房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務安全管理研究.pdf

1、房地產(chǎn)是人類生產(chǎn)、生活和一切社會活動最基本的物質基礎，其與經(jīng)濟、社會、文化發(fā)展關系密切，在整個國民經(jīng)濟體系中屬于先導性、基礎性產(chǎn)業(yè)，處于主導產(chǎn)業(yè)地位，起到十分重要的作用。房地產(chǎn)行業(yè)較其他行業(yè)又有著獨特的特征，這些特征決定了房地產(chǎn)企業(yè)屬于高風險、高報酬的行業(yè)，受宏觀環(huán)境較為敏感，使得其本身財務風險較大。近年來，國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調控政策層出不窮，這無疑加大了房地產(chǎn)企業(yè)抵抗財務風險的壓力，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)面臨著巨大的財務風險。在這一研究背

2、景下，對于研究房地產(chǎn)企業(yè)財務安全管理對于房地產(chǎn)行業(yè)具有重要的意義。
　　為了準確的構建出財務安全指數(shù)模型，本文主要分為以下幾個步驟:第一步，對本文涉及到的企業(yè)財務安全評價相關理論進行研究與闡述;第二步，對模型中指標選取的依據(jù)和權重分配的方法進行了綜述。其中指標選取，主要依據(jù)各指標的特點和當前流行的財務安全評價方法中的指標體系對其進行篩選。權重分配部分，在對比分析不同賦權方法的基礎上，最終選取以層次分析法作為本文模型的權重分配方法;

3、第三步，進行指數(shù)模型的構建。將選出的所有指標進行預處理和相關性分析，依據(jù)指標選取的原則，確立模型需要的指標。再根據(jù)專家對不同類別指標重要性的評判，通過構建判別矩陣來對指標進行賦權。最后以各個企業(yè)的凈資產(chǎn)占比作為整合依據(jù)，構建出房地產(chǎn)上市公司財務安全指數(shù)。最后一步，將構建出的指數(shù)應用于京津冀地域2009-2013年房地產(chǎn)上市公司的財務數(shù)據(jù)，通過實證結果，對該指數(shù)模型進行評述。
　　綜上所述，本文在對企業(yè)財務安全評價理論和方法進行研究