廊坊萬莊生態(tài)城投資決策研究.pdf

1、在我國老齡化社會日趨明顯的背景下,對于生態(tài)型集中養(yǎng)老項(xiàng)目的投資也越來越引人關(guān)注。在我國毗鄰大城市的周邊選擇若干生態(tài)環(huán)境優(yōu)越、交通便利、區(qū)位地段好,適于養(yǎng)老的地域,建立大規(guī)模的養(yǎng)老中心。利用大城市和周邊區(qū)域在養(yǎng)老環(huán)境和房地價、生活用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的巨大差異,吸引都市中老人適度集中到市郊周邊區(qū)域的養(yǎng)老中心養(yǎng)老。
　　本論文是針對廊坊萬莊生態(tài)城的投資決策研究。首先闡述了課題的研究背景和研究意義,主要是對國內(nèi)外的養(yǎng)老模式進(jìn)行綜述,并總結(jié)國內(nèi)外養(yǎng)老

2、模式對本項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)和啟示。通過對廊坊萬莊生態(tài)城的概述,包括項(xiàng)目概況和項(xiàng)目總的發(fā)展規(guī)劃,對項(xiàng)目的基本情況進(jìn)行了較為全面的介紹。
　　論文的重點(diǎn)是對廊坊萬莊生態(tài)城的投資分析。首先是對生態(tài)城的投資環(huán)境進(jìn)行分析。包括宏觀環(huán)境分析、廊坊土地市場研究和廊坊物業(yè)市場研究。在土地市場和物業(yè)市場的分析中,除了大的趨勢,還有針對性地選擇了相關(guān)的案例進(jìn)行比較分析。在對項(xiàng)目投資環(huán)境分析的基礎(chǔ)上,對項(xiàng)目本身各方面的發(fā)展策略進(jìn)行進(jìn)一步的研究。通過對項(xiàng)目地塊的

3、分析提出項(xiàng)目的拿地建議,通過不同發(fā)展方案的財務(wù)分析比對選擇優(yōu)勢發(fā)展策略。結(jié)合項(xiàng)目的客戶定位、服務(wù)體系等方面明確項(xiàng)目的競爭優(yōu)勢。
　　通過本課題研究,一方面總結(jié)之前的分析結(jié)果對項(xiàng)目實(shí)施者提出了三方面的要求,另一方面對本項(xiàng)目的建設(shè)與運(yùn)營進(jìn)行了展望。
　　本論文主要采用了數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析、相關(guān)案例對比、相關(guān)方案對比等定量分析方法和實(shí)證研究方法。一方面針對廊坊萬莊生態(tài)城的投資提出了具體的投資分析建議,另一方面,研究中所采用的分析角度、分