhì)量的需求。應(yīng)用層處于分層結(jié)構(gòu)

23、的最高層，應(yīng)用層業(yè)務(wù)是直接面向用戶的，主要提供傳統(tǒng)電話業(yè)務(wù)、lP電話業(yè)務(wù)、智能網(wǎng)業(yè)務(wù)、廣播電視業(yè)務(wù)、網(wǎng)絡(luò)商務(wù)、交互型的寬帶數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)等。應(yīng)用層包括兩個(gè)方面的內(nèi)容，即各類通信業(yè)務(wù)和各類終端技術(shù)。再看三網(wǎng)融合三網(wǎng)融合是指電信網(wǎng)、廣播電視網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)分別在向下一代電信網(wǎng)、下一代廣播電視網(wǎng)、下一代互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展和演進(jìn)過(guò)程中，在技術(shù)上相互滲透，在傳輸層上實(shí)現(xiàn)互通，在應(yīng)用層上共享相同的業(yè)務(wù)都可以為用戶提供打電話、上網(wǎng)和看電視等多種服務(wù)。三網(wǎng)融合是現(xiàn)代信息

24、技術(shù)融合發(fā)展的必然趨勢(shì)。自動(dòng)化學(xué)會(huì)智能建筑分會(huì)2010年學(xué)術(shù)年會(huì)三網(wǎng)融合的解決方案PartⅣ三網(wǎng)基本特征對(duì)比三網(wǎng)融合前三網(wǎng)融合后業(yè)務(wù)對(duì)網(wǎng)絡(luò)的要求交互式業(yè)務(wù)多媒體業(yè)務(wù)雙工網(wǎng)絡(luò)寬帶網(wǎng)絡(luò)接入網(wǎng)的特點(diǎn)擔(dān)負(fù)著為用戶接入通信業(yè)務(wù)提供網(wǎng)絡(luò)接口的作用。接入網(wǎng)的投資占全網(wǎng)投資的50%以上。用戶對(duì)于業(yè)務(wù)的不同需求，直接影響用戶接入網(wǎng)的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)和用戶的接入方式。用戶接入網(wǎng)是一個(gè)對(duì)于業(yè)務(wù)、技術(shù)、法規(guī)和成本都十分敏感的領(lǐng)域。接入網(wǎng)：瓶頸＆競(jìng)爭(zhēng)接入網(wǎng)的升級(jí)路線圖帶

25、寬？雙向？FTTHCMCMTSEPONEoC解決之道接入網(wǎng)“光進(jìn)銅退”。EPON(FTTH)。接入網(wǎng)的寬帶化，以適應(yīng)多媒體信息傳輸之需。光纖同軸混合接入（HFC)，包括CMCMTSEPON（光纖到樓）EoC傳輸網(wǎng)的雙向化、機(jī)頂盒升級(jí)，以適應(yīng)交互式信息業(yè)務(wù)之需。廣電電信共同點(diǎn)：光纖光纖接入網(wǎng)的結(jié)構(gòu)光纖接入網(wǎng):指本地交換機(jī)與用戶設(shè)備之間采用光傳輸或部分采用光傳輸?shù)南到y(tǒng)。目前接入網(wǎng)的用戶終端設(shè)備都屬于電氣設(shè)備，故以光纖作為傳輸媒質(zhì)時(shí)，必須在發(fā)

26、送端和接收端進(jìn)行光電轉(zhuǎn)換。光分配網(wǎng)（ODN）在OLT和ONU之間提供光傳輸手段，主要功能是完成光功率的分配。光分配的形式以O(shè)DN中的光器件的種類，可分為有源光網(wǎng)絡(luò)（AON）無(wú)源光網(wǎng)絡(luò)（PON）有源？無(wú)源？無(wú)源光網(wǎng)絡(luò)(PON)是一種采用點(diǎn)到多點(diǎn)（P2MP）結(jié)構(gòu)的單纖雙向光接入網(wǎng)，其典型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)為樹型或星型，由網(wǎng)絡(luò)側(cè)的OLT、光分配網(wǎng)(ODN)和用戶側(cè)的ONU組成。根據(jù)ONU擺放的位置，PON系統(tǒng)可能的應(yīng)用包括FTTH、FTTO、FTTB、

