包頭市金地大廈工程建設(shè)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)研究.pdf

1、隨著現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的高速發(fā)展,大批商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投入建設(shè)和使用。通過對(duì)這些項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營(yíng)階段的綜合評(píng)價(jià),可以明確的分析出這些項(xiàng)目在投入使用后所帶來的一系列經(jīng)濟(jì)收益和各方面影響。本文重點(diǎn)是確立適當(dāng)?shù)脑u(píng)價(jià)方法并構(gòu)建合理的指標(biāo)體系,對(duì)金地大廈建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)、節(jié)能、社會(huì)及環(huán)境效益等方面進(jìn)行整體分析,從而較為全面地對(duì)該項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)狀況作出綜合性的評(píng)判。
　　本文結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目特點(diǎn)以及文獻(xiàn)調(diào)查,建立起有針對(duì)性的綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,并確定了各個(gè)指標(biāo)的

2、權(quán)重。本文在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)的相關(guān)理論基礎(chǔ)與方法進(jìn)行比較,選擇使用灰色模糊綜合評(píng)價(jià)法對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行綜合評(píng)價(jià),解決了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)存在的多層次性、多角度性、模糊性以及每一層次的各個(gè)指標(biāo)重要性不同的問題。
　　本文在建立科學(xué)合理的指標(biāo)體系的基礎(chǔ)上,從經(jīng)濟(jì)效益、建筑節(jié)能、社會(huì)效益和環(huán)境影響等方面對(duì)金地大廈項(xiàng)目的實(shí)際運(yùn)營(yíng)狀況進(jìn)行了分析。采用灰色模糊綜合評(píng)價(jià)法對(duì)項(xiàng)目整體效果進(jìn)行綜合評(píng)價(jià),從而得出了一個(gè)全面的、高度概括的評(píng)價(jià)值

3、,實(shí)現(xiàn)了理論到實(shí)際的應(yīng)用。
　　本文結(jié)合工程實(shí)例,對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)進(jìn)行了系統(tǒng)的闡述,得出以下結(jié)論:本文從商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)出發(fā),通過對(duì)國(guó)內(nèi)外綜合評(píng)價(jià)方法的總結(jié),確定了灰色模糊評(píng)價(jià)方法作為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)較為適用的方法;詳細(xì)闡述了建立綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的理論依據(jù),以及各類指標(biāo)的選擇以及對(duì)指標(biāo)進(jìn)行篩選的過程,從經(jīng)濟(jì)效益、建筑節(jié)能、社會(huì)效益及環(huán)境效益四個(gè)維度出發(fā),最終構(gòu)建出適用于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系;結(jié)合實(shí)際工程,利