“北優(yōu)”戰(zhàn)略定位下的廣州市白云區(qū)住宅區(qū)居住環(huán)境研究.pdf

1、近幾年，隨著廣州市白云區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，住宅區(qū)建設規(guī)模的擴大，白云區(qū)的居住條件已逐步從早期滿足單一居住需求的建設模式向配套完善、環(huán)境優(yōu)美的居住區(qū)模式轉(zhuǎn)化，居住質(zhì)量有了大幅度的提高。但是，縱觀白云區(qū)現(xiàn)有的住宅區(qū)，不難發(fā)現(xiàn)，居住環(huán)境仍普遍存在不少問題，如開發(fā)商為了爭取高回報的利潤率，盡可能的利用土地資源，住宅區(qū)的土地開發(fā)強度偏大，許多住宅區(qū)已出現(xiàn)越建越密的趨勢，開發(fā)強度大大超出“北優(yōu)”規(guī)劃指導下的低強度開發(fā)要求，出現(xiàn)建筑密度、容積率偏高

2、的現(xiàn)象；公共空間利用率低，缺乏人性化設計，游憩場所、室外活動場所不足；公建配套設施不完善或配套指標不能滿足使用要求；對自然環(huán)境資源沒有合理利用，人工造景造成了對自然環(huán)境的破壞等；更有甚者，前幾年由于對白云區(qū)自然資源的認識不足，土地開發(fā)缺乏宏觀監(jiān)控，導致白云區(qū)部分地區(qū)如某些生態(tài)敏感區(qū)的土地開發(fā)強度偏大，直接影響到這些地區(qū)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展和自然生態(tài)的保護。面對白云區(qū)“北優(yōu)”新的定位，白云區(qū)的住宅區(qū)建設如何結(jié)合其生態(tài)大環(huán)境，與其區(qū)域發(fā)展相協(xié)調(diào)

3、，把白云區(qū)建設成既適宜生活居住又適宜創(chuàng)業(yè)的現(xiàn)代化山水生態(tài)城區(qū)，這是該文探討的問題。 該文擬在白云區(qū)“北優(yōu)”定位的前提下，以白云區(qū)規(guī)劃建成區(qū)范圍內(nèi)的住宅區(qū)建設為研究對象，通過分析白云區(qū)的地理條件、區(qū)位優(yōu)勢，針對白云區(qū)已建住宅區(qū)在影響居住環(huán)境的規(guī)劃與設計中存在的種種不足與缺陷，探索建設最優(yōu)化居住區(qū)、營造高質(zhì)量住宅區(qū)環(huán)境的方法和思路，即針對影響白云區(qū)住宅區(qū)居住環(huán)境的相關問題，對住宅區(qū)的選址定位、用地及建設規(guī)模、規(guī)劃設計指標、公共設施配