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文檔簡介
1、隨著我國房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展,預約合同在商品房買賣領域有著越來越廣泛的適用。但是,由于我國《合同法》并沒有明文規(guī)定預約合同制度,因此導致預約問題在理論和司法實踐中存在大量爭議,亟待加強法律研究,完善商品房預約合同的效力問題以及違約責任。
本文一共分為六個部分:
第一部分,問題的提出,結合目前立法與司法實踐,著重介紹目前商品房預約合同存在的缺陷為后文具體論述奠定基礎。
第二部分,商品房預約合同的基本理論,主要
2、包括預約合同的變遷以及商品房預約合同的理論基礎,包括契約自由理念和誠實信用理念。
第三部分,商品房預約合同與相關概念的辨析,主要包括與認購意向書的辨析,與預售合同的辨析,與附條件合同的辨析。
第四部分,商品房預約合同的效力,主要介紹必須磋商說、應當締約說、內(nèi)容決定說、視為本約說。并結合我國立法、司法實踐,提出主客觀相結合說,同時論證該學說的正當性。
第五部分,商品房預約合同的違約責任,包括繼續(xù)履行和損害賠償
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