房地產(chǎn)買賣合同中的“跳單”行為研究.pdf

1、分類號U D C密級編號論文題目1 0 1 2 6 ——3 1 2 0 4 1 3 6研究生： 奎瑞韭指導(dǎo)教師： 連塞：教援第二導(dǎo)師： 王鏖凱學(xué)科( 專業(yè)) ： 法徨亟±( 法堂2研究方向： 民直法年 級： 2 0 1 2 級所在學(xué)院： 洼徨亟±教直蟲! 墜2 0 1 4 年5 月2 7 日房地產(chǎn)買賣合同中的“跳單’’行為研究摘要近年來，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度較快，房屋買賣中介公司作為我國房地產(chǎn)市場中十分活躍的經(jīng)濟主體，

2、為推動我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展做出了巨大的貢獻。經(jīng)濟發(fā)展的同時，由于行業(yè)規(guī)范不完善，缺乏合理的市場競爭機制等原因，房地產(chǎn)中介公司與客戶之間的糾紛也在逐漸增多，“跳單”行為時有發(fā)生，并且普遍存在?！疤鴨巍毙袨椴粌H影響交易相對人的利益，也對我國整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展產(chǎn)生嚴(yán)重的不利影響，不利于市場的穩(wěn)定發(fā)展。我國司法審判實踐中對于“跳單’’行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)問題一直沒有統(tǒng)一的認(rèn)識，造成居間合同糾紛數(shù)量居高不下，處理結(jié)果也各不相同的局面，本文試圖通過結(jié)合

3、最高人民法院于2 0 1 1年發(fā)布的指導(dǎo)性案例1 對居間合同中的“跳單”行為進行分析與總結(jié)，以期為日后居間合同糾紛的解決提供一些思路與方法。本文首先從引入“跳單’’案例出發(fā)，提出問題之所在。第一部分對委托求購房屋合同的居間屬性進行分析，然后指出“跳單’’行為的法律屬性。本文在第二部分對“跳單’’現(xiàn)象進行綜述。主要對“跳單’’行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及禁止客戶“跳單“ 的格式條款的效力進行分析，認(rèn)為買房人是否利用了房產(chǎn)中介公司提供的信息是認(rèn)定“跳單