農(nóng)村居民房屋抵押法律問題研究.pdf

1、農(nóng)村居民房屋是指在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地上建造的屬于農(nóng)民個(gè)人所有的房屋。長期以來，大多數(shù)農(nóng)民都會(huì)將自己生產(chǎn)經(jīng)營所得的很大部分投入到住房建設(shè)中，農(nóng)村居民房屋已成為農(nóng)民所擁有和控制的、占比最大的經(jīng)濟(jì)資源。隨著城鄉(xiāng)一體化的進(jìn)程，農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)了資金投入不足、融資難的問題，這些問題成為制約農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展、農(nóng)民增收致富的主要原因。農(nóng)村居民房屋抵押融資一方面由于法律對(duì)集體土地流轉(zhuǎn)的限制而得不到法律的認(rèn)可，另一方面，眾多農(nóng)民為了增收致富，私底下

2、將農(nóng)房抵押的現(xiàn)象層出不窮，導(dǎo)致出現(xiàn)更多的法律問題和社會(huì)問題。農(nóng)村居民房屋抵押的問題急需得到法律和政策的規(guī)制。全國許多城市已經(jīng)開始進(jìn)行農(nóng)村居民房屋抵押的試點(diǎn)工作并取得了一定的成果，如山東萊蕪、浙江溫州和天臺(tái)以及重慶等城市。
　　 本文從農(nóng)村居民房屋本身的特征出發(fā)，分析了農(nóng)村居民房屋抵押的相關(guān)法理問題，分析了農(nóng)房抵押的現(xiàn)實(shí)性和必要性，闡述了農(nóng)村居民房屋抵押的困境，并對(duì)相關(guān)的域外經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行了借鑒，最后提出完善農(nóng)村居民房屋抵押的具體建議。

3、
　　 本文的主要內(nèi)容分為四章:
　　 第一章界定了我國農(nóng)村居民房屋的概念及特征，從農(nóng)房本身屬性出發(fā)，比較農(nóng)村居民房屋與城市居民房屋的異同，對(duì)農(nóng)房抵押的相關(guān)法理問題和抵押的必要性和正當(dāng)性進(jìn)行了分析。
　　 第二章分析了農(nóng)村居民房屋抵押所面臨的困境，一是農(nóng)村居民房屋抵押受到宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的限制;二是農(nóng)村居民房屋抵押與房地一體原則的沖突。
　　 第三章主要從借鑒房地分離模式和引入法定租賃權(quán)兩個(gè)方面來探討解決