陜西省藍田縣湯俗鎮(zhèn)鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)開發(fā)風險定量評估研究.pdf

1、旅游地產(chǎn)行業(yè)作為旅游產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)分蘗衍生而來的具有交叉性學科性質(zhì)的新型產(chǎn)業(yè)，在國民旅游收入的持續(xù)性增長、國家小長假帶動的旅游收入的井噴式增長以及國內(nèi)房地產(chǎn)增長形勢放緩的大背景下，已使得旅游地產(chǎn)行業(yè)逐漸成為新的投資熱點。但是，旅游地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展大多圍繞已成熟的景區(qū)或大城市開展，在具有旅游資源品級較高卻尚未得到完全開發(fā)的鄉(xiāng)村地區(qū)的發(fā)展比較緩慢。深入研究在鄉(xiāng)村旅游發(fā)展較好的城市周邊地區(qū)開發(fā)旅游地產(chǎn)的風險性，對于給房地產(chǎn)行業(yè)指引新方向以及對

2、拉動鄉(xiāng)村地區(qū)的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展具有重要實踐意義。
　　本文首先在鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)的研究綜述，及對房地產(chǎn)風險研究方法的綜述基礎上，提出了本文對于鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)風險的研究方法；其次通過產(chǎn)業(yè)分蘗理論解釋了旅游地產(chǎn)的來源，空間結構和居住郊區(qū)化理論闡述了鄉(xiāng)村旅游具有的發(fā)展前景，以及通過生命周期理論和可持續(xù)發(fā)展理論闡明了房地產(chǎn)的發(fā)展需要與當?shù)丨h(huán)境相適應進行合理開發(fā)；第三，通過對藍田縣湯峪鎮(zhèn)區(qū)域、資源和地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀進行分析，為選取在當?shù)亟ㄔO旅游地產(chǎn)項目的

3、風險指標做準備；第四，通過上述分析建立風險評價指標體系，綜合風險矩陣與Borda序值法來對湯峪鎮(zhèn)鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)不同建設階段的風險指標進行初步的分析和排序；第五，通過Borda序值法建立評價矩陣，結合層次分析法的思想對不同階段的風險因子進行兩兩比較，并檢測該矩陣的一致性后分別確定不同因子的權重，再結合Borda序值法對其進行重要性排序，確定風險最高因子；第六，綜合不同階段每個風險因子的權重，對于整體階段進行加權分析從而確定綜合該階段的風險等

4、級，對比不同建設時序的不同階段，最后做出風險的評估排序結果；第七，綜合風險評估的結果提出在陜西省藍田縣湯峪鎮(zhèn)開發(fā)旅游地產(chǎn)需注意的風險以及開發(fā)意見；最后，總結了本文的主要工作、不足點及展望。
　　本文通過結合使用風險矩陣、Borda序值法以及層次分析方法以求最大程度的量化陜西省藍田縣湯峪鎮(zhèn)開發(fā)鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)的風險程度，以期對于地產(chǎn)投資方和政府在同類型的鄉(xiāng)村地區(qū)進行旅游地產(chǎn)開發(fā)時，如何有效規(guī)避風險、合理開發(fā)提供借鑒意義，從而幫助地方提高