唐林苑小區(qū)號(hào)住宅樓工程可行性研究報(bào)告房地產(chǎn)開發(fā)

1、<p>　　唐林苑小區(qū)5號(hào)住宅樓工程</p><p><b>　　可行性研究報(bào)告</b></p><p><b>　　二○一○年十月</b></p><p>　　唐林苑小區(qū)5號(hào)住宅樓工程</p><p><b>　　可行性研究報(bào)告</b></p><

2、;p><b>　　陜西麟游建筑設(shè)計(jì)院</b></p><p><b>　　二0一0年十月</b></p><p>　　項(xiàng)目編制單位及編制人員</p><p><b>　　項(xiàng)目編制人員</b></p><p>　　主要編制人員：任拴拴

3、 總工程師</p><p>　　李朋軍 工程師</p><p>　　李麗 工程師</p><p>　　項(xiàng)目編制單位：陜西省麟游建筑設(shè)計(jì)院</p><p>　　編制時(shí)間：2010年10月</p><p><b>　　目

4、 錄</b></p><p><b>　　一、總 論4</b></p><p><b>　　二、市場(chǎng)預(yù)測(cè)10</b></p><p>　　三、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案16</p><p><b>　　四、選址方案20</b></p><p&

5、gt;　　五、節(jié)能節(jié)水措施24</p><p>　　六、環(huán)境影響評(píng)價(jià)28</p><p>　　七、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防33</p><p>　　八、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置36</p><p>　　九、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度43</p><p><b>　　十、投資估算44</b></p>

6、;<p>　　十一、融資方案48</p><p>　　十二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)52</p><p>　　十三、社會(huì)評(píng)價(jià)53</p><p>　　十四、風(fēng)險(xiǎn)分析55</p><p>　　十五、研究結(jié)論與建議359</p><p><b>　　一、總 論</b></p>

7、<p><b>　　一．項(xiàng)目背景</b></p><p>　　1.項(xiàng)目名稱: 唐林苑小區(qū)5號(hào)住宅樓工程</p><p><b>　　2.承辦單位概況</b></p><p>　　承辦單位是西安恒順置業(yè)有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本3000萬(wàn)元，開發(fā)資質(zhì)為一級(jí)。公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、商品房銷售、物業(yè)管理等

8、。公司實(shí)行規(guī)劃、開發(fā)、管理、銷售、服務(wù)一體化，一貫秉承"誠(chéng)信、合作、卓越、創(chuàng)新"的經(jīng)營(yíng)理念，開拓進(jìn)取。</p><p>　　西安恒順置業(yè)有限責(zé)任公司的經(jīng)營(yíng)宗旨是：</p><p>　　為客戶創(chuàng)造生活--提供高質(zhì)量的住宅產(chǎn)品和服務(wù)，讓人們的生活更加簡(jiǎn)便、高效、豐富多彩；</p><p>　　為社會(huì)創(chuàng)造價(jià)值--服務(wù)社會(huì)，創(chuàng)造文明進(jìn)步的生活方式，充分實(shí)

9、現(xiàn)蒲氏房地產(chǎn)集團(tuán)的社會(huì)價(jià)值；</p><p>　　為員工創(chuàng)造機(jī)會(huì)--創(chuàng)造發(fā)展空間，提升員工價(jià)值，西安恒順置業(yè)人的工作生活質(zhì)量；</p><p>　　為股東創(chuàng)造回報(bào)--以長(zhǎng)遠(yuǎn)利益回報(bào)西安恒順置業(yè)股東。</p><p>　　3.可行性研究報(bào)告編制依據(jù)</p><p>　?。?）項(xiàng)目建議書及其批復(fù)文件</p><p>　?。?/p>

10、2）國(guó)家及武漢市頒布的相關(guān)法律、法規(guī)、政策</p><p>　?。?）麟游縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要</p><p>　?。?）麟游縣2009年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)</p><p>　?。?麟游縣城市總體規(guī)劃大綱（2010—2020年）</p><p>　?。?）房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額</p

11、><p>　?。?）麟游縣及項(xiàng)目周邊地區(qū)市場(chǎng)調(diào)研和現(xiàn)場(chǎng)勘察資料</p><p>　?。?）投資項(xiàng)目方簽定的協(xié)議書或意向書</p><p>　?。?）其他有關(guān)依據(jù)資料</p><p>　　4.項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程</p><p>　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一。發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有利于加快我國(guó)產(chǎn)

12、業(yè)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，從而促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展?，F(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)（尤其住宅經(jīng)濟(jì)）是我國(guó)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，可以拉動(dòng)一系列行業(yè)發(fā)展?，F(xiàn)今，國(guó)家為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，滿足廣大人民群眾的住房需求，提倡大力發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。我們公司為了響應(yīng)國(guó)家的安居工程，決定規(guī)劃、開發(fā)唐林苑小區(qū)。</p><p>　　唐林苑小區(qū)是麟游縣城區(qū)開發(fā)區(qū)之一，是麟游縣橋南黃金地帶，環(huán)境優(yōu)美，依山伴水，非常適宜居住。目前開發(fā)區(qū)產(chǎn)值單位達(dá)12所

13、，小區(qū)水電路通訊便捷。</p><p>　　近兩年來(lái)，麟游縣認(rèn)真總結(jié)了十年創(chuàng)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)和新區(qū)建設(shè)中存在的問(wèn)題，明確提出了超前規(guī)劃、拓展發(fā)展空間、創(chuàng)建面向21世紀(jì)的集產(chǎn)、學(xué)、研、居為一體，產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、環(huán)境優(yōu)美、居住舒適的綠色麟游的奮斗目標(biāo)。</p><p>　　唐林苑小區(qū)選擇此處規(guī)劃、開發(fā)，等項(xiàng)目實(shí)施后，將有利于啟動(dòng)縣城橋南集中供熱的初步形成，完善旅游園區(qū)“吃、住、游、玩”為一體的總體規(guī)劃，并極

14、大改善唐林苑開發(fā)區(qū)的面貌。</p><p><b>　　二．項(xiàng)目概況</b></p><p><b>　　1.擬建地點(diǎn)</b></p><p>　　擬建于縣城橋南，東山神溝，南接青蓮山公園，西連青蓮山公園廣場(chǎng)，北靠杜水河。</p><p><b>　　2.建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)</b>

15、</p><p>　　自有資金為3000萬(wàn)元，唐林苑小區(qū)號(hào)住宅樓項(xiàng)目規(guī)劃總用地 43067.45平方米，二期開發(fā)5號(hào)住宅1.7萬(wàn)平方米?？偩幼魯?shù)170戶，規(guī)劃總居住人口600人，容積率1.29，綠化覆蓋率45%。小區(qū)周邊設(shè)幼兒園、配套有體育場(chǎng)地、文化中心、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、集貿(mào)市場(chǎng)、居委會(huì)、派出所等設(shè)施。</p><p>　　我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入小康社會(huì)，人們生活水平穩(wěn)步提高，我們公司超前思想，規(guī)劃、開

16、發(fā)“現(xiàn)代花園”，致力于為在橋南開發(fā)區(qū)我在縣城各行各業(yè)從業(yè)人員，及其他知識(shí)層次較高、家庭收入較好的市民家庭提供一個(gè)優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。</p><p>　　整個(gè)小區(qū)現(xiàn)代中不乏溫馨，溫馨伴隨著現(xiàn)代。</p><p>　　溫馨是一種感覺(jué)，是人生美好的向往</p><p>　?。牐牅剀笆且环N品位，是人生獨(dú)到的見(jiàn)解</p><p>　　溫馨是家的元素

17、，是人生永恒的主題</p><p>　?。牐牅剀皝?lái)自情感的交流、理智的選擇，西安恒順置業(yè)人對(duì)于溫馨的認(rèn)知，是源于對(duì)生活細(xì)節(jié)完美的追求。讓西安恒順置業(yè)人的“真誠(chéng)、勤奮、和諧、求精”為您營(yíng)造溫馨的家。</p><p><b>　　3.主要建設(shè)條件</b></p><p><b>　　1. 供水</b></p>&

18、lt;p>　　在橋南開發(fā)區(qū)東側(cè)有現(xiàn)狀DN1000mm上水管線，本項(xiàng)目上水可從上述干線引入。</p><p>　　2. 雨水、污水排放</p><p>　　青蓮路大街現(xiàn)有現(xiàn)狀DN2100毫米的雨水管線和DN1800毫米的污水管線，可以就進(jìn)排入。</p><p><b>　　3. 供熱</b></p><p>　　擬從

19、青蓮路新敷設(shè)的供熱干線接入。</p><p><b>　　4. 供電</b></p><p>　　擬采用雙路供電，青蓮路有10千伏電纜，接入小區(qū)內(nèi)配電室；另一路可由考慮留有余地，變壓器容量為8000千伏安。</p><p><b>　　5. 供氣</b></p><p>　　已由青蓮路天然氣高壓線，

