中國區(qū)域房價收斂性研究——基于經(jīng)濟基本面決定房價的視角.pdf

1、1998年我國開始推行住房市場貨幣化改革,房地產(chǎn)業(yè)成為我國的支柱產(chǎn)業(yè),特別是近幾年,我國房地產(chǎn)市場投機度不斷提高,部分區(qū)域房價上漲速度過快,住房問題日益成為關(guān)乎國計民生的關(guān)鍵因素。在我國房價上漲過程中,不同區(qū)域呈現(xiàn)出不同的特征,各區(qū)域之間的房價差異是否在擴大?或者說,不同區(qū)域之間的房價是否存在收斂性?如果存在,那么區(qū)域房價收斂機制又是什么?這與經(jīng)濟基本面能否決定房價是否存在一定的聯(lián)系?
　　 本文以房價波動規(guī)律及房價與經(jīng)濟基本面

2、互動性研究為理論基礎(chǔ)而展開討論:以房價波動規(guī)律為研究起點,采用β收斂模型研究我國區(qū)域房價是否存在收斂趨勢,并嘗試使用房價和經(jīng)濟基本面互動理論解釋區(qū)域房價收斂機制。前者是驗證現(xiàn)象,即研究“是什么”,后者是解釋現(xiàn)象,即研究“為什么”。
　　 本文收集我國省級層面1994年至2010年住宅均價及經(jīng)濟基本面數(shù)據(jù),設(shè)計兩個實證研究,第一個實證構(gòu)建了區(qū)域房價β收斂的空間計量模型,研究“是什么”;第二個實證通過面板數(shù)據(jù)協(xié)整分析及面板數(shù)據(jù)固定效

3、應(yīng)模型檢驗了經(jīng)濟基本面與房價之間的關(guān)系,并對比第一個實證結(jié)果,分析了區(qū)域房價收斂機制,印研究“為什么”。第一個實證結(jié)論表明,我國早期區(qū)域房價存在收斂趨勢,但近年來東部地區(qū)收斂機制被打破,區(qū)域間房價差異趨于擴大;第二個實證結(jié)論表明,全國層面上的經(jīng)濟基本面能夠解釋房價,但2002年之后,東部地區(qū)投機度過高,房價脫高了經(jīng)濟基本面的束縛。對比兩個實證結(jié)果,并通過一定的理論分析,不難得出,區(qū)域房價收斂機制發(fā)生作用的關(guān)鍵因素是經(jīng)濟基本面能夠決定房價