土地登記規(guī)范化研究.pdf

1、土地是人類賴以生存的最重要的物質基礎，是人類社會可持續(xù)發(fā)展的最基本的物質條件。土地登記是土地管理部門代表政府依據國家法律、法規(guī)，運用法律手段，確認土地所有權、使用權及他項權利的過程，它是一種法律行為。同時，土地登記工作也是土地權屬管理的唯一手段和重要措施，是土地管理的一項基礎性工作，土地登記結果的準確性、合法性成為土地登記的“生命”。土地登記規(guī)范化建設是土地登記制度建設的重要內容，是規(guī)范土地登記行為，保證土地登記成果準確、有效的關鍵措施

2、。對于嚴格土地管理，保護土地權利人的合法權益，促進土地市場健康發(fā)展，維護土地登記公信力具有重要作用。
　　 本文通過對我國土地登記的發(fā)展歷程及現(xiàn)狀進行研究，來探討我國土地登記規(guī)范化方面目前存在的問題，并對造成我國土地登記制度規(guī)范化問題的原因進行探討，同時，從登記制度、登記主體（人）、登記技術、管理、新情況新問題的研究和應對五個方面為我國土地登記規(guī)范化的改進和登記實務提出對策建議。
　　 論文首先對選題的背景和意義作了交待

3、，概述了本文的研究目標、研究內容和技術路線，對相關文獻作了簡要回顧。第二部分以交易成本理論、物權變動理論和有效政府理論為基礎，緊緊抓住土地登記規(guī)范化的要求和標準，闡述了三種理論與規(guī)范土地登記之間的關系，并以此作為土地登記的理論基礎。第三部分從土地登記的制度、程序、管理等方面深入剖析我國土地登記規(guī)范化現(xiàn)狀及存在的問題。第四部分是對土地登記規(guī)范化問題的原因進行分析，歸納出的原因主要有缺乏統(tǒng)一的土地管理制度和業(yè)務管理規(guī)范、登記管理不規(guī)范、土地