中小房地產(chǎn)企業(yè)的財務分析與風險控制研究——以A公司為例.pdf

1、改革開放以來,隨著我國社會經(jīng)濟的迅速發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也是突飛猛進,逐漸成為了國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。但我國房地產(chǎn)行業(yè)由于受到起步時間晚、基礎(chǔ)差,國家金融體制不完善等因素的影響,再加上房地產(chǎn)行業(yè)固有的投入資金大、項目周期長、對經(jīng)濟環(huán)境和國家宏觀政策敏感性高等特點,使我國的房地產(chǎn)行業(yè)面臨著巨大的財務風險,一旦崩潰,對我國經(jīng)濟的影響不可想象。
　　現(xiàn)今,我國的房價泡沫有目共睹。隨著泡沫的不斷增大,國家十年間進行了九次調(diào)控,出臺了一

2、系列財政、金融政策來加以限制。今年初,國務院常委會議出臺了“新國五條”,不僅再次重申堅持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調(diào)控政策,堅決打擊投資投機性購房,還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房價控制目標。新一輪的調(diào)控令房地產(chǎn)企業(yè)前途堪憂?；厥走^去,僅僅在幾年當中,我國不少中小型房地產(chǎn)企業(yè)就因不堪承受高額的財務風險,紛紛被迫停業(yè)破產(chǎn)。筆者正是在這樣的背景下,對作為中小型房地產(chǎn)企業(yè)的A公司的財務風險進行研究。
　　本文在介紹了財務風險

3、相關(guān)理論的基礎(chǔ)上,從A公司的財務報表入手,進行了相關(guān)指標分析,再結(jié)合前期對A公司經(jīng)營活動的調(diào)查,找出了A公司存在的財務風險。它的財務風險主要有資產(chǎn)負債率高、資產(chǎn)擴張速度慢、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)簡單、主營業(yè)務盈利能力不強、資金回收情況不佳這幾個方面。
　　最后針對A公司的財務風險狀況,理論結(jié)合實際,提出了具體的辦法來控制財務風險。針對籌資活動中產(chǎn)生的財務風險,提出確定合理的籌資規(guī)模、拓寬籌資渠道、建立財務預警系統(tǒng)三點建議。針對投資活動中產(chǎn)生的財