產(chǎn)權(quán)視角下臺(tái)灣都市更新實(shí)施方法研究及對(duì)大陸的啟示.pdf

1、舊城改造是現(xiàn)代城市發(fā)展到一定階段必然經(jīng)歷的過程。在都市更新過程中臺(tái)灣通過學(xué)習(xí)西方先進(jìn)的理念,結(jié)合本土的實(shí)際情況,經(jīng)過幾十年的不斷改進(jìn)與發(fā)展,已經(jīng)形成了自己一套完備的理論與體系,對(duì)于大陸舊城改造來說,其經(jīng)驗(yàn)值得總結(jié)與學(xué)習(xí)。
　　按照權(quán)利變換頒布前以及權(quán)利變換頒布后兩個(gè)時(shí)間段來劃分,對(duì)臺(tái)灣與大陸的相關(guān)研究進(jìn)行了梳理,總結(jié)臺(tái)灣都市更新的概念、實(shí)施目標(biāo)、主要實(shí)施方法以及輔助實(shí)施方法。通過對(duì)臺(tái)灣與大陸都市更新實(shí)施環(huán)境進(jìn)行對(duì)比研究,明確兩者之

2、間存在著經(jīng)濟(jì)體制、土地產(chǎn)權(quán)以及土地使用權(quán)直接存在的差異。但是兩岸更新改造的成因與目的相同,因而臺(tái)灣都市更新的實(shí)施方法通過產(chǎn)權(quán)理論的轉(zhuǎn)譯是能夠?yàn)榇箨懡梃b和運(yùn)用。從產(chǎn)權(quán)的視角出發(fā),運(yùn)用產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)學(xué)和產(chǎn)權(quán)倫理學(xué)的相關(guān)理論,分別從產(chǎn)權(quán)的高效交易和公平配置兩個(gè)方面全面解析了臺(tái)灣都市更新的實(shí)施方法,并相應(yīng)的提出對(duì)大陸舊城改造的啟示。
　　首先從產(chǎn)權(quán)高效交易視角分析臺(tái)灣都市更新實(shí)施方法。升華了關(guān)于產(chǎn)權(quán)高效交易的理論基礎(chǔ),即產(chǎn)權(quán)的遷移性需要規(guī)范的交

3、易平臺(tái);產(chǎn)權(quán)的可分解性要求權(quán)屬界定;產(chǎn)權(quán)的行為性界定人們的行為。詳細(xì)解讀了臺(tái)灣都市更新中針對(duì)三條產(chǎn)權(quán)高效交易理論所提出的具體的實(shí)施方法。同樣從產(chǎn)權(quán)高效交易視角對(duì)大陸舊城改造的相關(guān)問題進(jìn)行剖析,并提出四點(diǎn)相應(yīng)的大陸舊改實(shí)施策略,即明晰舊城改造中的各類產(chǎn)權(quán)關(guān)系;區(qū)別對(duì)待不同類型的房產(chǎn);約束強(qiáng)權(quán)者的權(quán)利范圍以及建立完善的監(jiān)督機(jī)制。
　　其次從產(chǎn)權(quán)公平配置視角分析臺(tái)灣都市更新實(shí)施方法?？偨Y(jié)了產(chǎn)權(quán)公平配置的相關(guān)理論基礎(chǔ),即產(chǎn)權(quán)的待分配性要求