2016年房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格考試實施辦法每日一

1、<p>　　2016年房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格考試實施辦法每日一講（4月15日）</p><p><b>　　每日一講：</b></p><p><b>　　(單項選擇題)</b></p><p>　　1、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括（　　）。</p><p><b>　　A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃&l

2、t;/b></p><p><b>　　B.城市規(guī)劃</b></p><p><b>　　C.鎮(zhèn)規(guī)劃</b></p><p><b>　　D.區(qū)域規(guī)劃</b></p><p>　　E.總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃</p><p>　　【正確答案】：ABC&l

3、t;/p><p>　　2、新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質等級按照最低等級核定，并設（　?。┠甑臅憾ㄆ?。</p><p><b>　　A.半</b></p><p><b>　　B.一</b></p><p><b>　　C.二</b></p><p><

4、b>　　D.三</b></p><p><b>　　【正確答案】：B</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P211，新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。</p><p>　　3、下列關于合理使用征地補償費問題，表述正確的是（　?。?lt;/p><p>　　A.

5、耕地占用稅用于土地開發(fā)和農業(yè)發(fā)展</p><p>　　B.土地復墾費用于農業(yè)發(fā)展</p><p>　　C.菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設和土地的調整和治理</p><p>　　D.征地管理費用于土地管理部門的各項業(yè)務開支</p><p>　　E.安置補助費是為安置因征地造成的農村剩余勞動力的補助費</p>

6、<p>　　【正確答案】：ACDE</p><p>　　【答案解析】：參見教材P22。土地復墾費用于土地的調整和治理。</p><p>　　4、物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理的最主要的工作內容，包括（　?。?。</p><p>　　A.日常的綜合服務與管理．系統(tǒng)的協(xié)調兩個基本環(huán)節(jié)</p><p>　　B.日常的清潔打掃與租賃<

7、/p><p><b>　　C.房屋的拍賣</b></p><p><b>　　D.地皮的招標</b></p><p><b>　　【正確答案】：A</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P207，物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理最主要的工作內容，包括日常的綜合服務與管理.系

8、統(tǒng)的協(xié)調兩個基本環(huán)節(jié)。</p><p>　　5、下列屬于征收土地特點的是（　?。?。</p><p>　　A.具有一定的強制性</p><p>　　B.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活</p><p>　　C.用地單位給予被征地單位經濟補償</p><p>　　D.被征收后的土地所有權發(fā)生轉移</p>

9、<p>　　E.被征收的土地不可以是國有土地</p><p>　　【正確答案】：ABCD</p><p>　　【答案解析】：征收土地具有以下三個明顯的特點：1.具有一定的強制性；2.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活；3.被征收后的土地所有權發(fā)生轉移，即集體土地變?yōu)閲型恋?。參見教材P18。</p><p>　　6、中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買

10、人出示商品房的有關證明文件和（　　）。</p><p>　　A.商品房銷售廣告書</p><p>　　B.商品房銷售協(xié)議書</p><p>　　C.商品房銷售委托書</p><p>　　D.商品房銷售意向書</p><p><b>　　【正確答案】：C</b></p><p&g

11、t;　　【答案解析】：參見教材P109，中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。</p><p>　　7、下列以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的情況中，政府可以無償收回土地使用權的是（　?。?。</p><p>　　A.出讓合同約定2002年6月30日動工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時間內暫停，導致前期工作延誤，到2

12、004年6月30日仍未動工開發(fā)</p><p>　　B.城市總體規(guī)劃變更，使得項目規(guī)劃設計變更，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)</p><p>　　C.開發(fā)商要求提高項目容積率，規(guī)劃部門不批準，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)</p><p>　　D.因發(fā)生自然災害，地塊的地質條件發(fā)生重大變化，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期

13、滿兩年未動工開發(fā)</p><p><b>　　【正確答案】：C</b></p><p>　　【答案解析】：A 非典為不可抗力，超過兩年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部門的行為;D 自然災害為不可抗力。參見教材P31。</p><p>　　8、下列屬于征收土地特點的是（　?。?。</p><p>　　A.具有一定

14、的強制性</p><p>　　B.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活</p><p>　　C.用地單位給予被征地單位經濟補償</p><p>　　D.被征收后的土地所有權發(fā)生轉移</p><p>　　E.被征收的土地不可以是國有土地</p><p>　　【正確答案】：ABCD</p><p>

15、　　【答案解析】：征收土地具有以下三個明顯的特點：1.具有一定的強制性；2.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活；3.被征收后的土地所有權發(fā)生轉移，即集體土地變?yōu)閲型恋?。參見教材P18。</p><p>　　9、經濟適用住房價格（　　）</p><p>　　A.由市（縣）人民政府指導制定</p><p><b>　　B.實行市場調節(jié)價</b>