20、已建成了天然氣高中壓調(diào)壓站。通過(guò)天然氣中壓管向區(qū)內(nèi)送氣。本項(xiàng)目住宅區(qū)前后的道路、綠化以及所需的各種市政條件及基礎(chǔ)設(shè)施配套，均由西安恒順置業(yè)有限責(zé)任公司統(tǒng)一開發(fā)，各種設(shè)施接口均至本項(xiàng)目紅線內(nèi)。目前，本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地以達(dá)到“三通一平”，其他配套設(shè)施將與住宅建設(shè)同步進(jìn)行。</p><p><b>　　6. 電信</b></p><p>　　本項(xiàng)目預(yù)計(jì)需裝機(jī)容量為820門的程控

21、交換機(jī)，擬由麟游縣電信局直接解決。</p><p>　　4.項(xiàng)目投入總資金及效益情況</p><p>　　本項(xiàng)目投入自有資金2550萬(wàn)元，自有資金解決。</p><p>　　本項(xiàng)目完成后，預(yù)計(jì)銷售收入為4250萬(wàn)元，扣除成本2550萬(wàn)元，減去銷售（營(yíng)業(yè)）稅金及附加228萬(wàn)元、所得稅430萬(wàn)元、提取法定盈余公積金及公益金370萬(wàn)元后，預(yù)計(jì)累計(jì)未分配利潤(rùn)為672元。&l

22、t;/p><p>　　5.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)</p><p>　　技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo)</p><p><b>　　三．問(wèn)題與建議</b></p><p>　　考慮到唐林苑小區(qū)建成后，其用戶多數(shù)為擁有較高文化層次和收入的白領(lǐng)階層，結(jié)合他們的消費(fèi)心理和消費(fèi)結(jié)構(gòu)，要特別注意其附屬設(shè)施的建設(shè)，如停車場(chǎng)，娛樂(lè)中心及安保措施。另外，在

23、住宅的戶型的選擇上，要充分調(diào)查，選擇適合不同住戶需求的多種戶型，避免單一，同時(shí)，該項(xiàng)目的建設(shè)很大程度上依賴于光谷的發(fā)展，因而，在建設(shè)的過(guò)程中，要時(shí)時(shí)注意政府的各種政策。而且要重視該項(xiàng)目的社會(huì)效益。</p><p><b>　　二、市場(chǎng)預(yù)測(cè)</b></p><p><b>　　一．市場(chǎng)調(diào)查</b></p><p>　　據(jù)20

24、09年麟游指數(shù)報(bào)告顯示:住宅平均價(jià)格為1850元/m2商業(yè)用房平均價(jià)格為4000元/m2從市場(chǎng)形態(tài)來(lái)看,全市各區(qū)樓盤銷售量是上升趨勢(shì)。</p><p>　　目前麟游縣住宅市場(chǎng)供應(yīng)上,住宅面積在80m2以下的占總量的40%,住宅面積在100的占總量的32%,11--140占總量的28%。從以上統(tǒng)計(jì)結(jié)果看100m2以下的住宅面積目前是麟游縣住宅市場(chǎng)上供應(yīng)的主力,市場(chǎng)接受程度最高。</p><p&g

25、t;　　購(gòu)房者能承受多高的房?jī)r(jià),是房地產(chǎn)市場(chǎng)上最為關(guān)心的問(wèn)題,根據(jù)我們這次調(diào)查結(jié)果,購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房總價(jià)格的承受能力如下:承受總價(jià)格在20萬(wàn)以下的占70%,承受總價(jià)格在20--25萬(wàn)之間的占25%承受總價(jià)格在25--30萬(wàn)的占5%。</p><p>　　以上調(diào)查結(jié)果顯示,麟游縣購(gòu)房者所能承受的價(jià)格在20萬(wàn)元以下，比例占到總量的70%以上,可見(jiàn)是主要購(gòu)買力的承受范圍。</p><p>　　另外，

26、重點(diǎn)調(diào)查了我們的項(xiàng)目所在的麟游縣房地產(chǎn)市場(chǎng)及項(xiàng)目周邊的主要樓盤銷售狀況。在2009年第四季度麟游縣住宅價(jià)格住宅平均價(jià)格為1850元/平方米，比上季度上漲了15元/平方米，漲幅為0.8%。</p><p><b>　　麟游縣住宅價(jià)格指數(shù)</b></p><p>　　2010年第四季度麟游沿線樓盤銷售均價(jià)在1850元/平方米左右，且銷售情況良好：商業(yè)用房，均價(jià)在5000元

27、/平方米左右。從市場(chǎng)現(xiàn)狀看，沿線地處城鎮(zhèn)中心，土地成本比較高，因此開發(fā)的項(xiàng)目多為高層的商務(wù)寫字樓或商住樓。</p><p>　　在官坪新區(qū)開盤20萬(wàn)平方米住宅樓，60多個(gè)住宅項(xiàng)目，價(jià)格在1600元/平方米以內(nèi)，其他樓盤均價(jià)在1850元/平方米上下浮動(dòng)，該區(qū)域購(gòu)房者多以鄉(xiāng)鎮(zhèn)職工農(nóng)民為主?？傮w而言，城市中心沿線樓盤體本季度價(jià)格都有所提高。</p><p><b>　　二．產(chǎn)品供需預(yù)測(cè)

28、</b></p><p>　　根據(jù)調(diào)查，目前麟游縣房地產(chǎn)投資大幅增加，2010年上半年麟游完成住宅建設(shè)投資2,57億元，比去年同期增長(zhǎng)47.17%，施工面積達(dá)到3萬(wàn)平方米。2國(guó)家對(duì)居民購(gòu)買住宅的金融政策支持（貸款）將加大力度，居民購(gòu)房能力將大大提高。據(jù)此分析，我們此時(shí)開發(fā)商品房，是迎合市場(chǎng)需求，銷售前景良好。</p><p><b>　　三．價(jià)格預(yù)測(cè)</b>

29、;</p><p>　　據(jù)調(diào)查，明年麟游縣還將陸續(xù)推出一系列的中高檔項(xiàng)目，整體項(xiàng)目水平與2010年項(xiàng)目相比，這些項(xiàng)目無(wú)論在質(zhì)量，還是在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，都將會(huì)再上一個(gè)檔次，從而拉動(dòng)麟游縣房?jī)r(jià)繼續(xù)走高。今年麟游縣基礎(chǔ)建設(shè)將要快速發(fā)展。為麟游縣商品房的銷售提供了契機(jī)，這將導(dǎo)致麟游縣商品房?jī)r(jià)格出現(xiàn)上漲趨勢(shì)。今年麟游縣房?jī)r(jià)升幅在10%左右，其中適用房升幅達(dá)15%，從原因上看，主要有四：</p><p>

30、　　1.在政府土地供應(yīng)政策與方式變化的情況下，地價(jià)上升。住宅集中區(qū)地段周邊開發(fā)項(xiàng)目的增多，形成“扎堆”效應(yīng)，帶動(dòng)地價(jià)上升。</p><p>　　2.需求量大。從目前我縣房地產(chǎn)的消費(fèi)市場(chǎng)來(lái)看，有65.6%的消費(fèi)者都采用了商業(yè)貸款或組合貸款的方式進(jìn)行購(gòu)房置業(yè)，而且更多的人因貸款利率較低則更希望采用公積金貸款；還有居民的福利性住房觀念已經(jīng)開始向商品化轉(zhuǎn)變，使得市場(chǎng)積累的需求量在短時(shí)期內(nèi)釋放出來(lái)。</p>

31、<p>　　3.購(gòu)買力的增強(qiáng)，按揭的作用。我市城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入的增加，使居民購(gòu)買力有所增強(qiáng)，再加上不少“持幣觀望”者的加入，銀行按揭到位，國(guó)家對(duì)居民購(gòu)買住宅的金融政策支持將加大力度，居民購(gòu)房能力將大大提高，致使房?jī)r(jià)上漲。</p><p>　　4.住宅品質(zhì)的提高，也成為了房市升溫。因?yàn)殡S著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民對(duì)住宅的選擇與選擇能力大大增強(qiáng)，居民以十分挑剔的目光審視、評(píng)判選擇住宅，對(duì)住宅的品質(zhì)以及物業(yè)管

