購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議效力之分析.pdf

1、購房指標(biāo)是一種民事權(quán)利，即指標(biāo)權(quán)利人對未來獲得指標(biāo)房屋所有權(quán)的一種期待，因其具有獨特的經(jīng)濟價值而成為民法上的期待權(quán)。期待權(quán)可轉(zhuǎn)讓的本質(zhì)屬性使得指標(biāo)權(quán)利人可以通過轉(zhuǎn)讓指標(biāo)來獲得預(yù)期的經(jīng)濟利益，因而產(chǎn)生了購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。實務(wù)上對購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力研究多種多樣，有效說和無效說的支持者眾說紛紜。所以本文從理論和實踐兩方面,針對此購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議之效力提出自己之見解。本研究分為四個部分：
　　第一部分主要內(nèi)容是對購房指標(biāo)性質(zhì)之界定。首

2、先通過社會學(xué)之界定得出，購房指標(biāo)就是房產(chǎn)管理部門或者集資單位事先確定好的一種指數(shù)或者標(biāo)準；其次，從法學(xué)層面分析認為購房指標(biāo)符合主體之意志、行為之利益以及法律之保護與認可這三種權(quán)利之構(gòu)成要件；再次，購房指標(biāo)屬于一種資格，指標(biāo)權(quán)利人有資格享有對指標(biāo)房所有權(quán)的期待；最后從期待權(quán)與物權(quán)、期待權(quán)與債權(quán)之關(guān)系來證明購房指標(biāo)之本質(zhì)-債權(quán)性期待權(quán)。
　　第二部分主要內(nèi)容是對購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議性質(zhì)之界定。首先，從合同成立之角度分析，購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議符

3、合合同之成立要件，并且由于該協(xié)議的標(biāo)的-購房指標(biāo)作為一種債權(quán)性期待權(quán)能被轉(zhuǎn)讓，得出其是一種狹義合同即債權(quán)合同；其次，基于預(yù)售商品房之再轉(zhuǎn)讓行為屬于房屋買賣合同之事實，推出購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議也屬于房屋買賣合同之范疇；接著，通過分析三種理論界有關(guān)購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議效力的觀點，并且借鑒法國合同法和日本債法之相關(guān)內(nèi)得以容推出，該協(xié)議僅是一種指標(biāo)權(quán)利人與受讓人簽訂的轉(zhuǎn)讓購房指標(biāo)權(quán)利的雙務(wù)合同。
　　第三部分主要內(nèi)容是對購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議效力之界定

4、。本文首先將該指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議分為商品房購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議和集資房購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議這兩類。在分析這兩種指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議時，首先從法理學(xué)、合同法、和物權(quán)法這幾方面分析，得出指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效性具有理論上的依據(jù)，接著從實踐方面闡述這兩種購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議產(chǎn)生之原因以及探討相關(guān)案例之處理方式，以期為這兩種轉(zhuǎn)讓協(xié)議之效力提供實踐支撐。
　　第四部分主要內(nèi)容是構(gòu)建購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議之風(fēng)險防范機制。首先從堅持一定的指導(dǎo)原則即平等正義原則、鼓勵交易和誠實信用這