我國住房價格合意性發(fā)展路徑研究——基于人口結構與城鎮(zhèn)化的長周期視角.pdf

1、本論文得到2011年國家社會科學基金項目(11BLJ048)——“中美經(jīng)濟非對稱共生條件下我國流動性重復逆轉問題研究”的資助。
　　2003年以來，人口結構變遷，城鎮(zhèn)化進程加快，造成住房剛性需求急劇增加，致使我國住房價格節(jié)節(jié)攀升。2013年底，我國住房價格“高歌猛進”的增長態(tài)勢悄然消失，“住房市場是否會崩盤”引發(fā)眾多專家學者的激烈爭論。據(jù)美國和日本住房市場發(fā)展經(jīng)驗，若忽視住房價格的重要推動力人口結構和城鎮(zhèn)化調(diào)控住房市場，那么非理性

2、繁榮之后往往預示著衰退、蕭條的到來。而準確預測住房價格轉折的時間點，有助于政府依照住房市場的發(fā)展趨勢，更加細致的設計調(diào)控政策，更加精確地制定政策實施的時間及力度。鑒于此，本文基于人口結構和城鎮(zhèn)化視角，對住房價格的未來發(fā)展趨勢進行模擬和調(diào)控，意圖構建其合意的發(fā)展路徑，維持住房市場健康穩(wěn)定的發(fā)展。
　　本文首先從人口結構與住房價格、城鎮(zhèn)化與住房價格、人口結構及城鎮(zhèn)化與住房價格間關系三個方面進行研究綜述，總結分析人口結構、城鎮(zhèn)化和住房價

3、格三者的發(fā)展歷程和問題，并對三者間的關系進行理論分析。繼而，采用格蘭杰因果檢驗法對以上三者間的關系進行實證檢驗，研究結果顯示，我國住房價格高速攀升與人口結構的變遷和城鎮(zhèn)化進程的加快密切相關，其中城鎮(zhèn)化為直接推動力，人口結構以城鎮(zhèn)化為媒介影響住房價格，且二者對住房價格的推動力將逐漸減弱直至消失。
　　為進一步探究上述推動力減弱與消失的時間點，本文通過構建含有城鎮(zhèn)人口增速的Poterba模型，模擬我國住房價格未來走勢；繼而調(diào)節(jié)模型中的

4、相關變量，比較不同人口結構和城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢下住房價格的模擬結果，優(yōu)化住房價格的變動路徑。結果表明：在現(xiàn)有人口結構變遷和城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢下，我國的住房價格在短期內(nèi)不會暴跌，而是在未來的7年左右處于平臺期，近兩年可能會出現(xiàn)緩慢的下滑態(tài)勢，待開發(fā)商緩解庫存壓力之后或下降到接近理性區(qū)域之后，住房價格將會止跌持穩(wěn)；若適當?shù)胤艑挾フ卟⒓哟髴艏贫鹊母母锪Χ?，主動、恰當?shù)卣{(diào)整人口結構和城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢，可將住房價格負增長轉折時間點推遲至2027年左