16、</p><p>　　C.由房地產開發(fā)商制定</p><p>　　D.由國家限定銷售價格</p><p><b>　　【正確答案】：A</b></p><p>　　【答案解析】：經濟適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定。參見教材P7。</p><p>　　

17、10、下列以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的情況中，政府可以無償收回土地使用權的是（　　）。</p><p>　　A.出讓合同約定2002年6月30日動工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時間內暫停，導致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動工開發(fā)</p><p>　　B.城市總體規(guī)劃變更，使得項目規(guī)劃設計變更，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開

18、發(fā)</p><p>　　C.開發(fā)商要求提高項目容積率，規(guī)劃部門不批準，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)</p><p>　　D.因發(fā)生自然災害，地塊的地質條件發(fā)生重大變化，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)</p><p><b>　　【正確答案】：C</b></p><p>　　【答案

19、解析】：A 非典為不可抗力，超過兩年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部門的行為;D 自然災害為不可抗力。參見教材P31。</p><p>　　11、下列不屬于申領建筑工程施工許可證的條件是（　?。＃?006年試題）</p><p>　　A.已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)</p><p>　　B.已經確定施工企業(yè)</p><p>　

20、　C.有保證工程質量和安全的具體措施</p><p>　　D.建設單位已支付工程款</p><p><b>　　【正確答案】：D</b></p><p>　　【答案解析】：建設單位已支付工程款，不是建設單位申請領取施工許可證的條件。</p><p>　　12、注冊房地產估價師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為

21、（　?。W時。</p><p><b>　　A.10</b></p><p><b>　　B.30</b></p><p><b>　　C.60</b></p><p><b>　　D.90</b></p><p><b>

22、;　　【正確答案】：C</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P181，注冊房地產估價師在每一注冊有效期內即3年內，接受繼續(xù)教育的時間為120學時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學時。</p><p>　　13、物業(yè)服務合同屬于我國合同分類中的（　　）。</p><p><b>　　A.單務合同</b><

23、;/p><p><b>　　B.委托合同</b></p><p><b>　　C.無償合同</b></p><p><b>　　D.非典型合同</b></p><p><b>　　【正確答案】：B</b></p><p>　　【答案解析

24、】：參見教材P215，物業(yè)服務合同屬于我國合同分類中的委托合同。</p><p>　　14、經濟適用住房價格（　?。?lt;/p><p>　　A.由市（縣）人民政府指導制定</p><p><b>　　B.實行市場調節(jié)價</b></p><p>　　C.由房地產開發(fā)商制定</p><p>　　D.由國

25、家限定銷售價格</p><p><b>　　【正確答案】：A</b></p><p>　　【答案解析】：經濟適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定。參見教材P7。</p><p>　　15、下列建設項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權的是（　?。?。</p><p><b>

26、;　　A.連鎖健身房</b></p><p><b>　　B.公安機關辦公樓</b></p><p><b>　　C.游泳館</b></p><p><b>　　D.度假村</b></p><p><b>　　【正確答案】：B</b></

27、p><p>　　【答案解析】：公安機關辦公樓屬于國家機關用地。</p><p>　　16、建筑施工許可證發(fā)證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起（　　）日內頒發(fā)施工許可證。</p><p><b>　　A.15</b></p><p><b>　

28、　B.25</b></p><p><b>　　C.35</b></p><p><b>　　D.40</b></p><p><b>　　【正確答案】：A</b></p><p>　　17、國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費（　?。┰?。</p>

29、;<p><b>　　A.100～300</b></p><p><b>　　B.100～500</b></p><p><b>　　C.300～800</b></p><p>　　D.300～1000</p><p><b>　　【正確答案】：D<

30、;/b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P164，國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費300～1000元。</p><p>　　18、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括（　?。?。</p><p><b>　　A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃</b></p><p><b>　　B.城市規(guī)劃</b></p&

31、gt;<p><b>　　C.鎮(zhèn)規(guī)劃</b></p><p><b>　　D.區(qū)域規(guī)劃</b></p><p>　　E.總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃</p><p>　　【正確答案】：ABC</p><p>　　19、房地產估價機構由自然人出資，主要由（　?。┌l(fā)起設立。</p>&

32、lt;p><b>　　A.自然人</b></p><p><b>　　B.政府</b></p><p>　　C.政府房地產管理部門</p><p>　　D.房地產估價師個人</p><p><b>　　【正確答案】：D</b></p><p>　　

33、【答案解析】：參見教材P166，房地產估價機構由自然人出資，主要由房地產估價師個人發(fā)起設立。</p><p>　　【該題針對“房地產估價機構管理”知識點進行考核】</p><p>　　20、折價處置抵押房地產的，應當參照（　?。?lt;/p><p><b>　　A.原購買價</b></p><p><b>　　B