27、FTTC等場(chǎng)合。無(wú)源光網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)參考模型PON的分類EPON的雙工方式EPON系統(tǒng)采用單纖雙向傳輸。波長(zhǎng)分配方案普遍遵循ITUTG.983.3標(biāo)準(zhǔn)。WDMTDMEPON工作原理－下行EPON工作原理－上行電信：基于EPON的FTTH典型組網(wǎng)方案自動(dòng)化學(xué)會(huì)智能建筑分會(huì)2010年學(xué)術(shù)年會(huì)FTTH的應(yīng)用場(chǎng)景EPON的樹形結(jié)構(gòu)優(yōu)點(diǎn)：跳接少，減少了光纜線路全程的衰減和故障率，便于數(shù)據(jù)庫(kù)管理管理。缺點(diǎn)：光分路器后面的光纜數(shù)量大，對(duì)管道的需求量大。優(yōu)點(diǎn)

28、：減少了對(duì)管道的需求，適用于用戶比較分散的小區(qū)。缺點(diǎn)：增加了跳接點(diǎn)，即增加了線路衰減，出現(xiàn)故障概率增加，同時(shí)數(shù)據(jù)庫(kù)的管理增加難度。一級(jí)分光適用于商務(wù)樓、高層住宅等用戶比較集中的地區(qū)、高檔別墅區(qū)。二級(jí)分光適用于住戶相對(duì)分散的住宅小區(qū)，管道比較缺乏的地區(qū)。OLTOLT中心機(jī)房主干光纜配線光纜小區(qū)中心機(jī)房區(qū)間接入光纜分光器用戶接入皮線光纜組網(wǎng)方式1：分光器集中小區(qū)機(jī)房設(shè)置（一級(jí)分光）光纜配線箱PCPHONEIPTVPCE8CONU光纜交接箱用

29、戶接入皮線光纜用戶接入皮線光纜光纜配線箱光纜配線箱優(yōu)點(diǎn)：可靈活進(jìn)行用戶配線，提高PON口的利用率便于管理維護(hù)可節(jié)省占用主干光纜數(shù)量缺點(diǎn)：占用配線光纜數(shù)量稍多適用場(chǎng)合：低層樓群，OLT距離樓群較遠(yuǎn)FTTH部署初期用戶規(guī)模較小但在片區(qū)內(nèi)較集中組網(wǎng)方式2:光器樓道分散設(shè)置光交接箱OLTOLT中心機(jī)房主干光纜二級(jí)主干光纜小區(qū)中心機(jī)房接入光纜分光器皮線光纜皮線光纜皮線光纜分光器分光器光交接箱PCPHONEIPTVPCE8CONU優(yōu)點(diǎn)：可靈活進(jìn)行樓

30、內(nèi)用戶配線；可節(jié)省占用主干、配線光纜數(shù)量。缺點(diǎn)：光分路器分散放置在各個(gè)大樓，不利于統(tǒng)一管理和維護(hù)不能充分利用PON口的帶寬資源適用場(chǎng)合：高層樓宇，用戶集中分布且樓內(nèi)用戶放號(hào)情況不明朗(一級(jí)分光）自動(dòng)化學(xué)會(huì)智能建筑分會(huì)2010年學(xué)術(shù)年會(huì)EPON在廣電的應(yīng)用廣電：EPONEoC方案EPON(以太網(wǎng))到樓棟：FTTBONU區(qū)域EoC方案EOC(以太網(wǎng))進(jìn)入樓棟：同軸網(wǎng)絡(luò)上加入HPNA信號(hào)HPNA帶寬動(dòng)態(tài)分配給各用戶什么是EoC？Etherov

