農(nóng)村居民點土地集約利用潛力及其影響因素研究——以南京市棲霞區(qū)為例.pdf

1、在農(nóng)村城鎮(zhèn)化水平和工業(yè)化進程的不斷加快背景下，土地供需矛盾日益激化，已成為影響我國經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展不可忽視的瓶頸問題。而且由于歷史的原因，自發(fā)形成的農(nóng)村居民點分布散，數(shù)量多，占地面積比較廣，而且缺少整齊的規(guī)劃和布局，土地利用不夠集約，最終導(dǎo)致了土地資源的巨大浪費。所以農(nóng)村居民點內(nèi)部潛力挖掘已逐漸成為專家學(xué)者與大眾關(guān)注的焦點，農(nóng)村居民點用地集約利用也成為迫切需要研究的命題。
　　論文首先建立了本研究的理論基礎(chǔ)。闡述了土地集約利用的

2、范疇和機理，構(gòu)建了農(nóng)村居民點集約利用的潛力測算模型，并從理論層面梳理了影響農(nóng)村居民點集利用的因素。
　　其次，分析了棲霞區(qū)農(nóng)村居民點的土地利用情況，計算出棲霞區(qū)農(nóng)村居民點的土地集約利用的潛在數(shù)量。通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，棲霞區(qū)農(nóng)村居民點用地規(guī)模實際是呈現(xiàn)下降趨勢，人均居民點用地面積快速上升，居民點閑置率較高。文章采用人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)法測算出棲霞區(qū)農(nóng)村居民點集約利用潛力理論面積為578.15hm2，理論挖潛面積占2008年棲霞區(qū)農(nóng)村居民點總面

3、積的58.7％，集約利用潛力較大。
　　第三，棲霞區(qū)農(nóng)村居民點土地集約利用影響因素實質(zhì)上就表現(xiàn)為影響農(nóng)村居民點拆遷整治與安置的影響因素。棲霞區(qū)的現(xiàn)有村莊所處地理位置與地理條件都非常好而且穩(wěn)定，社會經(jīng)濟因素（如土地管理政策、經(jīng)濟發(fā)展水平、城鎮(zhèn)化水平以及被拆遷農(nóng)民行為意識等）影響相對變動性較大，而且不同的變化會對土地集約利用產(chǎn)生正向或負向的影響。本文主要關(guān)注社會經(jīng)濟因素對農(nóng)村居民點集約利用的影響。
　　基于上述研究，本文以棲霞區(qū)