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文檔簡介
1、城市的第三產(chǎn)業(yè)中，寫字樓是極為重要的載體，伴隨著我國城市的快速發(fā)展以及相應(yīng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級，寫字樓經(jīng)濟在其中所占比例也明顯提高，城市發(fā)展中寫字樓的作用也越來越重要。通常寫字樓會被劃分為公司總部型寫字樓以及出租出售型寫字樓兩種，其中出租出售型商業(yè)寫字樓是我國市場的主體。寫字樓出售即開發(fā)商出讓產(chǎn)權(quán)，很快收回投資，但也為后期的管理留下了很多隱患，而純租賃式的好處是產(chǎn)權(quán)握在開發(fā)商手里，可以抵押再貸款，還可以坐待物業(yè)增值，甚至可以自行經(jīng)營，所以純租
2、賃業(yè)態(tài)的寫字樓逐漸形成規(guī)模。但是因為寫字樓的投資與住宅投資不同，一方面可能會獲得數(shù)額可觀的租金回報，另一方面可能會存在“無人問津”的情況。如何對純租賃式寫字樓項目投資的風(fēng)險進行識別與評估，并采取有效的防范措施，是每一個寫字樓投資者應(yīng)該關(guān)心的問題。
本文主要以南京隆盛集團開發(fā)的純租賃式寫字樓——南京隆盛財富中心項目為研究對象，首先闡述了國內(nèi)外研究成果，概括了項目風(fēng)險管理的基本理論和方法;其次，分析了純租賃式寫字樓項目的投資特點，
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