31、erCoax（EoC）就是一種通過(guò)無(wú)源設(shè)備在同軸電纜中傳輸以太網(wǎng)信號(hào)的技術(shù)。采用EtherOverCoax技術(shù)可以將CATV信號(hào)和數(shù)據(jù)信號(hào)混頻傳輸，避免樓道內(nèi)的線路改造，完成HFC網(wǎng)絡(luò)的雙向化。EOC是當(dāng)下雙向網(wǎng)改造中最熱門的技術(shù)之一。它以簡(jiǎn)單、穩(wěn)定、安全及低費(fèi)用等優(yōu)點(diǎn)成為了雙向網(wǎng)改造技術(shù)中的“寵兒”。EPONEoCEoC方案的特點(diǎn)由于是HPNA3.0（ITU－T）國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)制效率高，帶寬利用率高，能達(dá)到的吞吐量也高。目前SA已經(jīng)成功

32、實(shí)施了小區(qū)多用戶接入的試點(diǎn)。因?yàn)槭荌TU－T標(biāo)準(zhǔn)，隨著產(chǎn)品的逐步推廣和規(guī)?；?，會(huì)有更多芯片和產(chǎn)品廠家加入，使得價(jià)格進(jìn)一步降低。該方案占用12~28MHz的低頻段，可覆蓋最后一公里而且由于每個(gè)局端設(shè)備帶的終端數(shù)量很少，不會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的噪聲匯聚。EOC的使用場(chǎng)景EoC方案適合在原有HFC網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)上不需雙向改造實(shí)現(xiàn)小規(guī)模的用戶覆蓋，使有線運(yùn)營(yíng)商能夠以相對(duì)低的成本快速搶占市場(chǎng)，降低投資風(fēng)險(xiǎn)率，并能保證高質(zhì)量的網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)通信，支持除高清視頻外的IPT

33、VVoIP，Multicast等各種增值業(yè)務(wù)。自動(dòng)化學(xué)會(huì)智能建筑分會(huì)2010年學(xué)術(shù)年會(huì)廣電的另一種模式混合光纖同軸電纜接入網(wǎng)HFC（HybridFiberCoax），采用光纖到服務(wù)區(qū)，而在進(jìn)入用戶的最后1公里采用同軸電纜。是對(duì)現(xiàn)有有線電視網(wǎng)進(jìn)行改造后，采用光纖主干傳輸系統(tǒng)與同軸電纜分配網(wǎng)相結(jié)合，形成的一種寬帶接入網(wǎng)。1基本結(jié)構(gòu)典型HFC網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)廣電：CMCMTS方案在光傳輸部分，下行數(shù)據(jù)信號(hào)和CATV的下行信號(hào)采用頻分(FDM)方式共纖

34、傳輸，上下行數(shù)據(jù)信號(hào)采用空分(SDM)方式共纜不同纖傳輸；在電纜部分，上下行信號(hào)按FDM方式同纜傳輸?！　〈朔桨高m合已建HFC網(wǎng)絡(luò)改造，可利用原網(wǎng)絡(luò)中預(yù)留的光纖和無(wú)源分配到戶的電纜網(wǎng)絡(luò)組成雙向傳輸系統(tǒng)；只需要在前端和用戶端分別加裝CMTS和CM即可實(shí)現(xiàn)雙向傳輸。CMCMTS案例CMCMTS的適用場(chǎng)景CM方案的最大優(yōu)勢(shì)在于高度集中，覆蓋范圍大，單從寬帶接入業(yè)務(wù)考慮，CMTS可以分期投資，逐步擴(kuò)充。CM的標(biāo)準(zhǔn)化、成熟度也是其它方案難以比擬的

