在建工程抵押評估研究——基于銀行信貸視角.pdf

1、隨著我國近幾年房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，銀行貸款已成為開發(fā)商獲得建設(shè)資金的一個重要渠道，銀行貸款在給房地產(chǎn)商提供資金支持的同時，也給商業(yè)銀行帶來了經(jīng)濟效益。隨著房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)辦理的逐漸增多，不良貸款也逐步浮出水面，究其原因，除了開發(fā)商的第一還款銷售收入來源不足，對貸款抵押物價值評估認(rèn)識不到位，也是其中的重要因素。為了保證商業(yè)銀行的信貸資金安全，準(zhǔn)確評估在建工程抵押價值，是銀行亟待解決的問題。
　　本文首先通過對在建工程抵押相關(guān)基本

2、概念分析得出，在建工程因其尚未完工的特點存在不同于普通完工房地產(chǎn)的特殊性和風(fēng)險性，進(jìn)而分析其特殊性和風(fēng)險性對在建工程的抵押價值的影響。其次，在抵押價值的評估上，銀行視角不同于傳統(tǒng)的第三方評估機構(gòu)，通過對在建工程抵押范圍、價值類型確認(rèn)和評估方法這幾個角度，對比銀行視角與傳統(tǒng)視角的異同，銀行視角下對在建工程價值的評估較傳統(tǒng)評估方法有著準(zhǔn)確性和時效性兩大要求，為了滿足這個要求，本文結(jié)合傳統(tǒng)的成本法，借助于大數(shù)據(jù)時代下的建筑信息模型（BIM）（