南京星雨華府項目投資風險評價研究.pdf

1、近年來隨著房地產(chǎn)市場的高漲發(fā)展,房價也迅速攀升開始出現(xiàn)非正常性增長。從2005年開始,國家開始集中出臺一系列連續(xù)性、針對性、長期性的政策加大對地產(chǎn)市場的調(diào)控,全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了更為劇烈的波動,同時國家積極增加保障房、經(jīng)濟適用房、廉租房等保障性住房的建設和供給,優(yōu)化住宅市場的供給結(jié)構(gòu),保障中低收入的住房需求。南京作為國內(nèi)主流二線城市,房地產(chǎn)市場在房地產(chǎn)調(diào)控中也受到了嚴重的影響,房地產(chǎn)開發(fā)投資風險也逐步增加。
　　基于以上背景,本文

2、以南京星雨華府項目為實證研究對象,首先分析了房地產(chǎn)投資項目投資決策、前期工作、開發(fā)建設和銷售四個開發(fā)階段的主要風險因素,在此基礎上對項目所處的宏觀房地產(chǎn)市場投資環(huán)境進行了分析和趨勢研究,并具體根據(jù)項目特點進行了投資環(huán)境分析;其次結(jié)合星雨華府項目特點,構(gòu)建了此項目投資風險評價指標體系,并確定了基于層次分析法的模糊綜合評價法作為項目投資開發(fā)風險評價方法;最后根據(jù)項目實際情況和實證數(shù)據(jù),得出了星雨華府項目的投資風險評級,并根據(jù)實證研究評價結(jié)果