商業(yè)綜合體商業(yè)業(yè)態(tài)的建筑策劃與設(shè)計(jì).pdf

1、伴隨著我國(guó)不斷加速的城市化進(jìn)程、社會(huì)消費(fèi)多元化需求的不斷增長(zhǎng),以及在國(guó)家宏觀土地調(diào)控政策等諸多利好因素的共同影響下,商業(yè)綜合體建筑在各大城市迅速發(fā)展,其數(shù)量、規(guī)模以及分布范圍不斷擴(kuò)大。但根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)CBRE(世邦魏理仕)所發(fā)布的報(bào)告稱,到2012年4月,全國(guó)有多達(dá)上萬(wàn)個(gè)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目處于閑置狀態(tài),經(jīng)營(yíng)不景氣的商場(chǎng)和批發(fā)市場(chǎng)更是遍布各地,真正成功運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目所占比例并不高。究其原因,主要是在項(xiàng)目定位、選址規(guī)模、業(yè)態(tài)組合等多方面出現(xiàn)了

2、決策偏差,造成項(xiàng)目功能布局不合理,購(gòu)物流線不理想,商業(yè)資源得不到最優(yōu)組合,使整個(gè)商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)陷入困境。
　　商業(yè)建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)具有自身的專業(yè)性和特殊性,以滿足商業(yè)經(jīng)營(yíng)者多功能經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)者多元化需求為目的的設(shè)計(jì),因此,這種規(guī)劃設(shè)計(jì)必須建立在對(duì)商業(yè)的充分把握、了解的基礎(chǔ)之上。因此在項(xiàng)目初期階段,設(shè)計(jì)者就必須參與到整個(gè)項(xiàng)目的策劃中來(lái),懂得不同業(yè)態(tài)、不同業(yè)種、不同功能對(duì)商業(yè)物業(yè)的面積、層高、柱距、物流交通、客流組織、車(chē)流經(jīng)停以及消防、