房地產(chǎn)項(xiàng)目工程價(jià)款結(jié)算管理與實(shí)證分析.pdf

1、建設(shè)工程造價(jià)結(jié)算審核工作是整個(gè)工程成本預(yù)算的重要環(huán)節(jié)，也是控制決定工程項(xiàng)目投資的重要手段，同時(shí)是考核企業(yè)經(jīng)營管理水平的主要依據(jù)和代表指標(biāo)。因此努力提高建筑工程造價(jià)項(xiàng)目結(jié)算管理水平具有很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。
　　本文通過對(duì)國外結(jié)算管理模式的介紹及分析，與國內(nèi)結(jié)算管理的模式進(jìn)行了比較，提取出可以借鑒的有價(jià)值的管理方法，希望可以運(yùn)用在工程項(xiàng)目中，真正的降低成本。從完善企業(yè)內(nèi)部控制中成本管理體系的角度，引入了建筑工程造價(jià)系統(tǒng)的結(jié)算體系，展開審核

2、工作，通過與傳統(tǒng)成本結(jié)算的比較，凸顯了其優(yōu)勢(shì)，并在此基礎(chǔ)上闡述了如何在建筑工程造價(jià)預(yù)算的基礎(chǔ)上，完成對(duì)其結(jié)算的審核進(jìn)而幫助房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)預(yù)算的有效性等硬性指標(biāo)做出合理科學(xué)的評(píng)價(jià)。并結(jié)合目前我國建筑工程造價(jià)結(jié)算審核工作的現(xiàn)狀，通過大量資料的閱讀和相關(guān)理論的整理主要分析了工程結(jié)算審核工作的主要內(nèi)容：工程量的審核、套用單價(jià)的審核、費(fèi)用的審核等若干個(gè)審核手段，并且基于背景討論了其中在操作過程中常見的問題：錯(cuò)套定額問題、工程量虛報(bào)問題、不按規(guī)定規(guī)范

3、標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)、合同簽訂不規(guī)范、合同管理流于形式、材料價(jià)格與實(shí)際不符、虛設(shè)費(fèi)用等若干問題，并且理論結(jié)合實(shí)際的討論了問題出現(xiàn)的可能原因，并提出了解決問題的對(duì)策和提高結(jié)算審核工作水平的具體方法：注意按圖核實(shí)工程數(shù)量及認(rèn)真核實(shí)單價(jià)、注意核對(duì)合同條款，并結(jié)合實(shí)地考察、注意核查設(shè)計(jì)變更簽證及隱蔽驗(yàn)收記錄、注意理解工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則、注意理解工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則、注意各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)取及防止各種計(jì)算誤差。在此基礎(chǔ)上進(jìn)行推廣，希望借此為今后建筑行業(yè)的工

4、程造價(jià)預(yù)算結(jié)算審核工作的改進(jìn)和提高提供理論基礎(chǔ)和可行辦法。主要研究結(jié)算管理中存在的漏洞，及借鑒國外先進(jìn)模式所能解決的問題與方法。針對(duì)業(yè)主方的立場(chǎng)和結(jié)算特點(diǎn)，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供可以參考的結(jié)算管理方法。并首次將工程造價(jià)的結(jié)算和預(yù)算進(jìn)行統(tǒng)一審核。避免了預(yù)算審核和結(jié)算審核的不統(tǒng)一而造成的人力兩分，工作重復(fù)，系統(tǒng)誤差加大等問題。首次站在全局的角度來完成預(yù)算和結(jié)算的審核。比起以往的單視角的研究對(duì)于目前所存在的問題，以及問題的原因的把握更準(zhǔn)確。對(duì)策