35、。適合已建成的有線電視網(wǎng)絡(luò)，并已稀疏模式網(wǎng)絡(luò)覆蓋區(qū)域；大面積覆蓋，低開通率情況下成本較低，前期投入少；技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及產(chǎn)品比較成熟。CMTS價(jià)格太高是這個(gè)方案的致命弱點(diǎn)。短期內(nèi)如果只作寬帶接入和上網(wǎng)，每個(gè)信道實(shí)際接入服務(wù)200戶以下，由于共享和非同時(shí)應(yīng)用，上網(wǎng)速度還可以達(dá)到200k－2M，如果作流媒體服務(wù)，每個(gè)用戶都需要長(zhǎng)時(shí)間、大流量，每個(gè)信道只能服務(wù)40戶以下，成本就太高了。另外，反向噪聲匯聚也是一個(gè)工程和維護(hù)頭疼的問(wèn)題。CMCMTS的適用

36、場(chǎng)景（續(xù)）需要對(duì)HFC光電傳輸鏈路部分進(jìn)行雙向改造；噪聲匯聚效應(yīng)影響系統(tǒng)的帶寬和性能，同軸纜及接頭質(zhì)量要求較高，后續(xù)維護(hù)工作量較大；CMTS下行通道帶寬有限，頭端共享38Mbits，可開通用戶數(shù)少；可承載業(yè)務(wù)有限，大帶寬業(yè)務(wù)無(wú)法滿足；后續(xù)系統(tǒng)擴(kuò)容成本巨大。自動(dòng)化學(xué)會(huì)智能建筑分會(huì)2010年學(xué)術(shù)年會(huì)多謝……(Q&A)自動(dòng)化學(xué)會(huì)智能建筑分會(huì)2010年學(xué)術(shù)年會(huì)如何進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析學(xué)習(xí)內(nèi)容理論部分案例學(xué)習(xí)為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？房地產(chǎn)市場(chǎng)分

37、析的思路、步驟和方法什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？慈溪銀泰地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位報(bào)告市場(chǎng)為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？開發(fā)商建筑師消費(fèi)者1。評(píng)估項(xiàng)目所處的市場(chǎng)環(huán)境2。尋找項(xiàng)目潛在的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，挖掘需求尚未被滿足的市場(chǎng)3。制定項(xiàng)目的發(fā)展方向和市場(chǎng)定位4。推薦最具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品建議5。評(píng)估項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性。。。市場(chǎng)分析是對(duì)市場(chǎng)調(diào)研搜集到的信息進(jìn)行整合與提煉的過(guò)程，市場(chǎng)分析的結(jié)論是進(jìn)行決策的基礎(chǔ)。開發(fā)商是追逐利潤(rùn)的，建筑師是唯美主義的，市場(chǎng)分析是連接開

38、發(fā)商、建筑師和消費(fèi)者的橋梁，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是基于對(duì)市場(chǎng)的理性判斷具體起到哪些作用呢？什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？概念，即指：針對(duì)某種特定物業(yè)研究市場(chǎng)的供需關(guān)系。需求方：物業(yè)的購(gòu)買者或租賃者供應(yīng)方：市場(chǎng)中的各競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)（包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等）市場(chǎng)分析不是簡(jiǎn)單的羅列市場(chǎng)數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進(jìn)行分析！房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法1。思路三個(gè)層次區(qū)域市場(chǎng)、專業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、項(xiàng)目市場(chǎng)兩個(gè)方面供給、需求三個(gè)時(shí)段過(guò)去、現(xiàn)在、未來(lái)區(qū)域市場(chǎng)分析

39、專業(yè)市場(chǎng)分析項(xiàng)目市場(chǎng)分析廣州經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)市場(chǎng)廣州住宅市場(chǎng)項(xiàng)目所在地市場(chǎng)例如：區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展處于何種階段？項(xiàng)目市場(chǎng)處于何種競(jìng)爭(zhēng)格局？競(jìng)爭(zhēng)供給分析客戶需求分析競(jìng)爭(zhēng)供給分析客戶需求分析競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析客戶需求分析房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法2。步驟第一步：市場(chǎng)區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的基本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來(lái)劃分。第二步：區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析考察整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)處于

