房?jī)r(jià)波動(dòng)下反向抵押貸款定價(jià)及應(yīng)用研究.pdf

1、我國(guó)人口老齡化日益嚴(yán)峻，而由于社會(huì)保障體系不健全、養(yǎng)老資源匱乏，使得社會(huì)面臨著巨大的養(yǎng)老壓力。住房反向抵押貸款為養(yǎng)老問題的解決提出了新思路，對(duì)于緩解養(yǎng)老危機(jī)，提高老年人晚年生活水平具有重要意義。我國(guó)順利開展住房反向抵押貸款的關(guān)鍵就是解決定價(jià)問題。本文從研究房屋價(jià)值波動(dòng)的角度出發(fā)，分析房屋價(jià)值波動(dòng)對(duì)反向抵押貸款定價(jià)的影響，在長(zhǎng)期行為階段化思想下利用 ARMA模型對(duì)二手住宅價(jià)格進(jìn)行科學(xué)而合理的預(yù)測(cè)，以期有助于解決定價(jià)相關(guān)問題，推動(dòng)反向抵押貸

2、款業(yè)務(wù)的實(shí)施發(fā)展。
　　首先，介紹了本文的選題背景、研究意義以及國(guó)內(nèi)外的研究現(xiàn)狀。對(duì)以房養(yǎng)老與反向抵押貸款的概念作了區(qū)分，然后對(duì)相關(guān)理論及國(guó)內(nèi)外實(shí)踐情況做了較為詳盡的介紹，在此基礎(chǔ)上總結(jié)了這些國(guó)家的實(shí)施經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)指出在我國(guó)國(guó)情下，開展住房反向抵押貸款的可行性及障礙，以期創(chuàng)造有利條件，推行適合我國(guó)的特色模式。
　　其次，從房屋價(jià)值、利率和預(yù)期壽命三方面分析影響反向抵押貸款定價(jià)的因素，其中，著重分析了房屋價(jià)值波動(dòng)的影響，提出運(yùn)用