農(nóng)戶住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款意愿及其影響因素：以西安高陵區(qū)為例.pdf

1、我國農(nóng)業(yè)發(fā)展迅速轉(zhuǎn)變，國家大力支持農(nóng)地流轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)地適度規(guī)?；?jīng)營，創(chuàng)建新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營體系及發(fā)展新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體，因此農(nóng)戶在生產(chǎn)經(jīng)營方面對資金的需求日益增長。但當(dāng)前農(nóng)村長期存在“存易貸難”的現(xiàn)象，《擔(dān)保法》不允許土地及宅基地進(jìn)行抵押的相關(guān)規(guī)定導(dǎo)致農(nóng)戶手中的資產(chǎn)沒辦法成為流向市場的資本，農(nóng)戶缺乏有效的抵押物很難從正規(guī)金融機(jī)構(gòu)處獲得融資。十八屆三中全會首次提出選擇試點(diǎn)地區(qū)審慎開展“兩權(quán)”抵押貸款的試點(diǎn)工作，在2014年-2016年的“中央一號

2、文件”中也對農(nóng)戶住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)工作提出了相應(yīng)的指示。陜西高陵區(qū)是全國第二批農(nóng)村改革試驗(yàn)區(qū)，也是全國“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)之一，土地承包經(jīng)營權(quán)抵押形成了具有高陵特色的“高陵模式”，但住房財產(chǎn)權(quán)抵押方面卻鮮少有人研究，基于此本文對高陵區(qū)住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款農(nóng)戶參與意愿及其影響因素進(jìn)行相應(yīng)的研究。
　　本文參考相關(guān)學(xué)者對宅基地抵押貸款農(nóng)戶參與意愿方面的研究，從農(nóng)戶個人特征、家庭特征、住房特征及金融環(huán)境特征四個方面提出14個對農(nóng)戶住房

3、財產(chǎn)權(quán)抵押貸款參與意愿具有顯著影響的研究假設(shè)。通過對高陵區(qū)進(jìn)行實(shí)際調(diào)研獲得農(nóng)戶第一手?jǐn)?shù)據(jù)資料，借助Logit回歸模型研究高陵區(qū)農(nóng)戶住房抵押的參與意愿及其影響因素。最后對高陵區(qū)農(nóng)戶住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款實(shí)施意愿及其影響因素進(jìn)行總結(jié)，為其他地區(qū)住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款的開展提供理論基礎(chǔ)和建議。
　　本文主要結(jié)論:(1)高陵區(qū)正式作為住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)開展相關(guān)業(yè)務(wù)在業(yè)務(wù)的規(guī)范性、普及性、貸款流程及產(chǎn)權(quán)價值評估等方面都較開展前有很大完善，但房屋