40、何種發(fā)展階段，找到影響房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的主要因素，對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展前景進(jìn)行預(yù)測(cè)。第三步：專業(yè)市場(chǎng)分析按物業(yè)類型進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，對(duì)各專業(yè)市場(chǎng)的供給和需求進(jìn)行對(duì)比預(yù)測(cè)，從而揭示各專業(yè)市場(chǎng)的需求潛力及分布狀況。第四步：項(xiàng)目市場(chǎng)分析根據(jù)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及消費(fèi)者的分析找到項(xiàng)目的機(jī)會(huì)點(diǎn)、預(yù)估項(xiàng)目的市場(chǎng)占有率。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析（一）基本內(nèi)容對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供

41、給和需求的基本因素進(jìn)行分析，對(duì)過(guò)去變化趨勢(shì)進(jìn)行判斷，預(yù)測(cè)未來(lái)的發(fā)展前景。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析（二）基本資料的獲得區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析1、總量指標(biāo)GDP、人口、人均GDP、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù)……2、結(jié)構(gòu)指標(biāo)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、就業(yè)人口結(jié)構(gòu)3、水平指標(biāo)：人均收入水平、消費(fèi)水平、人均居住面積、住宅消費(fèi)支出水平4、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1

42、、投資：開發(fā)投資額2、土地開發(fā)：土地開發(fā)投資、開發(fā)面積、土地出讓金3、商品房開發(fā)：施工面積、竣工面積、年開發(fā)量4、銷售：銷售額、銷售面積、價(jià)格、空置量、吸納量5、房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)來(lái)源各地方統(tǒng)計(jì)年鑒、統(tǒng)計(jì)公報(bào)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展月報(bào)、地方經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國(guó)房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析（三）能夠反映區(qū)域房

43、地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo)人均GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo)恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國(guó)際衡量標(biāo)準(zhǔn)恩格爾系數(shù)＝食物支出金額總支出金額與國(guó)際上其他國(guó)家相比，在相同的收入水平下，我國(guó)城

44、市居民的住房支出占總消費(fèi)支出的比重仍然偏低2008年我國(guó)各主要城市的恩格爾系數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法第三步專業(yè)市場(chǎng)分析（住宅）1、住宅類土地供應(yīng)情況、成交情況、成交價(jià)格2、住宅商品房供給總量、供給結(jié)構(gòu)分析（按面積進(jìn)行劃分）3、住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品特點(diǎn)分析4、住宅商品房成交價(jià)格分析5、專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法第四步項(xiàng)目市場(chǎng)分析（微觀層面）對(duì)每一個(gè)可能影響項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性能的特征一一進(jìn)行分析

45、和評(píng)價(jià)。地塊特征：土地使用權(quán)年限、規(guī)劃條件、建筑標(biāo)準(zhǔn)、地塊面積、形狀、高度……周圍環(huán)境：自然景觀、人文環(huán)境關(guān)聯(lián)性：通達(dá)性、可視性項(xiàng)目自身資源條件分析(swot分析)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析目標(biāo)客戶分析現(xiàn)有、潛在競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)、功能和優(yōu)劣勢(shì)、市場(chǎng)反應(yīng)目標(biāo)客戶的數(shù)量、客戶類型、收入水平、家庭結(jié)構(gòu)、消費(fèi)偏好、生活方式、心理特征、行為模式找出項(xiàng)目的目標(biāo)客戶目標(biāo)客戶的置業(yè)需求和偏好找出項(xiàng)目面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)點(diǎn)最終目標(biāo)STOW內(nèi)部因素外部因素SWOT分析S

46、WOT工具（項(xiàng)目環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)）SWOT分析的價(jià)值要素SW（優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)）的價(jià)值要素?地段要素?環(huán)境要素?地塊要素?項(xiàng)目要素具體地說(shuō)，針對(duì)一個(gè)地塊的價(jià)值要素包括：?地段要素——地段片區(qū)認(rèn)知度周邊配套（商業(yè)教育）交通等（可總結(jié)為便利性成熟度知名度）?環(huán)境要素——自然環(huán)境四至景觀社會(huì)人文環(huán)境（噪音）等（可判定資源的程度：稀缺、良好還是匱乏）?地塊要素——地形地貌規(guī)模技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等（可判斷產(chǎn)品的可發(fā)揮空間）?項(xiàng)目要素——目標(biāo)開發(fā)商品牌可利用資源等OT（

