新型城鎮(zhèn)化中的土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系研究.pdf

1、城鎮(zhèn)化是人類社會發(fā)展的必然趨勢。土地作為一切活動的載體，城鎮(zhèn)化的發(fā)展離不開土地。在城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的過程中，隨著城市規(guī)模不斷擴大，農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為非農(nóng)用地，土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系也發(fā)生變化，問題凸顯，這也是我國當(dāng)前土地制度改革中要解決的重要問題。本文對新型城鎮(zhèn)化中的土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系進(jìn)行研究，對完善我國土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系具有重要的意義。
　　本文以產(chǎn)權(quán)理論、物權(quán)理論、法經(jīng)濟學(xué)理論及土地產(chǎn)權(quán)制度變遷理論為基礎(chǔ)，以文獻(xiàn)分析法、歷史研究法及規(guī)范分

2、析等方法為手段，以新型城鎮(zhèn)化中的土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系為核心，從定性、定量兩個層面對新型城鎮(zhèn)化中的土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系進(jìn)行研究，共包括四個部分：
　?。?）研究基礎(chǔ)。通過對國內(nèi)外研究現(xiàn)狀、研究方法等分析，系統(tǒng)分析了新型城鎮(zhèn)化中土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系的理論基礎(chǔ)和相關(guān)概念。
　　（2）關(guān)系分析。對我國城鎮(zhèn)化發(fā)展中的起步發(fā)展階段、不穩(wěn)定發(fā)展階段、穩(wěn)定發(fā)展階段及快速發(fā)展階段四個階段中的土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系進(jìn)行分析，同時對土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系中存在的問題進(jìn)行了分析。
　　

3、（3）效益測算。對城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中土地產(chǎn)權(quán)效益分析，以藍(lán)田縣湯峪鎮(zhèn)為例，測算了農(nóng)用地農(nóng)民自用時的效益；以高陵區(qū)的土地流轉(zhuǎn)為例，分析了土地流轉(zhuǎn)時的效益；以長安區(qū)某村征地為例，對土地征收過程中效益進(jìn)行分析；以西安市土門地區(qū)的“四村”為例，測算了四村土地在“國有化轉(zhuǎn)制”、“保權(quán)讓利”及“一村兩制”三種模式下的土地產(chǎn)權(quán)效益。通過效益評價，明確了在當(dāng)前土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系下的土地產(chǎn)權(quán)效益，為完善土地產(chǎn)權(quán)體系提供一定的參考。
　?。?）對策建議。通過