房地產合作開發(fā)中的法律風險與規(guī)避——以一方供地一方出資的合作形式為視角.pdf

1、合作開發(fā)房地產具有合作性強、涉及資金數額大、社會影響力強等顯著特點。房屋和土地是社會財富的組成部分，房地產經濟是國民經濟的重要支柱。隨著合作開發(fā)房地產市場的不斷繁榮，其中的法律風險日益顯現。我國現在已經有了一些規(guī)范合作開發(fā)房地產市場的法規(guī)，也有了一些典型案例作為參考。但是隨著沖突類型化、多樣化的發(fā)展趨勢，現有的法規(guī)和政策已經不能完全適應合作開發(fā)房地產市場的需求。另外，合作開發(fā)房地產企業(yè)在簽訂和履行合作開發(fā)合同時也缺少應有的謹慎態(tài)度和應對

2、方案。鑒于此，本文在研究合作開發(fā)房地產的法律風險的基礎上，深度分析我國合作開發(fā)房地產市場產生法律風險的原因，并且研究了房地產合作開發(fā)合同的相關法律問題，借此引申出如何規(guī)避風險的結論，以期對我國合作開發(fā)房地產市場法律風險規(guī)避提供借鑒參考。
　　合作開發(fā)房地產的合作形式以合作雙方一方提供資金、一方提供土地使用權這種形式最為普遍。但在實際操作中也存在合作雙方都提供資金和合作雙方各自拿出一部分的土地使用權的情況。絕大多數房地產合作開發(fā)都采

3、用第一種形式，該形式較與其他形式數量較多，也具有較大研究價值。因此，本文以一方提供資金一方提供土地使用權的視角研究合作開發(fā)房地產中的風險與規(guī)避。
　　第一部分對我國合作開發(fā)房地產中法律風險的表現進行分析。該部分為基本性闡述，主要介紹了這些風險的類型以及現在所依據的相關法規(guī)。合作開發(fā)房地產中的法律風險主要有合同效力的風險、一方或雙方違約的風險、表見代理的風險和利益分配中的風險。
　　第二部分對法律風險產生的原因進行闡述。本部分

4、從當事人、立法、行政、司法四個方面論述了法律風險產生的原因。立法中的“效力補正”制度是否還應無限制適用，行政機關的“權力尋租”帶來惡劣影響，合作主體對合同審查不謹慎、忽視開發(fā)資質、司法對合作開發(fā)房地產合同認定不明確，等等原因都在這一部分進行了論述。
　　第三部分合作開發(fā)房地產中的風險規(guī)避。這部分從法規(guī)的完善、行政加強干預和當事人建立防控風險體制三方面來論述，當事人部分從特殊和一般兩個方面分層次討論合作開發(fā)房地產中的風險規(guī)避。首先對