47、機(jī)會(huì)威脅）的價(jià)值要素宏觀要素——經(jīng)濟(jì)形勢(shì)（宏觀政策）重大城市變革中觀要素——行業(yè)形勢(shì)（一、二、三級(jí)市場(chǎng)）城市規(guī)劃（交通、市政配套、開發(fā)重點(diǎn)、熱點(diǎn)等）微觀要素——市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)（片區(qū)、樓盤、戶型）客戶流向?觀點(diǎn)的判定很重要，它是我們作出策略方向的基礎(chǔ)。?在分析的過(guò)程中，我們強(qiáng)調(diào)盡可能多地去考慮優(yōu)勢(shì)和機(jī)會(huì)，尤其是必須抓住核心優(yōu)勢(shì)和大機(jī)會(huì)——這是我們“挖掘物業(yè)價(jià)值”的要旨所在。SWOT分析我們的戰(zhàn)略發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，搶占機(jī)會(huì)利用機(jī)會(huì)，克服劣勢(shì)減少劣勢(shì)，避免

48、威脅發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)化威脅優(yōu)勢(shì)S機(jī)會(huì)O威脅T劣勢(shì)W進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析時(shí)常犯的錯(cuò)誤1。大環(huán)境看好，項(xiàng)目的小環(huán)境就一定不錯(cuò)2。過(guò)分倚重宏觀資料來(lái)論證項(xiàng)目，只關(guān)注外圍共性，忽視項(xiàng)目差異性3。過(guò)于偏重對(duì)“二手資料”的應(yīng)用4。以前什么賣得好，現(xiàn)在就做什么5。別人做什么賣得好，我們做也會(huì)賣得好房地產(chǎn)市場(chǎng)是變化的，因此市場(chǎng)分析應(yīng)貫穿于整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程，根據(jù)市場(chǎng)的變化及時(shí)調(diào)整戰(zhàn)略。地產(chǎn)江湖——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！補(bǔ)充幾點(diǎn)市場(chǎng)分析方

49、法的建議：市場(chǎng)分析多用數(shù)據(jù)說(shuō)話，用圖表說(shuō)話－－事實(shí)勝于雄辯！數(shù)據(jù)的整理可用excel表格統(tǒng)計(jì)（尤其是區(qū)域類繁雜項(xiàng)目），便于整理分析；基于事實(shí)的分析要提出結(jié)論性的建議和觀點(diǎn)，或是提出問(wèn)題、或是判斷趨勢(shì)、或是找到答案等。EXCEL表格示例1EXCEL表格示例2學(xué)習(xí)內(nèi)容理論部分案例學(xué)習(xí)自動(dòng)化學(xué)會(huì)智能建筑分會(huì)2010年學(xué)術(shù)年會(huì)如何進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析學(xué)習(xí)內(nèi)容理論部分案例學(xué)習(xí)為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法什么是房地產(chǎn)市

50、場(chǎng)分析？慈溪銀泰地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位報(bào)告市場(chǎng)為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？開發(fā)商建筑師消費(fèi)者1。評(píng)估項(xiàng)目所處的市場(chǎng)環(huán)境2。尋找項(xiàng)目潛在的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，挖掘需求尚未被滿足的市場(chǎng)3。制定項(xiàng)目的發(fā)展方向和市場(chǎng)定位4。推薦最具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品建議5。評(píng)估項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性。。。市場(chǎng)分析是對(duì)市場(chǎng)調(diào)研搜集到的信息進(jìn)行整合與提煉的過(guò)程，市場(chǎng)分析的結(jié)論是進(jìn)行決策的基礎(chǔ)。開發(fā)商是追逐利潤(rùn)的，建筑師是唯美主義的，市場(chǎng)分析是連接開發(fā)商、建筑師和消費(fèi)者的橋梁，房地產(chǎn)

