行政機(jī)關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記制度若干立法問題研究.pdf

1、分類號(hào)UDC論文題目10126—31104087密級(jí)編號(hào)研究生：劉思棟指導(dǎo)教師：猩建雖!!教援第二導(dǎo)師：塞虛學(xué)科(專業(yè))：法徨亟(韭法堂2研究方向：杰亟法堂年級(jí)：2011級(jí)所在學(xué)院：法徨亟數(shù)直史!墜2014年5月26日行政機(jī)關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記制度若干立法問題研究摘要行政機(jī)關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記行為是行政機(jī)關(guān)對(duì)公民私權(quán)利確認(rèn)的行為，其實(shí)質(zhì)是國家公權(quán)力對(duì)公民私權(quán)利的干預(yù)。當(dāng)前，關(guān)于行政機(jī)關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記方面的立法，在《物權(quán)法》中有一節(jié)專門規(guī)定，但相對(duì)比較原則，

2、可操作性不強(qiáng)。除此之外，行政機(jī)關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)則都規(guī)定在其他的行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方政府規(guī)章及其他的規(guī)范性法律文件之中。我國還沒有統(tǒng)一的《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》，這就導(dǎo)致理論界和實(shí)踐中對(duì)于行政機(jī)關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的概念、性質(zhì)等方面的理解有差異。而相關(guān)立法中對(duì)行政機(jī)關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的機(jī)關(guān)、審查標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任等方面的差異，也致使實(shí)踐中行政機(jī)關(guān)在行政機(jī)關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記過程中出現(xiàn)各種問題，影響了行政機(jī)關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的效果。因此，統(tǒng)一的《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》的出臺(tái)迫在眉睫。

3、本文擬通過對(duì)行政機(jī)關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記立法中登記機(jī)關(guān)的統(tǒng)一、審查標(biāo)準(zhǔn)的確立、法律責(zé)任的明晰等方面進(jìn)行研究，以期為即將出臺(tái)的《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》提供理論參考。本文分為三個(gè)部分，第一部分著力闡述行政機(jī)關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記行為的概念和性質(zhì)，通過對(duì)學(xué)界不同的觀點(diǎn)進(jìn)行對(duì)比分析，將行政機(jī)關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記行為定性為是一種行政確認(rèn)行為，歸屬于確認(rèn)式登記的范疇，并通過與其他行政登記行為的合法性比較，指出行政機(jī)關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記行為的獨(dú)特之處。第二部分分析當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)立法中存在的若干問