34、.重建價格</b></p><p><b>　　C.重置價格</b></p><p><b>　　D.市場價格</b></p><p><b>　　15正確答案D</b></p><p><b>　　【正確答案】：D</b></p>

35、<p>　　【答案解析】：參見教材P124，抵押房地產折價或者變賣的，應當參照市場價格。</p><p>　　21、城市詳細規(guī)劃分為（　　）。</p><p><b>　　A.遠期性詳細規(guī)劃</b></p><p><b>　　B.原則性詳細規(guī)劃</b></p><p><b&g

36、t;　　C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃</b></p><p><b>　　D.控制性詳細規(guī)劃</b></p><p><b>　　E.修建性詳細規(guī)劃</b></p><p><b>　　【正確答案】：DE</b></p><p>　　22、城市詳細規(guī)劃分為（　?。?。</

37、p><p><b>　　A.遠期性詳細規(guī)劃</b></p><p><b>　　B.原則性詳細規(guī)劃</b></p><p><b>　　C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃</b></p><p><b>　　D.控制性詳細規(guī)劃</b></p><p>

38、<b>　　E.修建性詳細規(guī)劃</b></p><p><b>　　【正確答案】：DE</b></p><p>　　23、中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和（　?。?。</p><p>　　A.商品房銷售廣告書</p><p>　　B.商品房銷售協(xié)議書</p>

39、;<p>　　C.商品房銷售委托書</p><p>　　D.商品房銷售意向書</p><p><b>　　【正確答案】：C</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P109，中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。</p><p>　　24、2007年1

40、月，王某用自己的住房抵押在A市建設銀行貸款10萬元。王某應到A市房地產管理部門辦理（　?。?。</p><p>　　A.房屋所有權轉移登記</p><p>　　B.房屋所有權初始登記</p><p><b>　　C.房屋抵押權登記</b></p><p>　　D.房屋所有權變更登記</p><p>

41、<b>　　【正確答案】：C</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P135，房屋抵押權登記是指，房屋登記機構根據抵押當事人申請，依法將抵押權設立、轉移、變動等事項在登記薄上予以記載的行為。</p><p>　　25、下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（　?。?。</p><p>　　A.征收或者征用都是為了公共利益需要&

42、lt;/p><p>　　B.征收或者征用都要依法給予補償</p><p>　　C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為</p><p>　　D.征收是土地所有權發(fā)生改變，征用是土地使用權發(fā)生改變</p><p>　　E.征收是強制性的，征用是非強制性的</p><p>　　【正確答案】：ABD</p><p&

43、gt;　　【答案解析】：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。征收主要是所有權的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權或其他權利的行為，其結果是權利發(fā)生轉移；征用是使用權的改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結束，被征用的土地應當如數返還給原權利人。參見教材P20。</p><p>　　26、下列關于在房地產開發(fā)活動中，房地產業(yè)與建筑業(yè)的關系，說法正確

44、的是（　?。?lt;/p><p>　　A.房地產業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產任務</p><p>　　B.建筑業(yè)是房地產開發(fā)和建設的甲方，房地產業(yè)是房地產開發(fā)和建設的乙方</p><p>　　C.建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者；房地產業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建

45、設的生產任務</p><p>　　D.二者是既合作又競爭的關系</p><p><b>　　【正確答案】：A</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P1。房地產業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產任務。</p><p>　　27、城市詳細規(guī)劃分

46、為（　?。?lt;/p><p><b>　　A.遠期性詳細規(guī)劃</b></p><p><b>　　B.原則性詳細規(guī)劃</b></p><p><b>　　C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃</b></p><p><b>　　D.控制性詳細規(guī)劃</b></p>

47、<p><b>　　E.修建性詳細規(guī)劃</b></p><p><b>　　【正確答案】：DE</b></p><p>　　28、房地產平面圖包括（　　）。</p><p>　　A.房屋及其所占用的土地使用權權屬界定位置圖</p><p><b>　　B.房產分幅平面圖<

48、;/b></p><p><b>　　C.房產分丘平面圖</b></p><p>　　D.房屋分層分戶平面圖</p><p><b>　　E.房產分幅位置圖</b></p><p>　　【正確答案】：BCD</p><p>　　29、中介機構銷售商品房時，應當向商品房購

49、買人出示商品房的有關證明文件和（　　）。</p><p>　　A.商品房銷售廣告書</p><p>　　B.商品房銷售協(xié)議書</p><p>　　C.商品房銷售委托書</p><p>　　D.商品房銷售意向書</p><p><b>　　【正確答案】：C</b></p><p&

50、gt;　　【答案解析】：參見教材P109，中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。</p><p>　　30、房地產估價機構的名稱事項發(fā)生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內，到資質許可機關辦理資質證書（　?。┦掷m(xù)。</p><p><b>　　A.延續(xù)</b></p><p

