買方市場條件下農(nóng)地信用租賃定價研究.pdf

1、農(nóng)地租賃是農(nóng)地資源配置的有效形式之一,也是目前中國廣大農(nóng)村地區(qū)最普遍的農(nóng)地流轉(zhuǎn)方式。然而,農(nóng)地租賃定價不合理,從長遠來看,嚴重降低了農(nóng)地租賃的交易量,導致農(nóng)地資源低效利用。
　　根據(jù)大量調(diào)研及相關研究,發(fā)現(xiàn)中國農(nóng)地租賃市場具有顯著的買方市場特征,并且交易方式以信用租賃為主,即,其定價具有完全不同于完全競爭市場或賣方市場的特點。這樣的特點深刻地影響著農(nóng)地租賃定價,進而影響農(nóng)地租賃的配置效率。因而深入研究買方市場條件下的農(nóng)地信用租賃定

2、價是提高農(nóng)地租賃市場效率的重要基礎。
　　在分析買方市場條件及信用租賃交易方式的基礎上,本文以博弈論為基礎,構建了買方市場條件下農(nóng)地信用租賃定價模型。并運用山東省泰安市遠城區(qū)西石汶村的案例進行了測算,結果表明買方市場條件下農(nóng)地信用租賃定價低估了農(nóng)地交易價值,導致農(nóng)地資源被低效利用,資源配置效率損失較大;但交易雙方的效用短期內(nèi)卻是增加的:一方面承租方能夠?qū)崿F(xiàn)利潤最大化,另一方面出租方也擺脫了失地的顧慮,供需雙方達到暫時均衡。然而,長