32、理服務(wù)的要求的提高。最終導(dǎo)致價(jià)格上揚(yáng)。</p><p>　　5.競(jìng)爭(zhēng)激烈，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷了兩旺，大量外地開發(fā)企業(yè)紛紛入駐武漢以爭(zhēng)奪市場(chǎng)，帶來(lái)了激烈的競(jìng)爭(zhēng)。由于武漢市人口眾多，消費(fèi)市場(chǎng)巨大，加上房地產(chǎn)發(fā)展水平相對(duì)較低，外地企業(yè)紛紛進(jìn)入武漢。深圳萬(wàn)科、浙江耀江、廣州保利、南京三金等國(guó)內(nèi)著名房地產(chǎn)商的到來(lái)，使武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)更為激烈化。</p><p>　　6.國(guó)家出臺(tái)了鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城落戶

33、的優(yōu)惠政策，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。</p><p>　　7.麟北煤田大開發(fā)即將來(lái)臨，崔木煤礦、郭家河煤礦明年年初即將完工投產(chǎn)，丈八煤礦、招賢煤礦和園子溝煤礦3等相繼開工，到2015年形成5個(gè)大型煤礦，年生產(chǎn)煤炭2000萬(wàn)噸以上，麟游縣居民以及外地開發(fā)商相繼來(lái)麟游創(chuàng)業(yè)，縣城人口將增加1萬(wàn)多人，，財(cái)政收入和居民收入水平大幅提高，購(gòu)買了增強(qiáng).。</p><p>　　8．麟游縣城鎮(zhèn)化率只

34、有20%，比全省低25個(gè)百分點(diǎn)，新實(shí)施的農(nóng)民進(jìn)城落戶政策明年將大力實(shí)施，各項(xiàng)配套政策的落實(shí)，預(yù)測(cè)有10000人將進(jìn)城落戶，麟游縣城鎮(zhèn)化率顯著提升，居民購(gòu)房的需求將大幅增加。</p><p>　　綜上所述，再結(jié)合我們公司的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，初步可以確定該小區(qū)內(nèi)房屋銷售大約每平方米1800—2700元。商業(yè)用房每平方米4500-5500元</p><p><b>　　四．競(jìng)爭(zhēng)力分析</

35、b></p><p>　　外地企業(yè)紛紛進(jìn)入麟游縣。由于麟游縣人即將成為陜西省煤炭能源大縣，開發(fā)前景廣闊，消費(fèi)市場(chǎng)巨大，加上房地產(chǎn)發(fā)展水平相對(duì)較低，致使大量外地開發(fā)企業(yè)紛紛入駐麟游以爭(zhēng)奪市場(chǎng)。使麟游房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)更為激烈化，在激烈競(jìng)爭(zhēng)的同時(shí)也會(huì)提高整體的開發(fā)水平和住宅的質(zhì)量。</p><p>　　另外知名企業(yè)得到追捧。品牌的魅力在房地產(chǎn)業(yè)中已經(jīng)顯現(xiàn)，目前在麟游縣居民購(gòu)房消費(fèi)中，企業(yè)知

36、名度已經(jīng)成為重要的參考因素。無(wú)論是開發(fā)公司還是規(guī)劃設(shè)計(jì)、中介代理等企業(yè)，知名度和美譽(yù)度較高的都受到了購(gòu)房消費(fèi)者的青睞，尤其是當(dāng)?shù)刂牡禺a(chǎn)商，以其先進(jìn)的理念推出的樓盤都收到了良好的市場(chǎng)效果。</p><p>　　鑒于本公司實(shí)力雄厚信譽(yù)良好，我們可以依托本公司的知名度，根據(jù)不同市民的不同需求，推出具有先進(jìn)理念的樓盤；再加上我們開發(fā)的地段位于青蓮山公園，環(huán)境優(yōu)美，周邊又有多處游樂(lè)廣場(chǎng)，具有濃厚的人文氣息；高收入階層的

37、市民較多。而周邊地段由于麟游近年來(lái)的高速發(fā)展，致使周邊居民住房比較擁擠，與此同時(shí)居民的購(gòu)買力增強(qiáng)，所以該地區(qū)市場(chǎng)上住房供應(yīng)小于需求，具有巨大的市場(chǎng)潛力，為此項(xiàng)目開發(fā)帶來(lái)了無(wú)限的商機(jī)。據(jù)此我們有理由相信我們開發(fā)的商品房有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。</p><p><b>　　五．市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析</b></p><p>　　1.該居民小區(qū)主要居住對(duì)象為在鄉(xiāng)鎮(zhèn)縣城工作的白領(lǐng)階層，周邊個(gè)體

38、工商業(yè)人員，以及其他知識(shí)層次較高，家庭收入較好的市民家庭。由于他們：</p><p>　　1）職業(yè)穩(wěn)定：改革開放以來(lái),教職工的職業(yè)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較穩(wěn)定，同時(shí)隨著經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，人們對(duì)文化的追求也提高到了新的位置，隨之而來(lái)的是教職工的收入水平也逐步的提高。</p><p>　　2）收入穩(wěn)定：教職工的收入水平在穩(wěn)定中逐步提高。</p><p>　　3）文化水平較高：他們

39、的年齡的大多在35~45歲之間，人到中年是單位的骨干力量，年富力強(qiáng)，工作緊張，需要一個(gè)好的投資環(huán)境。</p><p>　　4）對(duì)家庭居室的要求較高：除對(duì)住宅的舒適性.安全性的要求以外，由于工作的原因，他們要求居住地能上班方便，同時(shí)在家也可順利開展工作，對(duì)小區(qū)環(huán)境的要求，對(duì)住宅品位的要求，對(duì)戶型的設(shè)計(jì)要求也比較高。</p><p>　　這就意味著該項(xiàng)目的變現(xiàn)性較好，比較容易出手，這也是項(xiàng)目投

40、資本金安全性的保證。所以投資風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)太大.</p><p>　　2.通貨膨脹的防護(hù)能力：在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，通貨膨脹的影響是長(zhǎng)期存在的，而對(duì)于房地產(chǎn)投資而言，是本身具有對(duì)通貨膨脹的防護(hù)能力，這是由房地產(chǎn)本身具有升值能力來(lái)決定的，這就減少了通貨膨脹對(duì)該項(xiàng)目的影響，同時(shí)對(duì)該項(xiàng)目的投資采取了相對(duì)保守的措施，這就為該項(xiàng)目的投資減輕了風(fēng)險(xiǎn)。</p><p>　　3.房地產(chǎn)開發(fā)受政府行為影響較大，同樣也

41、受銀行利率影響，假如依照目前政府政策，風(fēng)險(xiǎn)較小。</p><p>　　三、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案</p><p>　　建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案研究是在市場(chǎng)預(yù)測(cè)和資源評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，論證比選擬建項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案，作為確定項(xiàng)目技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案、原材料燃料供應(yīng)方案及投資估算的依據(jù)。</p><p><b>　　一．建設(shè)規(guī)模</b></p

42、><p>　　唐林苑小區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃總用地43067.45萬(wàn)平方米，二期建筑面積1.7萬(wàn)平方米，新建12層住宅樓一棟，剪力墻框架結(jié)構(gòu)，二期規(guī)劃總居住人口600人，容積率1.29，綠化覆蓋率45%。小區(qū)周邊設(shè)幼兒園、配套有游樂(lè)場(chǎng)所、文化中心、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、集貿(mào)市場(chǎng)、居委會(huì)、派出所等設(shè)施。</p><p><b>　　二．產(chǎn)品方案</b></p><p>&l

43、t;b>　　1. 戶型選擇</b></p><p>　　小區(qū)規(guī)劃以中檔多層住宅為主，配以少量高檔帶電梯小高層住宅。在規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑風(fēng)格上充分體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)理念。注重環(huán)境的營(yíng)造并賦予其濃郁的文化內(nèi)涵，充分體現(xiàn)21世紀(jì)科技新城高品質(zhì)住宅區(qū)的風(fēng)貌。</p><p>　　現(xiàn)代花園項(xiàng)目主要居住對(duì)象為在橋南開發(fā)區(qū)，周邊職業(yè)元，家庭收入較好的市民家庭。</p>&

44、lt;p><b>　　2. 技術(shù)設(shè)備條件</b></p><p><b>　　1) 室外</b></p><p>　　1.外墻：采用高級(jí)進(jìn)口外墻涂料，局部面磚裝飾。</p><p>　　2.屋面：現(xiàn)澆平屋面、屋頂花園。</p><p><b>　　2) 室內(nèi)：</b>&l

45、t;/p><p>　　1.內(nèi)墻：廳、房為乳膠漆。廚房高級(jí)瓷磚到頂。</p><p>　　2.頂棚：廳、房為乳膠漆。廚房鋁合金扣板吊頂。</p><p>　　3.地面：廳、房為水泥砂漿拉毛。廚房、陽(yáng)臺(tái)地面鋪設(shè)高級(jí)防滑磚。</p><p>　　4.窗：戶外窗用彩鋁窗。</p><p>　　5.門：分戶門為高級(jí)防盜、防火門，陽(yáng)臺(tái)