51、><b>　　B.變更</b></p><p><b>　　C.注銷</b></p><p><b>　　D.撤銷</b></p><p><b>　　【正確答案】：B</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P170，房地產估價機構的名稱

52、.法定代表人或者執(zhí)行合伙人.注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發(fā)生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續(xù)，并申請辦理本機構注冊房地產估價師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。</p><p>　　31、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在（　?。┌l(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權益造成損失的，應當依法給予補償。</p><p&

53、gt;<b>　　A.選址意見書</b></p><p>　　B.建設用地規(guī)劃許可證</p><p>　　C.建設工程規(guī)劃許可證</p><p>　　D.鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證</p><p>　　E.農村生產規(guī)劃許可證</p><p>　　【正確答案】：ABCD</p><p&g

54、t;　　32、（　　）是房地產權屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現實效用的基礎和前提。</p><p><b>　　A.完整性</b></p><p><b>　　B.真實性</b></p><p><b>　　C.專業(yè)性</b></p><p><b>　　D.動態(tài)性&

55、lt;/b></p><p><b>　　【正確答案】：B</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P149，真實性是權屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現實效用的基礎和前提</p><p>　　33、下列關于合理使用征地補償費問題，表述正確的是（　?。?。</p><p>　　A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農業(yè)發(fā)

56、展</p><p>　　B.土地復墾費用于農業(yè)發(fā)展</p><p>　　C.菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設和土地的調整和治理</p><p>　　D.征地管理費用于土地管理部門的各項業(yè)務開支</p><p>　　E.安置補助費是為安置因征地造成的農村剩余勞動力的補助費</p><p>　　【正

57、確答案】：ACDE</p><p>　　【答案解析】：參見教材P22。土地復墾費用于土地的調整和治理。</p><p>　　34、權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（　?。┑怯洝?lt;/p><p><b>　　A.預告</b></p><p><b>　　B.變更</b>&l

58、t;/p><p><b>　　C.更正</b></p><p><b>　　D.異議</b></p><p><b>　　【正確答案】：C</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P132，權利人.利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。</p

59、><p>　　35、房地產價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以（　?。榛A，參照當地的市場價格進行評估。</p><p>　　A.各類房屋的抵押價格</p><p>　　B.各類房屋的租賃價格</p><p>　　C.各類房屋的重置價格</p><p><b>　　D.基

60、準地價</b></p><p><b>　　E.標定地價</b></p><p>　　【正確答案】：CDE</p><p>　　【答案解析】：參見教材P100，房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。</p&g

61、t;<p>　　36、下列關于擔保公司的設立條件，說法錯誤的是（　?。?lt;/p><p>　　A.有自己的名稱和組織機構</p><p>　　B.有固定的服務場所</p><p>　　C.有不少于500萬元人民幣的實有資本</p><p>　　D.有一定數量的周轉住房</p><p><b>　

62、　【正確答案】：C</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P194，設立條件之一應為有不少于1000萬元人民幣的實有資本。所以C選項不正確。</p><p>　　37、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括（　?。?。</p><p><b>　　A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃</b></p><p><b>　　B.城市規(guī)劃&

63、lt;/b></p><p><b>　　C.鎮(zhèn)規(guī)劃</b></p><p><b>　　D.區(qū)域規(guī)劃</b></p><p>　　E.總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃</p><p>　　【正確答案】：ABC</p><p>　　38、下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有

64、（　　）。</p><p>　　A.征收或者征用都是為了公共利益需要</p><p>　　B.征收或者征用都要依法給予補償</p><p>　　C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為</p><p>　　D.征收是土地所有權發(fā)生改變，征用是土地使用權發(fā)生改變</p><p>　　E.征收是強制性的，征用是非強制性的<

65、/p><p>　　【正確答案】：ABD</p><p>　　【答案解析】：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。征收主要是所有權的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權或其他權利的行為，其結果是權利發(fā)生轉移；征用是使用權的改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結束，被征用的土地應當如數返還給原權利人。參見教材P20。</p>

66、;<p>　　39、李某與w房地產開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100㎡。后經過有關部門批準，李某所預購商品房產權登記建筑面積為95㎡。其面積誤差比為（　?。?。</p><p><b>　　A.-3％</b></p><p><b>　　B.3％</b></p><p><b>　

67、　C.-5％</b></p><p><b>　　D.5％</b></p><p><b>　　【正確答案】：C</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P111，面積誤差比=[（產權登記面積-合同約定面積）／合同約定面積]×100％=（95-100）／ 100=-5％。</p>

68、<p>　　40、下列建設項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權的是（　　）。</p><p><b>　　A.連鎖健身房</b></p><p><b>　　B.公安機關辦公樓</b></p><p><b>　　C.游泳館</b></p><p><b&g

