以房養(yǎng)老第三方抵押貸款合同法律關(guān)系研究.pdf

1、分類號： 學(xué)校代碼：10069密級： 研究生學(xué)號：20120095以房養(yǎng)老第三方抵押貸款合同法律關(guān)系研究以房養(yǎng)老第三方抵押貸款合同法律關(guān)系研究Research on Legal Relation of the Third PartyMortgage Contractfor House-for-Pension Pattern專 業(yè) 名 稱 ：民商法研究生姓名：岳淋指導(dǎo)教師姓名：張春普教授論文提交日期：2015 年 6 月學(xué)位授予單位：天津

2、商業(yè)大學(xué)I摘 要我國已經(jīng)正式步入老齡化社會(huì)，養(yǎng)老問題是一個(gè)嚴(yán)峻的社會(huì)問題，是創(chuàng)建和諧社會(huì)無法避免、必須面對的挑戰(zhàn)。開拓發(fā)展新型的養(yǎng)老模式變得十分必要。通過以房養(yǎng)老第三方抵押貸款合同來解決有房屋產(chǎn)權(quán)的老年人養(yǎng)老問題具有一定的可行性， 其代表是津工超市的 “養(yǎng)老幸福樹” 項(xiàng)目。 該項(xiàng)目開展的比較成功， 具有很強(qiáng)的實(shí)踐意義。有必要從以房養(yǎng)老第三方抵押貸款合同的視角進(jìn)行探討， 探究合同各方當(dāng)事人主體的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。本文主要采用比較和邏輯分析兩

3、種方法， 從以房養(yǎng)老第三方抵押貸款合同的含義入手，闡述該合同具有抵押方的特定性、房屋所有權(quán)和居住權(quán)的存續(xù)性、房屋剩余交換價(jià)值的穩(wěn)定性等特征。進(jìn)一步辨析了該合同與以房養(yǎng)老反向抵押貸款合同的不同之處。通過借鑒其他國家關(guān)于以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我國老年人的現(xiàn)狀，界定以房養(yǎng)老第三方抵押貸款合同的抵押方為具有民事行為能力、 擁有相應(yīng)產(chǎn)權(quán)的房屋且年齡達(dá)到 65 歲及以上的老年人；借款方需要達(dá)到在中國大陸經(jīng)營時(shí)間超過5年、具有良好的償債能力等條