高層住宅社區(qū)劣化風(fēng)險(xiǎn)識別與應(yīng)對研究——以重慶市為例.pdf

1、在我國城市化的過程中，城市人口密度增加，住房短缺，在技術(shù)不受制約、土地資源稀缺的情況下，自90年代起我國掀起了建設(shè)高層住宅的熱潮，短短幾十年高層住宅已經(jīng)成為主要的居住形態(tài)。這種高層住宅模式在初期解決了大量人口的住房問題，但隨著時(shí)間的推移，居住的舒適性、安全性下降，高端人群逃離，底端人群聚集，將會(huì)產(chǎn)生一系列的問題。因此，高層住宅社區(qū)劣化風(fēng)險(xiǎn)研究具有十分重要的意義。
　　論文將提出高層住宅社區(qū)劣化的概念，先對高層住宅社區(qū)的基本情況進(jìn)行

2、分析，研究結(jié)構(gòu)部分、主要的設(shè)備設(shè)施部分、裝飾部分的功能以及社區(qū)居民、管理主體行為特征。在此基礎(chǔ)上進(jìn)行高層住宅社區(qū)的劣化分析，對高層住宅社區(qū)存在的問題、劣化的路徑以及劣化的四個(gè)動(dòng)態(tài)機(jī)制進(jìn)行分析。然后通過理論分析與實(shí)地調(diào)研識別高層住宅社區(qū)劣化影響因素，并對高層住宅社區(qū)劣化進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)，通過建立評價(jià)指標(biāo)體系，采用層次分析法確定權(quán)重，進(jìn)行高層住宅社區(qū)的模糊綜合評價(jià)及應(yīng)用。最后提出高層住宅社區(qū)劣化風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對，對于不同等級的劣化社區(qū)選擇不同的應(yīng)對策略

3、。
　　論文采取的方法主要是文獻(xiàn)分析法與實(shí)證調(diào)研法。通過采取文獻(xiàn)分析法對高層住宅社區(qū)劣化進(jìn)行分析與影響因素的識別。采用實(shí)地調(diào)研的方法，以重慶為例，選取重慶春森路社區(qū)、新意境社區(qū)、林泉雅舍社區(qū)、拓源樓、上海東方花苑為研究對象，通過問卷調(diào)查、高層住宅社區(qū)入戶訪談、現(xiàn)場觀察等多種途徑了解相關(guān)信息，收集與分析相關(guān)資料與數(shù)據(jù)。
　　通過研究得出了減輕高層住宅社區(qū)劣化的措施，應(yīng)采取事前控制、事中控制、事后控制的措施。其中事前控制是在規(guī)劃