69、t;　　D.度假村</b></p><p><b>　　【正確答案】：B</b></p><p>　　【答案解析】：公安機關辦公樓屬于國家機關用地。</p><p>　　41、住房置業(yè)擔保公司的實有資本以（　?。橹鳌?lt;/p><p><b>　　A.政府預算資助</b></p&g

70、t;<p><b>　　B.資產劃撥</b></p><p>　　C.房地產骨干企業(yè)認股</p><p><b>　　D.社會集資</b></p><p><b>　　E.個人集資</b></p><p>　　【正確答案】：ABC</p><p

71、>　　【答案解析】：參見教材P194，住房置業(yè)擔保公司的實有資本以政府預算資助.資產劃撥以及房地產骨干企業(yè)認股為主。</p><p>　　42、下列建設項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權的是（　?。?。</p><p><b>　　A.連鎖健身房</b></p><p><b>　　B.公安機關辦公樓</b><

72、/p><p><b>　　C.游泳館</b></p><p><b>　　D.度假村</b></p><p><b>　　【正確答案】：B</b></p><p>　　【答案解析】：公安機關辦公樓屬于國家機關用地。</p><p>　　43、根據登記的內容和

73、方式的不同，各國房地產登記制度分為（　　）和產權登記制兩大類型。</p><p><b>　　A.權利登記制</b></p><p><b>　　B.產權登記制</b></p><p><b>　　C.托倫斯登記制</b></p><p><b>　　D.契據登記制&

74、lt;/b></p><p><b>　　【正確答案】：D</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P127，根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為契據登記制和產權登記制兩大類型。</p><p>　　44、下列不屬于申領建筑工程施工許可證的條件是（　?。?。（2006年試題）</p><p>

75、　　A.已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)</p><p>　　B.已經確定施工企業(yè)</p><p>　　C.有保證工程質量和安全的具體措施</p><p>　　D.建設單位已支付工程款</p><p><b>　　【正確答案】：D</b></p><p>　　【答案解析】：建設單位已支付工程款，不是

76、建設單位申請領取施工許可證的條件。</p><p>　　45、根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為（　?。┖彤a權登記制兩大類型。</p><p><b>　　A.權利登記制</b></p><p><b>　　B.產權登記制</b></p><p><b>　　C.托倫斯登記

77、制</b></p><p><b>　　D.契據登記制</b></p><p><b>　　【正確答案】：D</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P127，根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為契據登記制和產權登記制兩大類型。</p><p>　　46、折價處置

78、抵押房地產的，應當參照（　　）。</p><p><b>　　A.原購買價</b></p><p><b>　　B.重建價格</b></p><p><b>　　C.重置價格</b></p><p><b>　　D.市場價格</b></p>

79、<p><b>　　15正確答案D</b></p><p><b>　　【正確答案】：D</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P124，抵押房地產折價或者變賣的，應當參照市場價格。</p><p>　　47、下列屬于征收土地特點的是（　?。?。</p><p>　　A.具有一定

80、的強制性</p><p>　　B.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活</p><p>　　C.用地單位給予被征地單位經濟補償</p><p>　　D.被征收后的土地所有權發(fā)生轉移</p><p>　　E.被征收的土地不可以是國有土地</p><p>　　【正確答案】：ABCD</p><p>

81、　　【答案解析】：征收土地具有以下三個明顯的特點：1.具有一定的強制性；2.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活；3.被征收后的土地所有權發(fā)生轉移，即集體土地變?yōu)閲型恋?。參見教材P18。</p><p>　　48、按照現行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設用地使用權，經批準可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過（　?。┠?。</p><p><b&

82、gt;　　A.5</b></p><p><b>　　B.15</b></p><p><b>　　C.8</b></p><p><b>　　D.10</b></p><p><b>　　【正確答案】：A</b></p><

83、;p>　　【答案解析】：國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的保留劃撥土地方式的期限不超過5年。參見教材P35。</p><p>　　49、物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理的最主要的工作內容，包括（　　）。</p><p>　　A.日常的綜合服務與管理．系統(tǒng)的協(xié)調兩個基本環(huán)節(jié)</p><p>　　B.日常的清潔打掃與租賃</p><p><

84、;b>　　C.房屋的拍賣</b></p><p><b>　　D.地皮的招標</b></p><p><b>　　【正確答案】：A</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P207，物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理最主要的工作內容，包括日常的綜合服務與管理.系統(tǒng)的協(xié)調兩個基本環(huán)節(jié)。</p>

85、;<p>　　50、檔案資料不包括（　?。?lt;/p><p><b>　　A.業(yè)主的資料</b></p><p><b>　　B.物業(yè)的資料</b></p><p>　　C.房地產公司的資料</p><p><b>　　D.租住戶的資料</b></p>

