濟(jì)南市居住空間分異度的研究.pdf

1、快速城市化背景下，濟(jì)南市居住空間初現(xiàn)以經(jīng)濟(jì)收入、住宅類型為導(dǎo)向的分異，由此產(chǎn)生的社會(huì)矛盾已初露端倪，如不及時(shí)地給出相關(guān)對(duì)策，容易衍生出社會(huì)問題。居住空間分異是一把雙刃劍，合理適度的分異既可以體現(xiàn)土地利用價(jià)值，又能滿足不同社會(huì)階層的居住需求。而過度的分異不僅會(huì)導(dǎo)致某些階層過度占有社會(huì)、環(huán)境資源條件，還會(huì)加劇不同階層間的隔離與矛盾，甚至導(dǎo)致社會(huì)敵視與沖突。因而針對(duì)居住空間分異度的研究顯得尤為重要。針對(duì)濟(jì)南市居住空間分異程度的研究，對(duì)掌握問題

2、癥結(jié)、節(jié)省治理成本以及指導(dǎo)城市健康發(fā)展以及構(gòu)建和諧社會(huì)具有極其重要的意義。
　　 本文在系統(tǒng)梳理國內(nèi)外城市居住空間分異度研究基礎(chǔ)上，擬定了濟(jì)南市居住空間分異度研究的基本框架。在宏觀計(jì)量研究層面上，以2008-2010年三個(gè)時(shí)段的住宅價(jià)格數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，分別以住宅價(jià)格檔次、住宅類別為基準(zhǔn)，對(duì)濟(jì)南市居住空間分異的程度進(jìn)行了測(cè)算。實(shí)現(xiàn)了對(duì)濟(jì)南居住空間分異定量化的縱向?qū)Ρ妊芯?。在微觀分異度計(jì)量層面上，通過社會(huì)調(diào)查選取重點(diǎn)小區(qū)進(jìn)行社會(huì)分異微觀

3、測(cè)度，運(yùn)用因子分析法、單因素方差分析法等方法對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房、低檔住宅區(qū)、中檔住宅區(qū)、高檔住宅區(qū)和傳統(tǒng)單位制住宅區(qū)進(jìn)行了社會(huì)分異差異的測(cè)度。最后，從城市規(guī)劃角度出發(fā)提出預(yù)防與控制濟(jì)南市居住空間分異的對(duì)策與建議。
　　 本研究的核心結(jié)論主要有以下幾點(diǎn)：
　　 (1)城市居住空間分異不僅僅是一種居住空間布局現(xiàn)象，還是不同職業(yè)背景、文化取向、收入水平的居民住房選擇不斷地趨于同類相聚，居住空間分布趨于相對(duì)集中、相對(duì)獨(dú)立、相對(duì)分化的一

4、種過程。
　　 (2)濟(jì)南市居住社區(qū)空間分異的機(jī)制是住宅市場(chǎng)分化與城市居民擇居行為的結(jié)果。
　　 (3)濟(jì)南市居住空間分異的過程是一個(gè)多種因素耦合作用的過程，是一個(gè)自組織與他組織相互交織的過程。
　　 (4)通過對(duì)濟(jì)南市居住空間的空間分異與社會(huì)分異兩方面的測(cè)度發(fā)現(xiàn)，這兩方面并沒有完全疊加，濟(jì)南市還未出現(xiàn)明顯的居住隔離現(xiàn)象。
　　 (5)關(guān)于濟(jì)南市居住空間分異程度與變動(dòng)的分異度計(jì)算結(jié)果表明，濟(jì)南市居住空間整

5、體上未出現(xiàn)嚴(yán)重分異，但以經(jīng)濟(jì)狀況為標(biāo)桿的居住空間分異己初現(xiàn)端倪，貧富兩個(gè)階層居住隔離顯著。從分異度的變動(dòng)情況上看，處于社會(huì)兩極的階層的居住隔離指數(shù)在提升，表明底層社會(huì)和頂層社會(huì)這兩個(gè)極端的階層，分異與隔離程度正有加強(qiáng)的趨勢(shì)。
　　 (6)居住空間分異現(xiàn)象在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下是不可避免的，也是城市土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的一種體現(xiàn)。雖然完全消除居住空間分異現(xiàn)象、達(dá)到居住條件的同等對(duì)待是不可能的，但是在一定程度上弱化居住空間分異的弊端，減少居住空間

6、分異現(xiàn)象的消極影響是可行的。
　　 本研究主要?jiǎng)?chuàng)新之處：
　　 (1)本研究數(shù)據(jù)指標(biāo)具有新意
　　 本文采用的是能夠綜合反映居民經(jīng)濟(jì)狀況、房屋類型、年齡、區(qū)位、環(huán)境等各項(xiàng)因素的綜合指標(biāo)數(shù)據(jù)作為研究的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。研究中豐富了分異度有關(guān)社區(qū)認(rèn)同與社區(qū)交往方面的指標(biāo)，使得本次研究更能反映濟(jì)南市居住空間的分異程度狀況。
　　 (2)本研究探討了社會(huì)經(jīng)濟(jì)特征、社區(qū)認(rèn)同與社區(qū)交往相結(jié)合的方式進(jìn)行居住空間分異度測(cè)算的方法

7、
　　 已有的研究中，對(duì)居住空間分異度的計(jì)算幾乎都是建立在經(jīng)濟(jì)社會(huì)人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上，這種測(cè)度方法具有一定的局限性。原因在于用該方法測(cè)度出來的分異情況與實(shí)際居住空間分布情況并非完全吻合。關(guān)鍵點(diǎn)在于，居住空間的分異是空間與社會(huì)的一個(gè)耦合體，居住分異與社會(huì)分異并非完全吻合。在以往的研究中忽視了最重要又是最難量化的社會(huì)分異相關(guān)因素的影響。本次研究嘗試性地完成了以社會(huì)經(jīng)濟(jì)特征為主導(dǎo)，以社區(qū)認(rèn)同、社區(qū)交往為輔助相結(jié)合的方式進(jìn)行分異度測(cè)度。