房地產(chǎn)信心指數(shù)短期預(yù)測(cè)研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位，能夠起到拉動(dòng)內(nèi)需，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化的作用，而且產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，帶動(dòng)耐用品、建材等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)又與民生問題息息相關(guān)。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的研究顯得尤為重要。
　　近幾年，政府大力調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是2011年和2012年以來土地供應(yīng)的調(diào)整、限購(gòu)令和房產(chǎn)稅等政策的實(shí)施，2013年2月又出臺(tái)了新“國(guó)五條”，加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)控的決策部署，完善住房供應(yīng)體系，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房行為等

2、。這一系列的舉措直接對(duì)市場(chǎng)參與主體產(chǎn)生心理影響，進(jìn)而影響一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化趨勢(shì)。因此，從房地產(chǎn)市場(chǎng)供需角度，綜合考慮市場(chǎng)參與主體的態(tài)度和心理預(yù)期，本文建立了房地產(chǎn)信心指數(shù)體系，并選擇合適的方法對(duì)其進(jìn)行短期預(yù)測(cè)研究。
　　首先，在基礎(chǔ)理論之上，綜合考慮現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀以及影響因素，構(gòu)建房地產(chǎn)信心指數(shù)指標(biāo)體系，進(jìn)而獲得描述市場(chǎng)狀況的房地產(chǎn)信心指數(shù)數(shù)值，為后續(xù)的預(yù)測(cè)研究做準(zhǔn)備。
　　其次，在已構(gòu)建的房地產(chǎn)信心指數(shù)基

3、礎(chǔ)上進(jìn)行短期預(yù)測(cè)的建模研究。本文將計(jì)量經(jīng)濟(jì)中的向量自回歸模型(VAR)運(yùn)用到房地產(chǎn)指數(shù)領(lǐng)域，并結(jié)合消費(fèi)者信心指數(shù)和企業(yè)家信心指數(shù)對(duì)房地產(chǎn)信心指數(shù)進(jìn)行短期預(yù)測(cè)。另外，采用灰色預(yù)測(cè)模型對(duì)房地產(chǎn)信心指數(shù)進(jìn)行預(yù)測(cè)，并對(duì)兩種方法的預(yù)測(cè)精度進(jìn)行分析和比較。為進(jìn)一步提高房地產(chǎn)信心指數(shù)的預(yù)測(cè)精度，在前兩種模型的基礎(chǔ)上提出基于預(yù)測(cè)結(jié)果的組合預(yù)測(cè)方法研究。結(jié)果證實(shí)，組合預(yù)測(cè)比單一預(yù)測(cè)方法的預(yù)測(cè)評(píng)價(jià)指標(biāo)值更優(yōu)，預(yù)測(cè)效果好。
　　最后，以遼寧省2002-