86、<p><b>　　【正確答案】：C</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P206，檔案資料包括業(yè)主或租住戶的資料和物業(yè)的資料。</p><p>　　51、房地產估價師注冊證書失效的情形有（　　）。</p><p>　　A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的</p><p>　　B.持續(xù)離開估價崗位超

87、過1年的</p><p>　　C.年齡超過60周歲的</p><p>　　D.聘用單位被撤回房地產估價機構資質證書的</p><p>　　E.不具有完全民事行為能力的</p><p>　　【正確答案】：ADE</p><p>　　【答案解析】：參見教材P179，注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：①聘用單

88、位破產的；②聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的；③聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的；④已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的；⑤注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的；⑥年齡超過65周歲的；⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的；⑧其他導致注冊失效的情形。</p><p>　　52、下列關于擔保公司的設立條件，說法錯誤的是（　?。?。</p><p>　　A.有自己的名稱和組織機構<

89、;/p><p>　　B.有固定的服務場所</p><p>　　C.有不少于500萬元人民幣的實有資本</p><p>　　D.有一定數量的周轉住房</p><p><b>　　【正確答案】：C</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P194，設立條件之一應為有不少于1000萬元人民幣的實有

90、資本。所以C選項不正確。</p><p>　　53、物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定（　?。?。</p><p>　　A.相應的市場價及其浮動幅度，并定期公布</p><p>　　B.相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布</p><p>　　C.相應的成

91、本價及其浮動幅度，并定期公布</p><p>　　D.相應的標定價及其浮動幅度，并定期公布</p><p><b>　　【正確答案】：B</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P217，物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度

92、，并定期公布。</p><p>　　54、物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理的最主要的工作內容，包括（　?。?。</p><p>　　A.日常的綜合服務與管理．系統(tǒng)的協(xié)調兩個基本環(huán)節(jié)</p><p>　　B.日常的清潔打掃與租賃</p><p><b>　　C.房屋的拍賣</b></p><p><

93、b>　　D.地皮的招標</b></p><p><b>　　【正確答案】：A</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P207，物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理最主要的工作內容，包括日常的綜合服務與管理.系統(tǒng)的協(xié)調兩個基本環(huán)節(jié)。</p><p>　　55、權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（　　

94、）登記。</p><p><b>　　A.預告</b></p><p><b>　　B.變更</b></p><p><b>　　C.更正</b></p><p><b>　　D.異議</b></p><p><b>　　

95、【正確答案】：C</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P132，權利人.利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。</p><p>　　56、下列屬于征收土地特點的是（　　）。</p><p>　　A.具有一定的強制性</p><p>　　B.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活</p>

96、;<p>　　C.用地單位給予被征地單位經濟補償</p><p>　　D.被征收后的土地所有權發(fā)生轉移</p><p>　　E.被征收的土地不可以是國有土地</p><p>　　【正確答案】：ABCD</p><p>　　【答案解析】：征收土地具有以下三個明顯的特點：1.具有一定的強制性；2.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活

97、；3.被征收后的土地所有權發(fā)生轉移，即集體土地變?yōu)閲型恋?。參見教材P18。</p><p>　　57、下列建設項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權的是（　　）。</p><p><b>　　A.連鎖健身房</b></p><p><b>　　B.公安機關辦公樓</b></p><p><b&

98、gt;　　C.游泳館</b></p><p><b>　　D.度假村</b></p><p><b>　　【正確答案】：B</b></p><p>　　【答案解析】：公安機關辦公樓屬于國家機關用地。</p><p>　　58、房地產平面圖包括（　?。?。</p><p&

99、gt;　　A.房屋及其所占用的土地使用權權屬界定位置圖</p><p><b>　　B.房產分幅平面圖</b></p><p><b>　　C.房產分丘平面圖</b></p><p>　　D.房屋分層分戶平面圖</p><p><b>　　E.房產分幅位置圖</b></p

100、><p>　　【正確答案】：BCD</p><p>　　59、按照現行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設用地使用權，經批準可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過（　　）年。</p><p><b>　　A.5</b></p><p><b>　　B.15</b><

101、;/p><p><b>　　C.8</b></p><p><b>　　D.10</b></p><p><b>　　【正確答案】：A</b></p><p>　　【答案解析】：國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的保留劃撥土地方式的期限不超過5年。參見教材P35。</p>

102、<p>　　60、閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過（　?。┠?。</p><p><b>　　A.1</b></p><p><b>　　B.2</b></p><p><b>　　C.半</b></p><p><b>　　D.5&

103、lt;/b></p><p><b>　　【正確答案】：A</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P36。閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過1年。</p><p>　　61、房屋征收評估、鑒定費由（　?。┏袚?lt;/p><p><b>　　A.被征收人</b>&