46、門為彩鋁門。</p><p>　　6.廚房：贈(zèng)送套裝櫥柜（吊柜、地柜、洗菜盆、水龍頭）、抽油煙機(jī)。</p><p>　　7.衛(wèi)生間：公衛(wèi)：內(nèi)墻高級(jí)瓷磚到頂，頂棚鋁合金扣板吊頂，地面鋪設(shè)高級(jí)防滑磚。贈(zèng)送淋浴間、冷熱水龍頭及花灑、柱盆、冷熱水柱盆龍頭、玻璃鏡、節(jié)水馬桶、預(yù)留熱水器接口位。其余衛(wèi)生間：預(yù)留給、排水管道；地、墻面水泥砂漿拉毛。</p><p>　　8.樓梯間

47、：墻面乳膠漆，地面及踏步為高級(jí)防滑地面磚。</p><p><b>　　3) 配套設(shè)備：</b></p><p>　　1.電梯：6層以上商品房均配置高檔名牌電梯。</p><p>　　2.電視、電話、電訊系統(tǒng)：有線電視插口、電話插口、寬帶高速上網(wǎng)，報(bào)裝后可立即使用。</p><p>　　3.電氣配置：開關(guān)、照明、插座、電

48、表各一個(gè)。</p><p>　　4.煤氣：煤氣管道安裝到廚房。</p><p>　　5.給水：變頻式供水系統(tǒng)，每戶獨(dú)立水表。</p><p>　　6.排水：有組織排水，預(yù)設(shè)空調(diào)機(jī)專用冷凝水排水管。</p><p><b>　　4) 智能化系統(tǒng)：</b></p><p>　　1.安全防范系統(tǒng)：家庭緊

49、急報(bào)警系統(tǒng)、紅外探測(cè)、可視對(duì)講防盜門、24小時(shí)電子巡更系統(tǒng)、車庫(kù)管理系統(tǒng)等。</p><p>　　2.“一卡通” 智能系統(tǒng)：IC卡門禁、小區(qū)內(nèi)停車、消費(fèi)“一卡通”。</p><p>　　3.信息服務(wù)系統(tǒng)：小區(qū)局域網(wǎng)（可接入Internet）、背景音樂(lè)、視頻點(diǎn)播等。</p><p><b>　　3. 道路系統(tǒng)</b></p><

50、;p>　　道路為小區(qū)主干道和組團(tuán)內(nèi)部道路兩極。主干道把小區(qū)中心、組團(tuán)在一起，形成“樹枝狀”道路系統(tǒng)。</p><p><b>　　4. 小區(qū)建筑小品</b></p><p>　　入口：區(qū)內(nèi)設(shè)保安。入口處有寬廣的地下停車場(chǎng)</p><p>　　指示牌：居住區(qū)設(shè)置各種指示牌，如指示公共服務(wù)設(shè)施位置、公共建筑以及管理處等方便居民使用。</

51、p><p>　　庭院燈：保證居住區(qū)夜間行人車和公共次序安全、既有安全保護(hù)功能、又可美化環(huán)境。</p><p>　　座椅板凳：設(shè)在廣場(chǎng)、水邊，既綠化又方便使用。</p><p>　　欄桿：起安全保護(hù)作用。兒童活動(dòng)場(chǎng)地以塑料欄桿為主。居住區(qū)地形又高低變化時(shí)，可設(shè)臺(tái)階和擋土墻，方便排水。</p><p>　　宣傳欄：設(shè)在人流集中必經(jīng)之地。大小高度適宜，

52、便以觀看。</p><p>　　垃圾桶：在公共區(qū)域等人流較多的地方、居住樓旁設(shè)置。</p><p>　　廣場(chǎng)：社交游憩公共場(chǎng)所，附設(shè)游樂(lè)設(shè)施。</p><p><b>　　附表：</b></p><p>　　技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo)</p><p><b>　　用 地 平 衡 表</

53、b></p><p><b>　　四、選址方案</b></p><p>　　眼下人們買房，不光看房型、地段、朝向，還要看小區(qū)的環(huán)境、園林設(shè)計(jì)、信息網(wǎng)絡(luò)等是否到位。本著節(jié)約用地，少占耕地，減少拆遷移民有利于場(chǎng)區(qū)合理布置和安全運(yùn)行幾有利于保護(hù)環(huán)境和生態(tài)，有利于保護(hù)風(fēng)景區(qū)和文物古跡的原則，依據(jù)1、造就麟游縣建設(shè)規(guī)劃的要求。2、適應(yīng)小區(qū)投資項(xiàng)目的要求。3、適應(yīng)小區(qū)房屋用

54、途的要求。4、擁有便利的交通條件。5、滿足土地的地質(zhì)條件，市政基礎(chǔ)設(shè)施等因素需要。</p><p><b>　　一．項(xiàng)目概況</b></p><p><b>　　1. 自然條件</b></p><p>　　通過(guò)對(duì)該地塊的構(gòu)成成分、結(jié)構(gòu)形式、資源狀況、承載力的情況進(jìn)行勘測(cè)和研究，發(fā)現(xiàn)該地塊地質(zhì)好，屬于四類土（沙礫堅(jiān)土），地基

55、強(qiáng)度好，適用于剪力墻框架結(jié)構(gòu)，混凝土基礎(chǔ)，不會(huì)超過(guò)土地承載力。該地塊自然條件良好，不會(huì)影響到土地平整、開挖土石方、道路鋪設(shè)、基礎(chǔ)施工及地下工程排水。</p><p>　　2. 城鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施條件</p><p>　　政府部門通過(guò)開發(fā)項(xiàng)目征收環(huán)境配套費(fèi)，已為項(xiàng)目提供了排水、電力、燃?xì)狻⒐?、交通等基礎(chǔ)設(shè)施。項(xiàng)目與城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)連接點(diǎn)較近，不需要建造水處理系統(tǒng)。同時(shí)經(jīng)該樓盤有3余條公交線路，

56、即將修建的麟游高速公路、運(yùn)煤炭鐵路線路建設(shè)，交通方便。周邊學(xué)校、醫(yī)院、購(gòu)物、娛樂(lè)場(chǎng)所和公園綠地完善齊備，為居民日常生活提供便捷。該小區(qū)各項(xiàng)目配套設(shè)施正在不斷完善。如菜場(chǎng)、超市、郵局、銀行、……隨著大量居民入住和太陽(yáng)能的利用開發(fā)，該街區(qū)的發(fā)展前景將一片樂(lè)觀。</p><p><b>　　3. 周邊環(huán)境條件</b></p><p>　　小區(qū)擬建于由原向南北杜水河里橡皮壩自

57、然風(fēng)景區(qū)，東部山神溝，有水域開闊的漁場(chǎng)，農(nóng)家樂(lè)，風(fēng)光宜人，環(huán)湖路綠樹紅花掩映，曲轉(zhuǎn)回折，是麟游市民周末休閑度假的理想去處。北面河道新建橡皮壩自然水觀，碧水藍(lán)天。整個(gè)小區(qū)有山有水，樹木繁密，綠地完善齊備，污染小，空氣清新，環(huán)境幽雅。</p><p>　　湛藍(lán)的天、清澈的水是其引以為傲的亮點(diǎn)，郁郁蔥蔥的松林、芳草茵茵的綠地讓你在藍(lán)與綠的交響中感受大自然的氣息、享受返樸歸真的美麗。獨(dú)特的地理位置，賦予了小區(qū)更深刻的內(nèi)涵

58、。</p><p>　　項(xiàng)目選址區(qū)域附近人口密度適中，居住人口都受教育程度高，文化素養(yǎng)好，消費(fèi)能力可靠，具有很強(qiáng)的夠房能力。</p><p>　　山水環(huán)抱，人杰地靈。故選擇此地的人士同時(shí)也為下一代選擇了一個(gè)良好的文化和游樂(lè)健身。</p><p>　　二．開發(fā)地址的獲取與開發(fā)</p><p>　　該地塊土地使用權(quán)以出讓方式取得，土地開發(fā)實(shí)行“統(tǒng)

59、一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的方針。該項(xiàng)目建設(shè)用土地證為地麟國(guó)用（2010）14號(hào)。</p><p><b>　　三．建設(shè)條件</b></p><p><b>　　1. 供水</b></p><p>　　在青蓮路東側(cè)有現(xiàn)狀DN1000mm上水管線，本項(xiàng)目上水可從上述干線引入。</p><p&g

60、t;<b>　　2. 雨，污水排放</b></p><p>　　青蓮路東側(cè)大街現(xiàn)有現(xiàn)狀DN2100毫米的雨水管線和DN1800毫米的污水管線，可以就地排入。</p><p><b>　　3. 供熱</b></p><p>　　擬從麟游新敷設(shè)的供熱干線接入。</p><p><b>　　4.

