空港集聚效應(yīng)下B社區(qū)商業(yè)發(fā)展策略研究.pdf

1、隨著上?！八膫€(gè)中心”建設(shè)的步伐加快，社區(qū)商業(yè)對(duì)城市整體發(fā)展和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響力不斷增強(qiáng)，就目前城市化進(jìn)程不斷加速的態(tài)勢而言，其舉足輕重的作用已為更多的人所關(guān)注，特別是社區(qū)商業(yè)中涉及的社會(huì)服務(wù)作用和經(jīng)濟(jì)促進(jìn)作用，成為了政府構(gòu)建和諧社會(huì)、城市商業(yè)發(fā)展的重要組成。社區(qū)商業(yè)以其自上而下、自發(fā)的形態(tài)不斷成長發(fā)展，其中的形態(tài)各有不同，也存在著許多阻礙良性發(fā)展的因素。為了促進(jìn)社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)因地制宜、可持續(xù)發(fā)展，本文以列斐伏爾(HenriLefebvre)

2、、德塞圖(Miehel de Certeau)的日常生活理論1為研究假設(shè)前提，從消費(fèi)者行為理論、商圈、業(yè)態(tài)發(fā)展理論和社區(qū)商業(yè)管理理念出發(fā)，結(jié)合區(qū)域?qū)嶋H條件、優(yōu)勢，進(jìn)一步研究區(qū)域商業(yè)形態(tài)發(fā)展規(guī)律和現(xiàn)行政策、策略對(duì)社區(qū)的影響。
　　就以上討論的課題，本文研究的是B社區(qū)作為商住綜合性區(qū)域，其文化導(dǎo)入、日常出行習(xí)慣、常住人群消費(fèi)偏好及消費(fèi)力等，從商業(yè)管理的視角進(jìn)行關(guān)注，發(fā)現(xiàn)和挖掘其本身商業(yè)形態(tài)及業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢，合理銜接社區(qū)中自發(fā)的日常都市現(xiàn)

3、象，并使其作為一個(gè)可延伸應(yīng)用的案例，對(duì)社區(qū)商業(yè)發(fā)展與區(qū)域商圈發(fā)展共榮建立基礎(chǔ)聯(lián)系，對(duì)此形態(tài)的商業(yè)發(fā)展、業(yè)態(tài)管理提供參考依據(jù)。
　　本文研究問題是小區(qū)域商業(yè)的業(yè)態(tài)及其發(fā)展機(jī)制，由3個(gè)主要方面與內(nèi)容組成。
　　1、通過對(duì)宏觀理論、因素及微觀形態(tài)與成因分析，以發(fā)現(xiàn)、歸納社區(qū)商業(yè)形態(tài)的出現(xiàn)是來自于局部相互作用基礎(chǔ)上的涌現(xiàn)的系統(tǒng)內(nèi)部具有反饋機(jī)制，使得成為一種動(dòng)態(tài)變化，其具有在時(shí)間中不斷自我調(diào)整以適應(yīng)各類變化的能力，并揭示出某些形態(tài)特征

4、與個(gè)別環(huán)境因素之間不易察覺的緊密聯(lián)系，以及小型商業(yè)與高等級(jí)商業(yè)業(yè)態(tài)差異巨大的形態(tài)背后，二者的可進(jìn)化關(guān)系。
　　2、本文將通過對(duì)虹橋臨空這類空港商圈中在建項(xiàng)目和規(guī)劃項(xiàng)目的調(diào)研分析，運(yùn)用SWOT分析和競爭策略理論的比較分析，研究虹橋臨空商圈產(chǎn)生的集聚效應(yīng)對(duì)社區(qū)商業(yè)及業(yè)態(tài)發(fā)展產(chǎn)生的影響因素和功能作用。從政府對(duì)區(qū)域商業(yè)布局規(guī)劃、業(yè)態(tài)控制的指導(dǎo)職能出發(fā)，研究在虹橋臨空商圈周邊的社區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整中的一些可行性因素；
　　3、從社區(qū)自身可持續(xù)

5、發(fā)展角度分析，借助空港商圈其集聚效應(yīng)所產(chǎn)生的總部經(jīng)濟(jì)功能優(yōu)勢、商居辦綜合功能完善及產(chǎn)城融合、一體化發(fā)展的規(guī)劃先導(dǎo)，帶動(dòng)周邊社區(qū)商業(yè)同步發(fā)展，同時(shí)，社區(qū)商業(yè)參與商圈的杠桿經(jīng)濟(jì)和集聚效應(yīng)的細(xì)化調(diào)整策略，可落實(shí)到社區(qū)業(yè)態(tài)發(fā)展調(diào)整上，從而促使在市場競爭激烈的格局中，把握市場脈搏，利用區(qū)位優(yōu)勢和自身特點(diǎn)確定不同的運(yùn)作方式，形成業(yè)態(tài)錯(cuò)位、區(qū)域聯(lián)動(dòng)的局面，進(jìn)行差異化、雙贏競爭提出合理設(shè)想建議。
　　在以上問題基礎(chǔ)上，本文對(duì)特定社區(qū)商業(yè)系統(tǒng)進(jìn)行了

6、較為具體的討論與建構(gòu)。綜合分析表明，發(fā)端于局部的微觀實(shí)踐，匯聚出具有全局意義的整體后，再由上而下，由整體而至局部，對(duì)微觀層面施加總體性的影響，如此往復(fù)、反饋，使得整體層面的實(shí)踐可以通過局部的不斷調(diào)整而適應(yīng)新的變化(環(huán)境的變化或自身的變化)，由此產(chǎn)生新的內(nèi)容與新的意義。這種對(duì)“新”的生成能力，對(duì)特定區(qū)域商圈發(fā)展集聚效應(yīng)下的社區(qū)商業(yè)形態(tài)的研究具有實(shí)踐意義，一方面啟發(fā)對(duì)該類商業(yè)業(yè)態(tài)的管理與調(diào)控方式，另一方面也觸動(dòng)對(duì)政府規(guī)劃導(dǎo)向如何自上而下實(shí)踐