徐州永泰錦城城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)研究.pdf

1、改革開(kāi)放以來(lái)，伴隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，我國(guó)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)狀況都得到極大改善，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主要支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展不僅有力地推動(dòng)了我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程，使得城鄉(xiāng)建設(shè)得到飛速發(fā)展，而且使得我國(guó)的城市面貌發(fā)生了巨大變化，同時(shí)也極大地提高了人民群眾的居住條件。近年來(lái)，隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的高速發(fā)展，徐州市房地產(chǎn)市場(chǎng)在需求旺盛機(jī)制的引導(dǎo)下，繼續(xù)保持著快速、平穩(wěn)、理性的發(fā)展速度，徐州市房地產(chǎn)價(jià)格基本維持緩慢增長(zhǎng)的勢(shì)態(tài)，為滿足日益增

2、長(zhǎng)的市場(chǎng)需求，徐州永泰錦城城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生。徐州永泰錦城城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)徐州市經(jīng)濟(jì)和居住環(huán)境都將產(chǎn)生巨大的效益，從住宅市場(chǎng)供給來(lái)看，該項(xiàng)目的建設(shè)可以極大地增加徐州市商品房的供給量，能夠有效緩解供徐州市當(dāng)前住房市場(chǎng)供不應(yīng)求的需求壓力;從經(jīng)濟(jì)社會(huì)長(zhǎng)效發(fā)展的角度來(lái)看，該項(xiàng)目的建設(shè)有利于開(kāi)發(fā)單位搶占發(fā)展先機(jī)，把握市場(chǎng)機(jī)遇，在建設(shè)發(fā)展過(guò)程中獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，也有助于提高當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)開(kāi)發(fā)單位的認(rèn)可度，有效提高品牌知名度和

3、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。
　　本文以進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益分析為主要研究方向，提出了對(duì)城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。在本文的整個(gè)研究過(guò)程中，首先，結(jié)合國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)效益狀況，利用相關(guān)理論知識(shí)，對(duì)徐州永泰錦城城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行了選取，主要包括三個(gè)方面的經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo):項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo);其次，通過(guò)對(duì)相關(guān)項(xiàng)目和項(xiàng)目自身多年的經(jīng)濟(jì)效益材料研究分析，建立了適合該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)體系;最后，

4、對(duì)徐州永泰錦城城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行了分析評(píng)價(jià)。本文利用AHP-模糊評(píng)價(jià)法在前人研究的基礎(chǔ)和在分析項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益影響因素分析基礎(chǔ)之上，構(gòu)建了評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，并對(duì)該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行了評(píng)價(jià)，豐富徐州永泰錦城城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目理論，也有一定的實(shí)踐意義。
　　本文通過(guò)對(duì)徐州永泰錦城城市綜合體經(jīng)濟(jì)效益的研究分析得出，本項(xiàng)目總投資額為132694.87萬(wàn)元，預(yù)計(jì)銷售收入為143035.29萬(wàn)元，銷售利潤(rùn)總額為10340.42萬(wàn)元，所

5、得稅為2585.10萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為7755.32萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率約為3.90％，內(nèi)部收益率約為16.54％。綜合各項(xiàng)分析可知，本項(xiàng)目可行性較高，在建設(shè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)加強(qiáng)成本控制，合理規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，拓寬銷售市場(chǎng)提高銷售量，增強(qiáng)項(xiàng)目盈利能力。同時(shí)，本項(xiàng)目的建設(shè)有助于提高當(dāng)?shù)氐木幼∷?，?chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等，對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有積極的推動(dòng)作用。本文在研究過(guò)程中理論分析與實(shí)證分析相結(jié)合，在研究區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目領(lǐng)域具有一定的針對(duì)性，既