61、 供電</b></p><p>　　擬采用青蓮路開閉站引一條10千伏電纜，接入小區(qū)內(nèi)配電室，考慮留有余地，變壓器容量為8000千伏安。</p><p><b>　　5. 供氣</b></p><p>　　已由青蓮路引入了天然氣管道，已建成了天然氣高中壓調(diào)壓站。通過(guò)天然氣中壓管向區(qū)內(nèi)送氣。本項(xiàng)目住宅區(qū)前后的道路、綠化以及所需的各種市政

62、條件及基礎(chǔ)設(shè)施配套，均由城鎮(zhèn)建設(shè)部門統(tǒng)一開發(fā)，各種設(shè)施接口均至本項(xiàng)目紅線內(nèi)。目前，本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地以達(dá)到“三通一平”，其他配套設(shè)施將與住宅建設(shè)同步進(jìn)行。</p><p><b>　　6. 電信</b></p><p>　　本項(xiàng)目預(yù)計(jì)需裝機(jī)容量為820門的程控交換機(jī)，擬由縣電信局解決。</p><p><b>　　四．建設(shè)規(guī)模</b

63、></p><p>　　總占地面積3000平方米，總建筑面積1700萬(wàn)平方米，總戶數(shù)170戶，綠化面積近0.3萬(wàn)平方米，容積率1.3。小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃各具特色。</p><p><b>　　五．環(huán)境保護(hù)</b></p><p><b>　　1. 大氣</b></p><p>　　制冷擬采用溴化鋰裝

64、置，取消了制冷劑氟里昂的使用，有利于保護(hù)臭氧層。餐飲以煤氣為燃料，所以應(yīng)在操作間設(shè)計(jì)通風(fēng)排氣裝置，且排氣煙囪避開其它環(huán)境敏感地段。</p><p><b>　　2. 污水處理</b></p><p>　　本項(xiàng)目產(chǎn)生 的污水主要有餐飲廢水，生活廢水和洗浴污水。生活廢水和餐飲廢水經(jīng)隔油，沉淀處理后排入下水道。</p><p><b>　　

65、五、節(jié)能節(jié)水措施</b></p><p><b>　　一．節(jié)能措施</b></p><p>　　唐林苑小區(qū)建筑熱環(huán)境和能源系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)貫徹國(guó)家和地方有關(guān)節(jié)約能源的法規(guī)和政策，嚴(yán)格執(zhí)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。保證舒適，健康的室內(nèi)熱環(huán)境基礎(chǔ)上，采取有效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低建筑全年能耗；積極采用對(duì)環(huán)境污染小的可再生能源，并提高采暖、

66、空調(diào)等耗能系統(tǒng)的效率；最大限度地減少建筑對(duì)能源的需求和對(duì)空氣污染的破壞，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。</p><p><b>　　1、建筑節(jié)能技術(shù)</b></p><p>　　該工程維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫材料選擇和構(gòu)造方案如下：</p><p>　　屋面：選用150mm厚水泥聚苯保溫板做保溫層，材料密度280-300kg/m3.屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)=0.60W/(

67、m2.k)</p><p>　　外墻：普通內(nèi)墻抹灰，240厚粉煤灰燒結(jié)磚，外貼40厚聚苯板，外飾面系統(tǒng)涂層，外墻傳熱為k=0.77W/(m2.k)</p><p>　　門窗：選用產(chǎn)品要求其抗風(fēng)性能屬標(biāo)準(zhǔn)GB7106第2級(jí)，空氣滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn)GB7108第3級(jí)，雨水滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn)GB7108第4級(jí)，外墻窗均為塑鋼雙玻，其傳熱系數(shù)為k=2.56W/(m2.k),采用保溫分戶門，其傳熱系數(shù)為k=

68、1.70W/(m2.k)</p><p>　　樓梯間：普通內(nèi)墻抹灰，240厚粉煤灰燒結(jié)磚，靠樓梯間一側(cè)加抹20厚保溫砂漿，其傳熱系數(shù)為k=1.67W/(m2.k)</p><p>　　2、采暖系統(tǒng)的保溫節(jié)能措施</p><p>　　小區(qū)供熱采用高熱效率的29MW的熱水鍋爐(熱效率為80%)、APV湍流技術(shù)高換熱系數(shù)的換熱器、高度聚乙烯保溫管(熱效率達(dá)90%)、自力式

69、流量控制器等措施，達(dá)到了供熱系統(tǒng)部分節(jié)能的要求。小區(qū)內(nèi)熱交換站采用變頻循環(huán)泵和流量自動(dòng)調(diào)節(jié)系統(tǒng)，可根據(jù)設(shè)定的流量極值和室外溫度的變化自動(dòng)調(diào)節(jié)流量。小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)敷設(shè)中，采用高密度聚乙烯直埋保溫管和聚氨脂發(fā)泡劑，有效避免了在管網(wǎng)傳送中的熱量損失。</p><p>　　供暖系統(tǒng)采用上供下回雙管式。系統(tǒng)布置簡(jiǎn)單，水路通暢，安裝檢修方便。最大優(yōu)點(diǎn)是可以實(shí)現(xiàn)各組散熱器的單獨(dú)調(diào)節(jié)而不影響其他散熱器的熱力工作情況，并為將來(lái)安裝熱表

70、計(jì)量收費(fèi)創(chuàng)造了條件。每組散熱器進(jìn)水管安裝丹佛斯溫控閥。該閥門可隨室外氣溫變化自動(dòng)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度達(dá)到恒定溫度，克服了雙管系統(tǒng)垂直失調(diào)的弊病。采暖系統(tǒng)按單元設(shè)置，各熱力出口均安裝差壓控制器?？杀苊馑ζ胶庹{(diào)節(jié)的困難，并為外網(wǎng)自動(dòng)調(diào)節(jié)創(chuàng)造了條件。房間散熱器選用鋁合金暖氣片。</p><p>　　3、建筑節(jié)能技術(shù)、材料、工藝的應(yīng)用</p><p>　　除了在保溫節(jié)能做法及措施中介紹的新技術(shù)外，在現(xiàn)代

71、還原的建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)大量應(yīng)用四新技術(shù)，為住宅產(chǎn)業(yè)化及帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到一定的作用。</p><p>　　地基處理采用CFG樁復(fù)合地基；地下室地面及外墻采用聚氨脂涂料防水技術(shù)；排水管采用UPVC管件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保溫技術(shù)；屋面防水全部采用SBS防水做法；塑鋼門窗采用單框雙層中空玻璃；單元分門戶采用高檔實(shí)木及鋼制三防門；樓道照明采用紅外線光控開關(guān)；樓梯間入口采用防盜對(duì)講系統(tǒng)；燃?xì)獠捎肞GM2.5

72、1磁卡燃?xì)獗?；電表為DDY-17磁卡電表；水表采用ZS-2遠(yuǎn)程控制裝置；GRC隔墻板、硅美輕質(zhì)隔墻板應(yīng)用技術(shù)；變壓式通風(fēng)道；采用高效有機(jī)硅廚廁防水技術(shù)。</p><p><b>　　二．節(jié)水措施</b></p><p><b>　　1、小區(qū)水環(huán)境</b></p><p>　　合理規(guī)劃和建設(shè)小區(qū)水環(huán)境，提供安全。有效的供水、

73、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水。實(shí)現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善小區(qū)生態(tài)環(huán)境。建立完善的給水系統(tǒng)，保證供水水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，水量穩(wěn)定，水壓可靠；建立完善的排水系統(tǒng)；雨水或生活污水經(jīng)處理后回用作生活雜用水等各種用途時(shí)，水質(zhì)應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，以保障回用水的安全和適用。</p><p>　　對(duì)小區(qū)用水水量和水質(zhì)進(jìn)行估算與評(píng)價(jià)，提供詳盡的居民用水量估算資料。提出合理用水分配計(jì)劃、水質(zhì)和水量保證方案。最大限度地有效

74、利用水資源，減少小區(qū)污水的排放量，實(shí)現(xiàn)小區(qū)用水的良性循環(huán)。以足夠的水量和水壓向所有的用戶不間斷地供應(yīng)符合衛(wèi)生要求的飲用水、消防用水和其它生活用水；及時(shí)將小區(qū)內(nèi)的污水和雨水排放收集到指定場(chǎng)所。</p><p>　　收集雨水用以在一定范圍內(nèi)補(bǔ)充小區(qū)用水，完善小區(qū)屋頂和地表徑流規(guī)劃，避免雨水淹漬、沖刷給環(huán)境帶來(lái)的破壞。充分利用雨水，減少市政供水。收集后的雨水經(jīng)適當(dāng)處理后回用做小區(qū)雜用水。</p><