51、市場(chǎng)分析是基于對(duì)市場(chǎng)的理性判斷具體起到哪些作用呢？什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？概念，即指：針對(duì)某種特定物業(yè)研究市場(chǎng)的供需關(guān)系。需求方：物業(yè)的購(gòu)買者或租賃者供應(yīng)方：市場(chǎng)中的各競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)（包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等）市場(chǎng)分析不是簡(jiǎn)單的羅列市場(chǎng)數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進(jìn)行分析！房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法1。思路三個(gè)層次區(qū)域市場(chǎng)、專業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、項(xiàng)目市場(chǎng)兩個(gè)方面供給、需求三個(gè)時(shí)段過(guò)去、現(xiàn)在、未來(lái)區(qū)域市場(chǎng)分析專業(yè)市場(chǎng)分析項(xiàng)目市場(chǎng)分析廣州經(jīng)濟(jì)環(huán)

52、境和房地產(chǎn)市場(chǎng)廣州住宅市場(chǎng)項(xiàng)目所在地市場(chǎng)例如：區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展處于何種階段？項(xiàng)目市場(chǎng)處于何種競(jìng)爭(zhēng)格局？競(jìng)爭(zhēng)供給分析客戶需求分析競(jìng)爭(zhēng)供給分析客戶需求分析競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析客戶需求分析房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法2。步驟第一步：市場(chǎng)區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的基本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來(lái)劃分。第二步：區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析考察整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)處于何種發(fā)展階段，找到影響房地產(chǎn)市場(chǎng)變

53、化的主要因素，對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展前景進(jìn)行預(yù)測(cè)。第三步：專業(yè)市場(chǎng)分析按物業(yè)類型進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，對(duì)各專業(yè)市場(chǎng)的供給和需求進(jìn)行對(duì)比預(yù)測(cè)，從而揭示各專業(yè)市場(chǎng)的需求潛力及分布狀況。第四步：項(xiàng)目市場(chǎng)分析根據(jù)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及消費(fèi)者的分析找到項(xiàng)目的機(jī)會(huì)點(diǎn)、預(yù)估項(xiàng)目的市場(chǎng)占有率。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析（一）基本內(nèi)容對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的基本因素進(jìn)行分析，對(duì)過(guò)去

54、變化趨勢(shì)進(jìn)行判斷，預(yù)測(cè)未來(lái)的發(fā)展前景。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析（二）基本資料的獲得區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析1、總量指標(biāo)GDP、人口、人均GDP、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù)……2、結(jié)構(gòu)指標(biāo)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、就業(yè)人口結(jié)構(gòu)3、水平指標(biāo)：人均收入水平、消費(fèi)水平、人均居住面積、住宅消費(fèi)支出水平4、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1、投資：開發(fā)投資額2、土地開發(fā)：土

55、地開發(fā)投資、開發(fā)面積、土地出讓金3、商品房開發(fā)：施工面積、竣工面積、年開發(fā)量4、銷售：銷售額、銷售面積、價(jià)格、空置量、吸納量5、房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)來(lái)源各地方統(tǒng)計(jì)年鑒、統(tǒng)計(jì)公報(bào)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展月報(bào)、地方經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國(guó)房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo)人均GDP與

56、房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo)恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國(guó)際衡量標(biāo)準(zhǔn)恩格爾系數(shù)＝食物支出金額總支出金額與國(guó)際上其他國(guó)家相比，在相同的收入水平下，我國(guó)城市居民的住房支出占總消費(fèi)支出的比重

57、仍然偏低2008年我國(guó)各主要城市的恩格爾系數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法第三步專業(yè)市場(chǎng)分析（住宅）1、住宅類土地供應(yīng)情況、成交情況、成交價(jià)格2、住宅商品房供給總量、供給結(jié)構(gòu)分析（按面積進(jìn)行劃分）3、住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品特點(diǎn)分析4、住宅商品房成交價(jià)格分析5、專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法第四步項(xiàng)目市場(chǎng)分析（微觀層面）對(duì)每一個(gè)可能影響項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性能的特征一一進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)。地塊特征：土地使用權(quán)年限、

