城市居民居住區(qū)位選擇研究——以唐山市中心城區(qū)為例.pdf

1、隨著我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的推進(jìn)，誘發(fā)了房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制的巨大變革，主要包括：其一，購(gòu)房主體由集團(tuán)轉(zhuǎn)變?yōu)閭€(gè)人，居民消費(fèi)成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體；其二，房地產(chǎn)的開發(fā)由政府行為轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)行為；其三，居民對(duì)居住區(qū)位的選擇由被動(dòng)轉(zhuǎn)為主動(dòng)，自主擇居性不斷增強(qiáng)。
　　住房作為一種特殊的商品，其最大的特點(diǎn)是空間位置固定。房屋的價(jià)格不僅因其質(zhì)量、面積、結(jié)構(gòu)而有所變化，而且也有區(qū)位上的顯著差異，對(duì)于消費(fèi)者而言，居住區(qū)位和建筑本身都有一定的居住效用，且兩者

2、在全部居住效用中可以相互替代。歐美和日本的研究表明，區(qū)位價(jià)值可占到住房總價(jià)格的一半還多，因此，區(qū)位因素的重要性可想而知了。我國(guó)住房市場(chǎng)的建設(shè)體制尚不完善，對(duì)城市居住區(qū)位的研究比較缺乏，因此，在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，進(jìn)行城市居民居住區(qū)位選擇的研究，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。
　　城市居住區(qū)位（Residential Location of urban），不僅指城市空間中居住區(qū)所坐落的地理位置，而是指與之發(fā)生關(guān)聯(lián)的各種社會(huì)關(guān)系的總和。本文

3、從城市居民的角度切入，通過定性定量分析、模型分析和實(shí)證分析來進(jìn)行研究。在實(shí)證研究上，本文選擇唐山市中心城區(qū)居民作為實(shí)證研究對(duì)象，通過問卷調(diào)查，獲得研究所需數(shù)據(jù)。
　　本文共有5章，主要內(nèi)容有：
　　第一章：主要闡述了研究的背景、意義、目的、內(nèi)容、方法、框架、創(chuàng)新點(diǎn)；
　　第二章：主要介紹居住區(qū)位選擇的相關(guān)理論以及國(guó)內(nèi)外學(xué)者對(duì)居住區(qū)位選擇的研究成果；
　　第三章：定性分析部分，主要從宏、微觀兩方面對(duì)當(dāng)前城市居民居住

4、區(qū)位選擇上的影響因素進(jìn)行分析，并結(jié)合唐山的一些實(shí)際情況進(jìn)行定性研究。并在此基礎(chǔ)上，基于回歸理論構(gòu)建居住區(qū)位選擇的支付意愿模型。
　　第四章：主要針對(duì)唐山市中心城區(qū)的居民進(jìn)行研究分析。該實(shí)證研究分兩部分進(jìn)行：模型分析和定量分析，均通過調(diào)查問卷獲得所需數(shù)據(jù)；前者將可量化因素帶入模型進(jìn)行分析，重在說明唐山市城市居民進(jìn)行居住區(qū)位選擇時(shí)各影響因素的關(guān)聯(lián)度；后者參照問卷調(diào)查結(jié)果，通過統(tǒng)計(jì)分析的方法對(duì)唐山市城市居民居住區(qū)位選擇的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)