房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)對我國銀行體系脆弱性的影響研究.pdf

1、自1998年我國實(shí)行住房貨幣化改革以來，我國房地產(chǎn)行業(yè)逐漸進(jìn)入蓬勃發(fā)展時(shí)期。尤其近些年來，我國房地產(chǎn)價(jià)格大幅攀升，但居民對房地產(chǎn)的需求卻不見減弱，銀行在巨大盈利的驅(qū)使和良好預(yù)期下，不斷對房地產(chǎn)行業(yè)投放貸款。這反過來又進(jìn)一步促進(jìn)了我國房價(jià)的升高。其次，我國商業(yè)銀行貸款投放存在行業(yè)信貸集中現(xiàn)象。一方面，每年約有20％的銀行信貸資金都投向了房地產(chǎn)行業(yè)，這個(gè)比例僅次于銀行信貸對制造業(yè)的投放量。另一方面，我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金來源高度依賴于銀行

2、的信貸資金支持，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率在70%以上。可以說，我國商業(yè)銀行的信貸資金已被房地產(chǎn)行業(yè)所綁架。由于房地產(chǎn)的特殊性，其同時(shí)具有實(shí)物資產(chǎn)和虛擬資產(chǎn)的特點(diǎn)，因此其價(jià)格波動(dòng)要高于一般的實(shí)物資產(chǎn)，其資金鏈也非常的脆弱。尤其在房地產(chǎn)價(jià)格高企的情況下，我國房地產(chǎn)市場存在高度的泡沫現(xiàn)象，而銀行又將大量資金過度投放于房地產(chǎn)行業(yè)，因此我國銀行體系正不斷積聚著風(fēng)險(xiǎn)。一旦房地產(chǎn)價(jià)格下跌，銀行將面臨嚴(yán)重的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)而致償付能力

3、不足，加重整個(gè)銀行體系的脆弱性，甚至引發(fā)銀行危機(jī)。
　　本文的研究對象是房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)對我國銀行體系脆弱性的影響，即房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)是否會加劇我國銀行體系的脆弱性或危及銀行的穩(wěn)健經(jīng)營。本文于理論部分論證了房地產(chǎn)價(jià)格和房地產(chǎn)信貸集中對銀行體系脆弱性的影響機(jī)制。在實(shí)證研究方面，選取了1998-2011年間的時(shí)間序列數(shù)據(jù)，運(yùn)用單位根檢驗(yàn)、格蘭杰因果關(guān)系檢驗(yàn)、協(xié)整分析等方法進(jìn)行了實(shí)證檢驗(yàn)。最后，結(jié)合理論分析和實(shí)證分析的結(jié)果提出了關(guān)于我國銀行