75、p>　　2、綠化景觀用水節(jié)水</p><p>　　保障小區(qū)綠化、景觀用水，改善小區(qū)用水分配，提高景觀用水水質(zhì)和效率。 </p><p>　　景觀用水應(yīng)設(shè)置循環(huán)系統(tǒng)，并應(yīng)結(jié)合中水系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)以保證水質(zhì)，提高用水效率。提倡營(yíng)造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。</p><p>　　綠化用水應(yīng)利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及

76、利用自然滲透補(bǔ)充地下水。</p><p><b>　　3、節(jié)水器具應(yīng)用</b></p><p>　　大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。不使用耗水9升和9升以上的座便器。</p><p>　　龍頭：(1)不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。(2)根據(jù)用水場(chǎng)合的不同，可選用延時(shí)自動(dòng)關(guān)閉(延時(shí)自閉)式、水力式、光電感應(yīng)式和電容感應(yīng)式等類型水龍頭；手壓、

77、腳踏、肘動(dòng)式水龍頭；停水自動(dòng)關(guān)閉(停水自閉)式水龍頭；陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭。</p><p>　　淋浴器具：冷、熱水混合器具(水溫調(diào)節(jié)器)；電磁式淋浴節(jié)水裝置；節(jié)水噴頭等。</p><p>　　節(jié)水型用水家用電器：采用高效節(jié)水洗衣機(jī)，洗碗機(jī)等節(jié)水型家電。</p><p><b>　　六、環(huán)境影響評(píng)價(jià)</b></p><

78、;p><b>　　一．環(huán)境條件調(diào)查</b></p><p>　　唐林苑小區(qū)提出“綠色生態(tài)社區(qū)”的概念。在當(dāng)前的房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中，講究園藝設(shè)計(jì)，提倡健康住宅已是大勢(shì)所趨，但目前國(guó)內(nèi)的景觀設(shè)計(jì)多采用噴泉、廣場(chǎng)等“硬質(zhì)景觀”，較少采用有生命力的活生生的“軟質(zhì)景觀”，只注重視覺(jué)效果，而沒(méi)有營(yíng)造整體氣氛，”形成了層次分明的景觀體系，同時(shí)設(shè)計(jì)師還十分注意尺度感，通過(guò)小型景質(zhì)將人的視線從高大的建筑物

79、上轉(zhuǎn)移，從而減少了人的壓抑感。45%的綠化率保證了周圍良好的環(huán)境，建成后注重人文環(huán)境和只人化控制，污染較少。自然景觀優(yōu)越、空氣清新、濕度適宜，夏季涼爽，遠(yuǎn)離鬧市區(qū)的魯巷，周邊高校分布極廣，綠地面積率大。遠(yuǎn)離重工業(yè)區(qū)，工業(yè)污染小。 </p><p>　　二．施工期環(huán)境影響分析</p><p><b>　　1.施工期污染源</b></p><p>

80、　　(1)施工期噪聲污染源 </p><p>　　施工期的噪聲主要來(lái)源于包括施工現(xiàn)場(chǎng)的各類機(jī)械設(shè)備和物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼?。施工?chǎng)地噪聲主要是施工機(jī)械設(shè)備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動(dòng)噪聲，各施工階段的主要噪聲源及其聲級(jí)見(jiàn)表。聲級(jí)最大的是電鉆，可達(dá)115dB(A)。物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕歉魇┕るA段物料運(yùn)輸車輛引起的噪聲，各階段的車輛類型及聲級(jí)見(jiàn)表。本項(xiàng)目運(yùn)輸車輛安排時(shí)盡量避開居民樓。</p>

81、<p>　　各施工階段主要噪聲源狀況</p><p><b>　　交通運(yùn)輸車輛聲級(jí)</b></p><p><b>　　(2)施工期揚(yáng)塵</b></p><p>　　施工期揚(yáng)塵主要來(lái)自土方的挖掘揚(yáng)塵及現(xiàn)場(chǎng)堆放揚(yáng)塵；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、磚等）的現(xiàn)場(chǎng)搬運(yùn)及堆放揚(yáng)塵；施工垃圾的清理及堆放揚(yáng)塵；人來(lái)車往造

82、成的現(xiàn)場(chǎng)道路揚(yáng)塵。</p><p>　　(3)施工期廢水污染源</p><p>　　施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水，施工廢水主要包括土方階段降水井的排水，結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水，以及各種車輛沖洗水。</p><p>　　(4)施工期固體廢棄物</p><p>　　施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及

83、損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。</p><p>　　2.施工期環(huán)境影響分析</p><p><b>　　(1)施工噪聲影響</b></p><p>　　根據(jù)噪聲污染源分析可知，由于施工場(chǎng)地的噪聲源主要為各類高噪聲的施工機(jī)械，這些機(jī)械的單體聲級(jí)一般均在80dB以上，且各施工階段均有大量設(shè)備交互作業(yè)，這些設(shè)備在場(chǎng)地內(nèi)的位置，同時(shí)使用率有較大變化，因

84、此很難計(jì)算其確切的施工場(chǎng)界噪聲，根據(jù)本工廠施工量，按經(jīng)驗(yàn)計(jì)算階段其各施工階段的晝夜聲級(jí)見(jiàn)表。</p><p>　　各施工階段晝、夜聲級(jí)估算值 單位：dB（A）</p><p>　　(2)施工揚(yáng)塵的影響</p><p>　　由于土石方過(guò)程破壞了地表結(jié)構(gòu)，會(huì)造成地面揚(yáng)塵污染環(huán)境，其揚(yáng)塵量的大小與諸多因素有關(guān)，是一個(gè)復(fù)雜、較難定量的問(wèn)題。</p&

85、gt;<p>　　通過(guò)對(duì)施工期環(huán)境影響的分析，施工期主要污染為噪聲與揚(yáng)塵，為減少其環(huán)境污染，應(yīng)做到：①現(xiàn)場(chǎng)施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點(diǎn)、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)板。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機(jī)械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔，濕潤(rùn)，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚(yáng)塵污染，同時(shí)車輛應(yīng)限速行駛；混凝土攪拌等高噪聲作業(yè)及施工車的進(jìn)出口，盡可能遠(yuǎn)離居民住宅，施工車場(chǎng)地盡量平整，減少顛簸聲，以減

86、少施工噪聲對(duì)居民生活的影響；②施工中做到無(wú)高噪聲及爆炸聲，打樁時(shí)不在夜深人靜時(shí)進(jìn)行，吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保要求；③施工中不產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的空氣污染，環(huán)保措施與工程進(jìn)度做到“三同時(shí)”，環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目的主題工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)交付使用；④建筑垃圾及時(shí)清理，文明施工；地塊周圍樹立高于3米的簡(jiǎn)易屏障，或在使用機(jī)械設(shè)備旁樹立屏障，減少施工機(jī)械的噪音。</p><p>　　三．項(xiàng)目建成后環(huán)境影響影響分析</p&

87、gt;<p>　　作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，基本無(wú)工藝廢氣和生產(chǎn)廢水排放，因此污染源分析主要是燃料燃燒廢氣、生活污水和生活垃圾。</p><p><b>　　1.大氣污染源分析</b></p><p>　　天然氣燃燒廢氣居民住宅采暖和炊事采用天然氣，最大燃?xì)饬繛?.8立方米/h，平均燃?xì)饬繛?.4立方米/h，170戶居民共用天然氣201000立方米。</

88、p><p><b>　　2.水污染源分析</b></p><p>　　擬建項(xiàng)目的水污染源主要是生活污水。按人均每天用水150L估算，居住人口600人，生活耗水量每天480立方米。污水類型包括洗浴排水、沖廁排水和廚房污水。</p><p><b>　　四．公眾參與</b></p><p>　　唐林苑環(huán)境影

89、響評(píng)價(jià)“公眾參與”的木的在于使公眾對(duì)擬建項(xiàng)目的各種意見(jiàn)、建議、和要求貫徹于整個(gè)環(huán)境影響評(píng)價(jià)中，溝通公眾與項(xiàng)目建設(shè)方的相互了解，彌補(bǔ)環(huán)境影響評(píng)價(jià)過(guò)程中可能存在的疏漏，制定出嚴(yán)格的環(huán)境監(jiān)管措施與實(shí)施計(jì)劃，使該項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)更加完善和合理，從而有利于項(xiàng)目的綜合效益。公眾參與的對(duì)象為洪山區(qū)人大常委會(huì)的代表以及附近周圍的居民，項(xiàng)目咨詢專家。</p><p>　　七、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防</p><p>

