房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同

1、房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同甲方：海南老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展有限公司；法定代表人：王綏明，職務(wù)：董事長(zhǎng)；地址：海南老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)政務(wù)服務(wù)中心大樓6層。乙方：________法定代表人：，職務(wù)：；地址：。鑒于：甲方為開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)其名下的老城國(guó)用（2016）第1664號(hào)《國(guó)有土地使用權(quán)證》項(xiàng)下的土地（下稱(chēng)“合作用地”），對(duì)上述合作用地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，現(xiàn)已通過(guò)海南產(chǎn)權(quán)交易所有限公司依法引進(jìn)乙方作為合作方，甲乙雙方愿意按照本合同約定合作開(kāi)發(fā)“合作用地

2、”。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。第一條開(kāi)發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱(chēng)：海瀾國(guó)際地址：海南省澄邁縣海南老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)美朗路北路1.5公里處東側(cè)。第二條項(xiàng)目用地性質(zhì)1合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地49159.46㎡平方米，土地性質(zhì)為：城鎮(zhèn)住宅用地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。2該片土地使用權(quán)為：出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)人為：海南老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展有限公司。3.土地使用權(quán)證號(hào)：老城國(guó)用（2016）第1664號(hào)《

3、國(guó)有土地使用權(quán)證》。4.使用權(quán)年限：2085年6月27日止。5.宗地編號(hào)為27010201172，編號(hào)27010201172號(hào)地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)載明容積率：1.01.8；6.土地使用權(quán)評(píng)估情況：土地估價(jià)報(bào)告編號(hào)為（海南）上嘉[2018]土（估）字第B019號(hào)，評(píng)估價(jià)值為人民幣壹億陸仟叁佰陸拾萬(wàn)零貳仟陸佰捌拾叁（163602683）元。第三條合作方式1甲方提供合作用地，乙方提供全部項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金，在項(xiàng)目建設(shè)工程的資金投入超過(guò)建設(shè)工程總投資額

4、的25%時(shí)共同成立項(xiàng)目公司且乙方保證甲方最低收益的原則下進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。2.按照合作用地的用地指標(biāo)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；實(shí)際建成的計(jì)入容積率的建筑面積不得低于《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建設(shè)工程施工許可證》批準(zhǔn)的建開(kāi)戶銀行地址：第五條項(xiàng)目公司的設(shè)立和股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.甲方向乙方承諾，在項(xiàng)目建設(shè)工程的資金投入超過(guò)建設(shè)工程總投資額的25%之日后，將履行以下義務(wù)：（1）與乙方成立項(xiàng)目公司；（2）項(xiàng)目公司的股權(quán)在交易所掛牌后且甲乙雙方取得股權(quán)轉(zhuǎn)讓資格后，與乙方

5、簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（3）在股權(quán)轉(zhuǎn)讓交割完成后退出項(xiàng)目公司。2.乙方向甲方承諾，在項(xiàng)目建設(shè)工程的資金投入超過(guò)建設(shè)工程總投資額的25%之日后，將履行以下義務(wù)：（1）與甲方成立項(xiàng)目公司；（2）項(xiàng)目公司的股權(quán)在交易所掛牌后且甲乙雙方取得股權(quán)轉(zhuǎn)讓資格后，與甲方簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，購(gòu)買(mǎi)股權(quán)價(jià)格不得低于人民幣貳億伍仟萬(wàn)（250000000）元。因股權(quán)交易產(chǎn)生的除企業(yè)所得稅之外的所有相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的指示將稅費(fèi)支付至甲方的銀行賬戶，如因

6、乙方的違約行為導(dǎo)致甲方被稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令繳納滯納金、罰款等，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此造成的所有損失。（3）根據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓交割所需的相關(guān)工作。3.在項(xiàng)目建設(shè)工程的資金投入超過(guò)建設(shè)工程總投資額的25%之日起50個(gè)工作日內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目公司的設(shè)立和注冊(cè)的有關(guān)手續(xù)，項(xiàng)目公司工商注冊(cè)登記的所有相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)，甲方提供設(shè)立登記需要甲方提供的一切資料，全力配合乙方辦理項(xiàng)目公司的設(shè)立。4.項(xiàng)目公司設(shè)立時(shí)的工商登記要求：（1）名稱(chēng)：（2

7、）注冊(cè)地：海南省澄邁縣；（3）公司類(lèi)型：有限責(zé)任公司；（4）經(jīng)營(yíng)范圍：包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（最終以工商登記為準(zhǔn)）；（5）注冊(cè)資金：人民幣_(tái)_________________。5.項(xiàng)目公司的出資方式和持股比例：（1）出資方式：甲方以甲方權(quán)益價(jià)值作為出資總額（當(dāng)前甲方權(quán)益價(jià)值以土地評(píng)估價(jià)值人民幣1.63602683億元為基準(zhǔn)計(jì)算；如甲方權(quán)益價(jià)值高于人民幣1.63602683億元的，以甲方實(shí)際權(quán)益價(jià)值為準(zhǔn)計(jì)算）；乙方以項(xiàng)目概算總投資人民幣5.475