2023年全國碩士研究生考試考研英語一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁
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文檔簡介

1、在“房地一體”原則下,源于房屋與土地天然不可分性,房屋買賣同時需考慮房屋所依附的土地使用權(quán)。我國宅基地歸農(nóng)民集體所有,國家給予城鎮(zhèn)商品房和農(nóng)村房屋不同待遇:城鎮(zhèn)商品房能自由買賣,且房屋買賣合同有效;農(nóng)村房屋因國務(wù)院明確規(guī)定,農(nóng)村房屋不能向城鎮(zhèn)居民出售,農(nóng)村房屋的買賣合同往往被認(rèn)定為無效合同。隨城鎮(zhèn)化建設(shè)的發(fā)展,使面臨開發(fā)的農(nóng)村房屋現(xiàn)有價值倍增,農(nóng)民見“有利可圖”往往違反誠信,請求法院確認(rèn)先前與城鎮(zhèn)居民簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同無效,并要求返

2、還房屋;而城鎮(zhèn)居民認(rèn)為農(nóng)村買賣合同是雙方真實(shí)意思,是有效合同,不愿意退還房屋,由此產(chǎn)生民事糾紛。理論和實(shí)務(wù)研究中,農(nóng)村房屋買賣合同的效力一直存在爭議,故筆者認(rèn)為有必要對該類合同的效力進(jìn)行研究。本文以張某訴肖某農(nóng)村房屋買賣合同糾紛為例,以求通過對案例爭議焦點(diǎn)的分析提出解決該類問題的對策。
  本研究分為三個部分:第一部分是對城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋的概念、法律規(guī)范、糾紛現(xiàn)狀進(jìn)行闡明。先解釋“城鎮(zhèn)居民”、“農(nóng)村房屋”的詞源含義,明確本文研

3、究內(nèi)容是農(nóng)村房屋及其所依附的宅基地使用權(quán)問題;再梳理城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋法律規(guī)范,有助于形成正確認(rèn)識并對理論實(shí)踐給予正確指導(dǎo);最后歸納在審判實(shí)務(wù)中,城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋糾紛增多的原因是房屋潛在利潤、人口流動等因素,禁止買賣已造成交易安全無法保障、擴(kuò)大城鄉(xiāng)差距等不利結(jié)果。第二部分對城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋的買賣合同效力進(jìn)行分析論證。分別闡述理論界和實(shí)務(wù)界的兩種主流觀點(diǎn):合同有效論、合同無效論。通過對兩種觀點(diǎn)比較分析,筆者贊同合同為有效的觀點(diǎn),

4、認(rèn)為農(nóng)村房屋買賣合同未違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,買賣行為適應(yīng)法律的發(fā)展趨勢,不會破壞宅基地的社會保障功能,也不完全會導(dǎo)致農(nóng)民無家可歸。第三部分對解決此類問題提出法律建議?;诤贤行в^點(diǎn),在兼顧公平、發(fā)展農(nóng)村生產(chǎn)力、保障農(nóng)民財產(chǎn)優(yōu)化的前提下,提出完善城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋的法律建議。參照試點(diǎn)地區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn),先將農(nóng)村房屋依附的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)榧w建設(shè)用地使用權(quán),并建議國家將城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋的買賣程序、買賣主體、買賣內(nèi)容、法律監(jiān)督

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