104、lt;/p><p><b>　　B.委托人</b></p><p><b>　　C.房地產估價機構</b></p><p><b>　　D.政府</b></p><p><b>　　【正確答案】：B</b></p><p>　　62、注

105、冊房地產估價師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為（　?。W時。</p><p><b>　　A.10</b></p><p><b>　　B.30</b></p><p><b>　　C.60</b></p><p><b>　　D.90</b>

106、;</p><p><b>　　【正確答案】：C</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P181，注冊房地產估價師在每一注冊有效期內即3年內，接受繼續(xù)教育的時間為120學時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學時。</p><p>　　63、注冊房地產估價師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為（　　）學時。<

107、/p><p><b>　　A.10</b></p><p><b>　　B.30</b></p><p><b>　　C.60</b></p><p><b>　　D.90</b></p><p><b>　　【正確答案】：C

108、</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P181，注冊房地產估價師在每一注冊有效期內即3年內，接受繼續(xù)教育的時間為120學時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學時。</p><p>　　64、（　?。┦欠康禺a權屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現實效用的基礎和前提。</p><p><b>　　A.完整性</b>&l

109、t;/p><p><b>　　B.真實性</b></p><p><b>　　C.專業(yè)性</b></p><p><b>　　D.動態(tài)性</b></p><p><b>　　【正確答案】：B</b></p><p>　　【答案解析】：參

110、見教材P149，真實性是權屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現實效用的基礎和前提</p><p>　　65、權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（　?。┑怯?。</p><p><b>　　A.預告</b></p><p><b>　　B.變更</b></p><p><b&g

111、t;　　C.更正</b></p><p><b>　　D.異議</b></p><p><b>　　【正確答案】：C</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P132，權利人.利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。</p><p>　　66、國家指導性參

112、考價格為：普通咨詢報告，每份收費（　?。┰?lt;/p><p><b>　　A.100～300</b></p><p><b>　　B.100～500</b></p><p><b>　　C.300～800</b></p><p>　　D.300～1000</p>

113、<p><b>　　【正確答案】：D</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P164，國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費300～1000元。</p><p>　　67、物業(yè)服務收費的計費方式主要包括（　?。?。</p><p><b>　　A.服務制</b></p><p&

114、gt;<b>　　B.酬金制</b></p><p><b>　　C.包干制</b></p><p><b>　　D.管理制</b></p><p><b>　　E.服務和管理制</b></p><p><b>　　【正確答案】：BC</b

115、></p><p>　　【答案解析】：參見教材P217，物業(yè)服務收費的計費方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。</p><p>　　68、物業(yè)服務收費的計費方式主要包括（　?。?。</p><p><b>　　A.服務制</b></p><p><b>　　B.酬金制</b></p>

116、<p><b>　　C.包干制</b></p><p><b>　　D.管理制</b></p><p><b>　　E.服務和管理制</b></p><p><b>　　【正確答案】：BC</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P

117、217，物業(yè)服務收費的計費方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。</p><p>　　69、下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（　?。?。</p><p>　　A.征收或者征用都是為了公共利益需要</p><p>　　B.征收或者征用都要依法給予補償</p><p>　　C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為</p><

118、;p>　　D.征收是土地所有權發(fā)生改變，征用是土地使用權發(fā)生改變</p><p>　　E.征收是強制性的，征用是非強制性的</p><p>　　【正確答案】：ABD</p><p>　　【答案解析】：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。征收主要是所有權的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權或其他權利的行為，其結果是權利

119、發(fā)生轉移；征用是使用權的改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結束，被征用的土地應當如數返還給原權利人。參見教材P20。</p><p>　　70、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領?。ā　。?。</p><p><b&g

120、t;　　A.選址意見書</b></p><p>　　B.建設工程規(guī)劃許可證</p><p><b>　　C.施工許可證</b></p><p>　　D.建設用地規(guī)劃許可證</p><p><b>　　【正確答案】：D</b></p><p>　　71、下列關于物權

121、法的表述中正確的是（　?。?lt;/p><p>　　A.是規(guī)范財產關系的民事基本法律</p><p>　　B.調整因物的歸屬而產生的民事關系</p><p>　　C.確定了國家．集體和私人的物權平等保護的原則</p><p>　　D.確定了物權的種類和內容</p><p>　　E.確立了動產登記制度</p>

122、<p>　　【正確答案】：ABCD</p><p>　　【答案解析】：參見教材P16。E錯，應為確定了不動產登記制度。</p><p>　　72、（　　）是房地產權屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現實效用的基礎和前提。</p><p><b>　　A.完整性</b></p><p><b>　　B.真實

123、性</b></p><p><b>　　C.專業(yè)性</b></p><p><b>　　D.動態(tài)性</b></p><p><b>　　【正確答案】：B</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P149，真實性是權屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現實效用的基礎

124、和前提</p><p>　　73、下列關于合理使用征地補償費問題，表述正確的是（　?。?。</p><p>　　A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農業(yè)發(fā)展</p><p>　　B.土地復墾費用于農業(yè)發(fā)展</p><p>　　C.菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設和土地的調整和治理</p><p>　　D.

