房地產(chǎn)項目建安成本變動趨勢及控制研究.pdf

1、最近幾年在國務(wù)院穩(wěn)步推進房地產(chǎn)調(diào)控的大環(huán)境下,房地產(chǎn)行業(yè)不斷重組、洗牌,開發(fā)效率必須加強、提高,這已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的趨勢。由于房地產(chǎn)行業(yè)市場環(huán)境的逐步規(guī)范,房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模及數(shù)量迅速膨脹、投資高回報的“粗放式”經(jīng)營模式急需向“精細化”經(jīng)營模式轉(zhuǎn)變。當(dāng)房地產(chǎn)市場的利潤率逐步回歸到社會平均利潤率時,建安成本的控制將發(fā)揮決定性的作用。房地產(chǎn)企業(yè)為了實現(xiàn)其利潤最大化的終極目標也只有從兩方面著手:一方面“開源”即努力增加企業(yè)的營業(yè)收入,另一方面“

2、節(jié)流”即努力控制項目的開發(fā)成本。
　　本文首先,對房地產(chǎn)成本控制的基礎(chǔ)知識進行了系統(tǒng)全面的梳理。1)對房地產(chǎn)開發(fā)項目的組成成本進行介紹,并結(jié)合最新的數(shù)據(jù)從房地產(chǎn)企業(yè)的角度測算了地價、建安造價占房價的平均比例。2)對于房地產(chǎn)項目成本控制的主要程序及主要控制階段進行了介紹,并提出了理論見解。3)闡述了建安成本變動趨勢及控制研究對于房地產(chǎn)企業(yè)的必要性。其次,運用數(shù)理統(tǒng)計的方法從全面成本管理的角度對建安成本的影響因素進行了定量或者定性的分

3、析。1)宏觀分析中包括政策因素和宏觀經(jīng)濟因素,我國建筑行業(yè)的建安造價并不完全由市場供需來決定,即建筑行業(yè)的競爭加劇并沒有降低房地產(chǎn)企業(yè)的建安成本。2)微觀分析中包括人工費、鋼材、水泥、木材以及合同類型、隱性費用等。3)針對分析中的可量化因素進行相關(guān)性分析并定性分析了建安成本的變動趨勢—建安成本將繼續(xù)平緩上漲。最后,介紹并建立灰色預(yù)測模型、房地產(chǎn)目標成本管理模型為實例分析做準備。
　　結(jié)合建安成本影響因素和目標成本管理模型進行實例分