90、;　　擬建項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防的研究是在已確定的技術(shù)方案和工程方案的基礎(chǔ)上，分析論證在建設(shè)和生產(chǎn)過(guò)程中存在的對(duì)勞動(dòng)者和財(cái)產(chǎn)可能產(chǎn)生的不安全因素，并提出相應(yīng)的防范措施。</p><p><b>　　一．勞動(dòng)安全衛(wèi)生</b></p><p>　　1．危害因素和危害程度分析</p><p>　　分析在生產(chǎn)或作用過(guò)程中可能對(duì)勞動(dòng)者身體健康和生產(chǎn)安全造

91、成危害的物品、部位、場(chǎng)所，以及危害范圍和程度。</p><p>　　1)有毒有害物品的危害。分析生產(chǎn)和使用帶有危險(xiǎn)性的原料、材料和產(chǎn)品，包括爆炸品類，易燃、易爆、有毒氣體類，易燃液體類，易燃固體類，氧化劑和過(guò)氧化物類，毒害品類，腐蝕品類，輻射物質(zhì)類，以及工業(yè)粉塵類等。分析有毒有害物品的物理化學(xué)性質(zhì)，引起火災(zāi)爆炸危險(xiǎn)的條件，對(duì)人體健康的危害程度以及造成職業(yè)性疾病的可能性</p><p>　　

92、2)危險(xiǎn)性作業(yè)危害。分析高空、高濕、高壓作業(yè)，井下作業(yè)，輻射、振動(dòng)、噪音等危險(xiǎn)性作業(yè)場(chǎng)所，可能造成對(duì)人身的危害。</p><p><b>　　2．安全措施方案</b></p><p>　　針對(duì)不同危害和危險(xiǎn)性因素的場(chǎng)所、范圍以及危害程度，研究提出相應(yīng)的安全措施方案，主要有：</p><p>　　1)在選擇工藝技術(shù)方案時(shí)，應(yīng)盡可能選用安全生產(chǎn)和無(wú)

93、危害的生產(chǎn)工藝和設(shè)備。</p><p>　　2)對(duì)危險(xiǎn)部位和危險(xiǎn)作業(yè)應(yīng)提出安全防護(hù)措施方案。</p><p>　　3)對(duì)危險(xiǎn)場(chǎng)所，按勞動(dòng)安全規(guī)范提出合理的生產(chǎn)工藝方案和設(shè)置安全間距。煤炭、冶金等礦井開采項(xiàng)目，應(yīng)提出防止瓦斯爆炸、礦井涌水、塌方冒頂?shù)燃夹g(shù)和安全措施方案。</p><p>　　4)對(duì)易產(chǎn)生職業(yè)病的場(chǎng)所，應(yīng)提出防護(hù)和衛(wèi)生保健措施方案。</p>

94、<p><b>　　二．消防設(shè)施</b></p><p>　　消防設(shè)施研究，主要是分析項(xiàng)目在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中可能存在的火災(zāi)隱患和重點(diǎn)消防部位，根據(jù)消防安全規(guī)范確定消防等級(jí)，并結(jié)合當(dāng)?shù)毓蚕涝O(shè)施狀況，提出消防監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)和消防設(shè)施配置方案。</p><p><b>　　1．火災(zāi)危險(xiǎn)性分析</b></p><p>

95、　　分析生產(chǎn)過(guò)程中使用的原材料、中間產(chǎn)品、成品的火災(zāi)危險(xiǎn)性，包括儲(chǔ)存物品的火災(zāi)危險(xiǎn)性，生產(chǎn)過(guò)程中易燃、易爆產(chǎn)生的部位及火災(zāi)危險(xiǎn)性，運(yùn)輸過(guò)程中的火災(zāi)危險(xiǎn)性等。</p><p>　　2．調(diào)查項(xiàng)目場(chǎng)址周圍消防設(shè)施狀況</p><p>　　調(diào)查場(chǎng)址周邊公安消防機(jī)構(gòu)的規(guī)模、裝備，所在地公安消防隊(duì)與場(chǎng)址的距離等，確定項(xiàng)目對(duì)公安消防機(jī)構(gòu)的依托程度。</p><p><b&g

96、t;　　3．消防措施和設(shè)施</b></p><p>　　根據(jù)項(xiàng)目在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中存在火災(zāi)隱患的部位、火災(zāi)危險(xiǎn)類別以及可能波及的范圍，確定應(yīng)采用的消防等級(jí)，并結(jié)合項(xiàng)目場(chǎng)址周圍消防設(shè)施狀況，提出消防監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)和消防設(shè)施配置方案。</p><p>　　八、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置</p><p>　　合理、科學(xué)地制定管理方案，確定項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)和配置人力資源是

97、保證項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)順利進(jìn)行、提高勞動(dòng)率的重要條件。在制定管理方案時(shí)，我們對(duì)項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置及人力資源及員工培訓(xùn)等內(nèi)容進(jìn)行了研究，比選優(yōu)化方案。</p><p><b>　　一．組織機(jī)構(gòu)設(shè)置</b></p><p>　　本公司是股份有限制公司,分為權(quán)力機(jī)構(gòu),經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)和監(jiān)督機(jī)構(gòu).最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是董事會(huì),實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制,董事會(huì)由8人組成,董事長(zhǎng)1人,

98、副董事長(zhǎng)2人,對(duì)股東大會(huì)負(fù)責(zé).總經(jīng)理受董事會(huì)任聘,. 各部門 分設(shè)經(jīng)理, 負(fù)責(zé)組織公司的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng).高級(jí)職員由董事會(huì)商議任聘.監(jiān)理會(huì)由股東代表2人和職工代表8人組成.對(duì)公司的財(cái)務(wù)和職權(quán)予以監(jiān)督。</p><p>　　組織機(jī)構(gòu)圖：組織機(jī)構(gòu)圖：</p><p><b>　　董事會(huì)</b></p><p><b>　　監(jiān)理會(huì)</b&

99、gt;</p><p><b>　　總經(jīng)理專家委員會(huì)</b></p><p>　　行政副總 運(yùn)營(yíng)副總 銷售副總</p><p>　　辦 人 財(cái) 保 采 工 營(yíng) 售 物</p><p>　　公 事 務(wù) 安 購(gòu) 程 后

100、 業(yè)</p><p>　　室 部 部 部 部 部 銷 服 管</p><p><b>　　務(wù) 理</b></p><p>　　部 部 部 </p><p>　　辦公室：1、負(fù)責(zé)公司文檔管理:可對(duì)公司的文檔進(jìn)行分類管理。</p><p>　　2、

101、負(fù)責(zé)內(nèi)部員工管理:對(duì)公司的內(nèi)部職員的個(gè)人資料進(jìn)行管理。</p><p>　　人事部：負(fù)責(zé)人力的招聘和錄用、調(diào)配和使用、人事的考核，晉升與獎(jiǎng)懲，教育和培訓(xùn)工作。</p><p>　　財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)資金的籌集和管理；財(cái)務(wù)的核算和監(jiān)督以及資金的撥款和管理；交納各種稅務(wù)和上級(jí)管理費(fèi)等，保證工程進(jìn)度和各項(xiàng)資金使用計(jì)劃。</p><p>　　保安部：負(fù)責(zé)巡察報(bào)告、物資保護(hù)、停車場(chǎng)

102、管理工作。</p><p>　　采購(gòu)部：負(fù)責(zé)做好材料、購(gòu)配件、設(shè)備等物資的采購(gòu)工作。</p><p><b>　　工程部：</b></p><p><b>　　一.工程前期準(zhǔn)備</b></p><p><b>　　1. 技術(shù)準(zhǔn)備：</b></p><p>

103、;<b>　　1)審核施工圖紙。</b></p><p>　　2)編制《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目組織設(shè)計(jì)》。</p><p>　　3)編制或?qū)徍耸┕D預(yù)算。</p><p>　　4)編制或?qū)徍酥饕牧?、半成品、設(shè)計(jì)計(jì)劃。</p><p>　　5)對(duì)特殊項(xiàng)目或重要的項(xiàng)目的考察、參觀、學(xué)習(xí)及必要的培訓(xùn)。</p><

104、p><b>　　2. 物資準(zhǔn)備</b></p><p>　　3. 現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備，現(xiàn)場(chǎng)踏勘，“三通一平”，組織施工單位放線并檢驗(yàn)。</p><p>　　4. 其它準(zhǔn)備：A利用招標(biāo)形式、優(yōu)選施工隊(duì)伍。B 辦理開工報(bào)告。C 辦理質(zhì)監(jiān)委托。D 組織設(shè)計(jì)交底。E 摸清施工現(xiàn)場(chǎng)地下有無(wú)國(guó)家線路、水管、天然氣管道和防空洞等，如有及時(shí)妥善處理。</p><p&g