125、征地管理費用于土地管理部門的各項業(yè)務開支</p><p>　　E.安置補助費是為安置因征地造成的農村剩余勞動力的補助費</p><p>　　【正確答案】：ACDE</p><p>　　【答案解析】：參見教材P22。土地復墾費用于土地的調整和治理。</p><p>　　74、房地產價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和

126、評估程序，以（　　）為基礎，參照當地的市場價格進行評估。</p><p>　　A.各類房屋的抵押價格</p><p>　　B.各類房屋的租賃價格</p><p>　　C.各類房屋的重置價格</p><p><b>　　D.基準地價</b></p><p><b>　　E.標定地價<

127、/b></p><p>　　【正確答案】：CDE</p><p>　　【答案解析】：參見教材P100，房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。</p><p>　　75、房地產價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估

128、程序，以（　?。榛A，參照當地的市場價格進行評估。</p><p>　　A.各類房屋的抵押價格</p><p>　　B.各類房屋的租賃價格</p><p>　　C.各類房屋的重置價格</p><p><b>　　D.基準地價</b></p><p><b>　　E.標定地價</b

129、></p><p>　　【正確答案】：CDE</p><p>　　【答案解析】：參見教材P100，房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。</p><p>　　76、下列關于物權法的表述中正確的是（　?。?。</p><p&g

130、t;　　A.是規(guī)范財產關系的民事基本法律</p><p>　　B.調整因物的歸屬而產生的民事關系</p><p>　　C.確定了國家．集體和私人的物權平等保護的原則</p><p>　　D.確定了物權的種類和內容</p><p>　　E.確立了動產登記制度</p><p>　　【正確答案】：ABCD</p>

131、<p>　　【答案解析】：參見教材P16。E錯，應為確定了不動產登記制度。</p><p>　　77、下列關于擔保公司的設立條件，說法錯誤的是（　?。?。</p><p>　　A.有自己的名稱和組織機構</p><p>　　B.有固定的服務場所</p><p>　　C.有不少于500萬元人民幣的實有資本</p>&l

132、t;p>　　D.有一定數量的周轉住房</p><p><b>　　【正確答案】：C</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P194，設立條件之一應為有不少于1000萬元人民幣的實有資本。所以C選項不正確。</p><p>　　78、房地產開發(fā)項目自（　?。┲掌饾M1年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。</p>&

133、lt;p>　　A.土地使用權出讓合同簽訂</p><p>　　B.土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)</p><p>　　C.土地使用權出讓金繳納</p><p>　　D.土地使用權證書取得</p><p><b>　　【正確答案】：B</b></p><p>　　【答案解析】：未規(guī)定動工開發(fā)

134、建設日期的－自土地使用權出讓合同生效起或建設用地批準書頒發(fā)之日；在合同中規(guī)定了動工開發(fā)建設日期的－自出讓合同約定的動工開發(fā)日期起參見教材P36。</p><p>　　79、房地產平面圖包括（　?。?lt;/p><p>　　A.房屋及其所占用的土地使用權權屬界定位置圖</p><p><b>　　B.房產分幅平面圖</b></p>&

135、lt;p><b>　　C.房產分丘平面圖</b></p><p>　　D.房屋分層分戶平面圖</p><p><b>　　E.房產分幅位置圖</b></p><p>　　【正確答案】：BCD</p><p>　　80、下列關于物權法的表述中正確的是（　?。?。</p><p&

136、gt;　　A.是規(guī)范財產關系的民事基本法律</p><p>　　B.調整因物的歸屬而產生的民事關系</p><p>　　C.確定了國家．集體和私人的物權平等保護的原則</p><p>　　D.確定了物權的種類和內容</p><p>　　E.確立了動產登記制度</p><p>　　【正確答案】：ABCD</p>

137、;<p>　　【答案解析】：參見教材P16。E錯，應為確定了不動產登記制度。</p><p>　　81、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的（　?。┯嬍铡?lt;/p><p><b>　　A.0．5％～1％</b></p><p>　　B.0．5％～1．5％</p><p><b>　　C.0．5％～2

138、％</b></p><p>　　D.0．5％～2．5％</p><p><b>　　【正確答案】：D</b></p><p>　　【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5％～2.5％計收。</p><p>　　82、國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費（　　）元。<

139、;/p><p><b>　　A.100～300</b></p><p><b>　　B.100～500</b></p><p><b>　　C.300～800</b></p><p>　　D.300～1000</p><p><b>　　【正確答案