58、規(guī)劃條件、建筑標(biāo)準(zhǔn)、地塊面積、形狀、高度……周圍環(huán)境：自然景觀、人文環(huán)境關(guān)聯(lián)性：通達(dá)性、可視性項(xiàng)目自身資源條件分析(swot分析)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析目標(biāo)客戶分析現(xiàn)有、潛在競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)、功能和優(yōu)劣勢(shì)、市場(chǎng)反應(yīng)目標(biāo)客戶的數(shù)量、客戶類型、收入水平、家庭結(jié)構(gòu)、消費(fèi)偏好、生活方式、心理特征、行為模式找出項(xiàng)目的目標(biāo)客戶目標(biāo)客戶的置業(yè)需求和偏好找出項(xiàng)目面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)點(diǎn)最終目標(biāo)STOW內(nèi)部因素外部因素SWOT分析SWOT工具（項(xiàng)目環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)）SWOT

59、分析的價(jià)值要素SW（優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)）的價(jià)值要素?地段要素?環(huán)境要素?地塊要素?項(xiàng)目要素具體地說(shuō)，針對(duì)一個(gè)地塊的價(jià)值要素包括：?地段要素——地段片區(qū)認(rèn)知度周邊配套（商業(yè)教育）交通等（可總結(jié)為便利性成熟度知名度）?環(huán)境要素——自然環(huán)境四至景觀社會(huì)人文環(huán)境（噪音）等（可判定資源的程度：稀缺、良好還是匱乏）?地塊要素——地形地貌規(guī)模技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等（可判斷產(chǎn)品的可發(fā)揮空間）?項(xiàng)目要素——目標(biāo)開發(fā)商品牌可利用資源等OT（機(jī)會(huì)威脅）的價(jià)值要素宏觀要素——經(jīng)

60、濟(jì)形勢(shì)（宏觀政策）重大城市變革中觀要素——行業(yè)形勢(shì)（一、二、三級(jí)市場(chǎng)）城市規(guī)劃（交通、市政配套、開發(fā)重點(diǎn)、熱點(diǎn)等）微觀要素——市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)（片區(qū)、樓盤、戶型）客戶流向?觀點(diǎn)的判定很重要，它是我們作出策略方向的基礎(chǔ)。?在分析的過(guò)程中，我們強(qiáng)調(diào)盡可能多地去考慮優(yōu)勢(shì)和機(jī)會(huì)，尤其是必須抓住核心優(yōu)勢(shì)和大機(jī)會(huì)——這是我們“挖掘物業(yè)價(jià)值”的要旨所在。SWOT分析我們的戰(zhàn)略發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，搶占機(jī)會(huì)利用機(jī)會(huì)，克服劣勢(shì)減少劣勢(shì)，避免威脅發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)化威脅優(yōu)勢(shì)S機(jī)會(huì)O

61、威脅T劣勢(shì)W進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析時(shí)常犯的錯(cuò)誤1。大環(huán)境看好，項(xiàng)目的小環(huán)境就一定不錯(cuò)2。過(guò)分倚重宏觀資料來(lái)論證項(xiàng)目，只關(guān)注外圍共性，忽視項(xiàng)目差異性3。過(guò)于偏重對(duì)“二手資料”的應(yīng)用4。以前什么賣得好，現(xiàn)在就做什么5。別人做什么賣得好，我們做也會(huì)賣得好房地產(chǎn)市場(chǎng)是變化的，因此市場(chǎng)分析應(yīng)貫穿于整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程，根據(jù)市場(chǎng)的變化及時(shí)調(diào)整戰(zhàn)略。地產(chǎn)江湖——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！補(bǔ)充幾點(diǎn)市場(chǎng)分析方法的建議：市場(chǎng)分析多用數(shù)據(jù)說(shuō)話，用