寧陽(yáng)縣秀水佳苑項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估研究.pdf

1、隨著住房供應(yīng)政策、住房市場(chǎng)開(kāi)放政策以及住房金融政策的陸續(xù)出臺(tái)，我國(guó)產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)逐漸趨向合理，開(kāi)始朝著優(yōu)化升級(jí)的方向穩(wěn)步發(fā)展。以城市建設(shè)，促進(jìn)小城鎮(zhèn)發(fā)展，建立經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)為主要?jiǎng)恿?，城市化進(jìn)程開(kāi)始了全面推進(jìn)。由此，房地產(chǎn)業(yè)逐漸成為我國(guó)主要的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)之一，然而由于國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)整，市場(chǎng)供需之間以及國(guó)際金融政策的收緊等問(wèn)題，使得房地產(chǎn)行業(yè)面臨著很高的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
　　近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，寧陽(yáng)縣在住房建設(shè)工作中取得了很大的進(jìn)步。城鄉(xiāng)居民

2、的住房條件逐漸得到改善，有效地緩解了城鎮(zhèn)小戶型住宅配置不足的局面。但是由于寧陽(yáng)縣地理位置比較偏遠(yuǎn)，經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后，因此，秀水佳苑項(xiàng)目作為該縣域內(nèi)的高檔住宅小區(qū)，在項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、預(yù)售、銷售階段中，不可避免的受到了市場(chǎng)供需關(guān)系的變化、資本結(jié)構(gòu)不合理以及房地產(chǎn)行業(yè)本身建設(shè)周期長(zhǎng)等因素的制約，使得該項(xiàng)目面臨著很多財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。
　　本文以秀水佳苑這一項(xiàng)目作為研究對(duì)象，通過(guò)理論聯(lián)系實(shí)際、定量與定性分析方法的運(yùn)用，在吸取借鑒前人研究成果的基

3、礎(chǔ)上，從財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的基本理論出發(fā)，首先對(duì)秀水佳苑項(xiàng)目的背景、現(xiàn)狀、特點(diǎn)以及房地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)形成機(jī)理進(jìn)行了闡述，指出財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)形成的影響因素;其次，從財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的管理角度出發(fā)，分別對(duì)秀水佳苑項(xiàng)目的現(xiàn)金流、償債能力、獲利能力等方面進(jìn)行了詳盡地探討。同時(shí)，結(jié)合模型構(gòu)建以及盈虧分析法、敏感性分析法、概率分析等方法，進(jìn)行實(shí)證分析，全方位對(duì)該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了評(píng)估。最后從籌資風(fēng)險(xiǎn)、投資風(fēng)險(xiǎn)、現(xiàn)金流以及回收資金風(fēng)險(xiǎn)等方面，提出只有合理安排資金的期限搭配，合