基于RS與GIS的城市生態(tài)景觀對房價的影響研究——以徐州市主城區(qū)為例.pdf

1、改革開放以來,中國經(jīng)濟上的飛速發(fā)展使得其從第三世界的貧困大國躍居為世界第二的經(jīng)濟強國,同時也取得了舉世矚目的成就。近年來,隨著我國城市化進程的不斷推進、人民生活水平的日益提高以及住房改革序幕的拉開,城市生態(tài)景觀優(yōu)越的居住環(huán)境逐漸成為居民競相追逐的目標,因此,生態(tài)景觀的優(yōu)越程度必定會對房價產(chǎn)生一定的影響。基于以上現(xiàn)實背景,本文采用RS與GIS技術(shù),針對城市生態(tài)景觀對房價的影響進行了深入的研究與探討。
　　筆者在全面研究與分析國內(nèi)外研

2、究現(xiàn)狀的經(jīng)驗與不足的基礎(chǔ)上,結(jié)合中國特色社會背景以及本研究視角,以馬斯洛層次需求理論、人居環(huán)境理論及馬克思主義級差地租理論為理論基礎(chǔ),就城市生態(tài)景觀對房價影響的機理機制進行了深入的研究,進一步為該領(lǐng)域的研究提供了理論支撐。
　　本文首先采用RS技術(shù),以城市生態(tài)景觀分類為基礎(chǔ),借鑒景觀格局指數(shù),構(gòu)建了本文研究視角下的城市生態(tài)景觀指標體系,對徐州市主城區(qū)生態(tài)景觀現(xiàn)狀進行了評價與研究,并基于移動窗口法構(gòu)建了城市生態(tài)景觀空間格局;其次,采

3、用GIS技術(shù),選取合理的空間插值方法,構(gòu)建了徐州市主城區(qū)房價三維模型,并對徐州市主城區(qū)房價現(xiàn)狀進行了分析與研究。最后,在上述兩方面研究的基礎(chǔ)上,采用疊加分析、剖面分析等空間分析方法,對徐州市城市生態(tài)景觀與房價的相關(guān)性進行了分析,最終建立了城市生態(tài)景觀對房價的影響模型,并進一步做了仿真模擬研究。仿真結(jié)果顯示原始房價模型與擬合房價模型的整體趨勢基本吻合,說明本模型能夠在一定程度上反映徐州市主城區(qū)生態(tài)景觀對房價的影響程度。
　　理論研究