105、t;<b>　　二.現(xiàn)場(chǎng)工程管理</b></p><p>　　1. 前期階段的部分工作：A 舊建筑物及妨礙工程施工的障礙物的拆除工作。B、 “三通一平” C 其他的工作（臨建、占路，占地的辦理）</p><p>　　2. 施工建設(shè)階段的工作 A 施工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，施工建設(shè)階段的平衡和協(xié)調(diào)工作，做好現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)管理 B 做好質(zhì)量控制與管理，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)簽證的管理 C 做好

106、工程收尾的組織安排，竣工驗(yàn)收。D 做好工程資料的匯集、參加開發(fā)項(xiàng)目資料的歸檔工作。E 做好工程決算及項(xiàng)目移交。</p><p>　　營(yíng)銷部：負(fù)責(zé)商品房的銷售和管理;作好銷售計(jì)劃的編織機(jī)銷售策劃工作。</p><p>　　售后服務(wù)部：負(fù)責(zé)售后回訪，保修修繕，工程遺留問(wèn)題處理工作。</p><p>　　物業(yè)管理部：負(fù)責(zé)與業(yè)主委員會(huì)相配合，共同創(chuàng)建“整潔、文明、安全、方便

107、”的優(yōu)秀物業(yè)區(qū)域。</p><p>　　本公司采用直線職能制的組織形式，各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)下級(jí)部門和人員不直接下達(dá)命令,只是參謀作用。這一組織形式既能及時(shí)指揮,統(tǒng)一命令,又能發(fā)揮職能部門和專業(yè)人員的工作特長(zhǎng),但總經(jīng)理要注意協(xié)調(diào)和聯(lián)系各職能部門之間,領(lǐng)導(dǎo)層要把握管理系統(tǒng)中的各種矛盾。</p><p>　　對(duì)此組織機(jī)構(gòu)進(jìn)行適應(yīng)性分析知：組建方案符合《公司法》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定的要求，執(zhí)行機(jī)構(gòu)具備指揮能力和

108、組織協(xié)調(diào)能力，組織機(jī)構(gòu)的層次和運(yùn)作方式能滿足建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的要求，項(xiàng)目法人代表及主要管理人員的素質(zhì)能適應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的要求，能承擔(dān)項(xiàng)目籌資建設(shè)、生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、償還債務(wù)等責(zé)任。</p><p><b>　　二．勞動(dòng)定員</b></p><p><b>　　三．員工培訓(xùn)</b></p><p>　　1. 公司管理層以

109、職員提供可持續(xù)發(fā)展的機(jī)會(huì)和空間為己任。在公司，職員勤奮的工作除可以獲得薪金、享有福利以外，更可以得到公司適時(shí)提供的大量訓(xùn)練和發(fā)展機(jī)會(huì)。</p><p>　　2. 在公司除獲得正規(guī)培訓(xùn)以外，職員還將自覺(jué)或不自覺(jué)地得到其他收獲：職員將學(xué)到怎樣善用時(shí)間；職員將學(xué)到如何發(fā)揮團(tuán)隊(duì)精神；職員將學(xué)會(huì)如何管理、激勵(lì)、培訓(xùn)其他人；職員將學(xué)到更為有用的專業(yè)技術(shù)知識(shí)；職員的經(jīng)驗(yàn)將是職員邁向更高職位的起點(diǎn)；職員在公司的經(jīng)歷將有助于職員從

110、事其他相關(guān)工作。</p><p>　　3. 培訓(xùn)為公司完成經(jīng)營(yíng)目標(biāo)、提高績(jī)效、實(shí)現(xiàn)事業(yè)發(fā)展提供人力資源的保證。培訓(xùn)是職員勝任職責(zé)、提升自我、開發(fā)潛力、拓展職業(yè)的途徑。</p><p>　　4. 培訓(xùn)的形式主要包括：脫產(chǎn)培訓(xùn)、在職培訓(xùn)、自我啟發(fā)。 脫產(chǎn)培訓(xùn)是就管理中共性的、有必要讓職員理解和掌握的東西（如工作必須的技能、知識(shí)、公司理念等），對(duì)職員進(jìn)行的集中脫產(chǎn)培訓(xùn)、研修。這種培訓(xùn)由專任講師授

111、課或主持。在職培訓(xùn)是指在日常工作中對(duì)職員的培養(yǎng)訓(xùn)練。即通過(guò)制定工作計(jì)劃、分配調(diào)整工作、聽(tīng)取匯報(bào)和意見(jiàn)、評(píng)價(jià)考核業(yè)績(jī)、推進(jìn)工作改善、幫助解決問(wèn)題等途徑對(duì)職員進(jìn)行的指導(dǎo)。自我啟發(fā)是指職員自己加強(qiáng)學(xué)習(xí)，提高修養(yǎng)，不斷開發(fā)和提高自身能力。為此職員必須要善用所有的學(xué)習(xí)資源，以獲得進(jìn)步和發(fā)展，其中“挑戰(zhàn)性的工作角色”是最重要的培訓(xùn)過(guò)程。</p><p>　　5. 培訓(xùn)種類主要有以下四種：①公司內(nèi)部課程：作為公司職員，為進(jìn)一步

112、了解公司，適應(yīng)崗位職責(zé)要求，職員可申請(qǐng)或被指定參加公司內(nèi)部舉辦的各種培訓(xùn)課程，課程類別主要有：公司理念推廣、自我開發(fā)、管理研修、專業(yè)技能訓(xùn)練等。②公司外部課程：作為表現(xiàn)突出的骨干人員，為開拓思維，觸發(fā)靈感，進(jìn)一步提高管理水平和業(yè)務(wù)能力，職員可申請(qǐng)或被選送到外部管理顧問(wèn)公司等專業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)參加短期課程，包括各種外部教育機(jī)構(gòu)、培訓(xùn)中心所舉辦的短期培訓(xùn)課程、交流會(huì)。使職員有時(shí)間、精力來(lái)總結(jié)提煉職員豐富的實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)，以利于在集團(tuán)范圍內(nèi)交流，實(shí)現(xiàn)

113、集團(tuán)資源共享，同時(shí)進(jìn)一步系統(tǒng)了解公司運(yùn)作特點(diǎn)。③公司除舉辦各種培訓(xùn)班提高職員的素質(zhì)外，也鼓勵(lì)職員到大專院?；?qū)I(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)進(jìn)修學(xué)習(xí)（包括攻讀學(xué)位、上崗培訓(xùn)、職稱及其他資格證書考試、培訓(xùn)等）；形式有脫產(chǎn)進(jìn)修和業(yè)余進(jìn)修，其中脫產(chǎn)進(jìn)修的申請(qǐng)條件要求在公司服務(wù)滿三年以上。參加各種形式的學(xué)習(xí)后，職員的結(jié)業(yè)（畢業(yè)）證書及成績(jī)單須報(bào)總部人力資源部備案，作為調(diào)配、選拔以及任免的參考依據(jù)。④外出考察：為拓展視野、豐富學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)，公司將組織管理人員、專業(yè)人士以

114、及榮獲嘉獎(jiǎng)的職員到外地考察。考察單位包括境內(nèi)外的優(yōu)秀</p><p>　　6. 培訓(xùn)積分制度。職員參加各種培訓(xùn)并獲得結(jié)業(yè)后，可以向人力資源部門申報(bào)積分，積分將是職員在公司參加培訓(xùn)的最全面記錄。年度累計(jì)積分的多少是職員晉級(jí)或晉升的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。不同類別的職員積分要求有所不同。</p><p>　　7. 培訓(xùn)信息公布和查詢．人力資源部門將定期公布培訓(xùn)信息，主要包括：年度培訓(xùn)服務(wù)概覽、月度培訓(xùn)及

115、研修計(jì)劃、外部培訓(xùn)信息、周培訓(xùn)信息。職員可以登錄到公司主頁(yè)上查詢或咨詢所在單位的人事專職人員。</p><p><b>　　九、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度</b></p><p>　　為了爭(zhēng)取時(shí)間，縮短工期，保質(zhì)保量完成工程，本項(xiàng)目決定采取平行施工方式。</p><p>　　本項(xiàng)目工程計(jì)劃自2010年12月開展前期工作，至2011年1月-2012年6月竣工，

116、總工期1.5年。為了節(jié)約投資，決定分區(qū)分階段開發(fā)。據(jù)市場(chǎng)分析，預(yù)計(jì)每期推出商品房有50%可采用分期付款的形式預(yù)售，按市場(chǎng)吸納能力及公司開發(fā)能力、資金籌措的可能性，本項(xiàng)目工程開發(fā)建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃安排，如下表所示</p><p><b>　　十、投資估算</b></p><p>　　一．根據(jù)擬訂項(xiàng)目的開發(fā)方案，確定各開發(fā)項(xiàng)目的工程數(shù)量</p><p>