A城市綜合體項目財務評價研究.pdf

1、房地產行業(yè)是我國國民經濟的支柱性產業(yè)，關乎整個國民經濟的發(fā)展。伴隨改革開放的不斷深入，尤其進入21世紀后，國內各行業(yè)都發(fā)生了巨大的變化，房地產行業(yè)起起落落，跟國民經濟發(fā)展息息相關。時至今日，對于房地產開發(fā)企業(yè)而言，既有城鎮(zhèn)化規(guī)劃下的美好前景，又存在盲目投資、土地荒棄、政策調控等不利因素，在此客觀環(huán)境下，對目標房地產項目進行準確的財務評價是關乎整個項目盈虧的關鍵所在。
　　 項目財務評價是房地產開發(fā)企業(yè)進行前期投資決策可行性研究的

2、核心，一份客觀公正的可行性研究報告是整個項目成敗與否的關鍵所在，對項目后期成本控制、價格控制以及開發(fā)進度控制具有重要的指導作用。房地產開發(fā)分為前期、建安、銷售等多個階段，每一個階段都面臨著多種不確定因素，這些不確定因素的存在使房地產開發(fā)企業(yè)面臨多種不確定風險，如果開發(fā)企業(yè)對各因素估計不足，很可能給投資者帶來巨大損失。盡職盡責的出具可行性研究報告，在一定程度上可以減少這些不確定性因素的影響。
　　 客觀的財務評價的前提是準確預計未

3、來項目現(xiàn)金流量。本文基于現(xiàn)金流量的理論，通過對目標城市綜合體項目現(xiàn)金流量分析來探討房地產城市綜合體項目前期財務評價方法，通過本文的研究分析，我們能夠辨別哪些因素對該綜合體項目未來現(xiàn)金流量產生影響，進而影響項目投資決策。通過識別影響現(xiàn)金流量的不確定性因素，實現(xiàn)對項目未來現(xiàn)金流量的管理，以期能夠對不確定性因素產生的不利影響進行防范和控制，使得財務評價的結論更加符合實際情況，縮小評價誤差，為公司決策層進行正確決策提供較為可靠的依據。