基于PSR-AHP模型的房地產(chǎn)調(diào)控政策績效評價研究-來自重慶的實證分析.pdf

1、2005年以來我國房價尤其是大中城市房價大幅上漲，政府出臺了一系列宏觀調(diào)控措施來抑制過快上漲的房價，然而很多政策的效果并不盡如人意。研究宏觀調(diào)控政策對房價的影響，可為政府制定合理的調(diào)控政策、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提供參考。因此，房地產(chǎn)政策的績效評價是本文研究的主要對象。
　　文章以基于人地關(guān)系的PSR模型為理論基礎(chǔ)，通過大量的文獻(xiàn)研究，綜述了房地產(chǎn)調(diào)控政策和房價的影響因素，在綜合分析房價影響因素的基礎(chǔ)上，分別篩選了壓力、狀態(tài)和響應(yīng)

2、指標(biāo)，構(gòu)建了基于PSR-AHP模型的房地產(chǎn)調(diào)控政策對于房價影響的評價體系。采用層次分析法確定了各指標(biāo)的權(quán)重，并對重慶市房地產(chǎn)調(diào)控政策對房價的影響進(jìn)行了實證分析。根據(jù)研究結(jié)果，重慶市房價隨著政策調(diào)控周期的變化而呈現(xiàn)出有規(guī)律的升降變化，在政策鼓勵期，房價總體呈上升趨勢，在政策收縮期，房價呈下降趨勢，說明房價對政策的調(diào)控反應(yīng)敏感呈現(xiàn)一致性變化。并發(fā)現(xiàn)政策對房價的調(diào)控具有一定的滯后性，滯后的周期大概一個季度左右。為了抑制當(dāng)前過快增長的房價，建議