喬戈里地產(chǎn)集團納稅籌劃研究.pdf

1、伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，無論是在項目的開發(fā)模式上，還是在開發(fā)產(chǎn)品的種類上，房地產(chǎn)企業(yè)均呈現(xiàn)出多樣化、復(fù)雜化的趨勢。如何科學(xué)合理地進(jìn)行納稅籌劃、降低納稅成本，已成為決定房地產(chǎn)企業(yè)能否健康、穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵因素之一。
　　 本文以喬戈里地產(chǎn)集團為研究對象，針對其開發(fā)項目特點，結(jié)合實例，分別從集團和項目兩個層面對納稅籌劃的工作進(jìn)行了研究，其中項目層面的研究按城中村改造一級開發(fā)階段和二級開發(fā)階段分別闡述。集團層面的研究主要指出稅務(wù)籌劃

2、工作首先考慮領(lǐng)導(dǎo)重視、人員素質(zhì)、團隊協(xié)作、事前謀劃、資源統(tǒng)一利用等方面的因素，逐步建立“大而全”的地產(chǎn)開發(fā)集團模式，將“衛(wèi)星式”相關(guān)產(chǎn)業(yè)公司合理布局，可以使土地增值稅和所得稅“兩稅并一稅”進(jìn)行合并籌劃，通過利潤轉(zhuǎn)移，降低稅負(fù)，實現(xiàn)集團整體納稅籌劃利益最大化；在城中村改造一級開發(fā)階段，針對自建回遷房涉及到的營業(yè)稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅，指出納稅籌劃的關(guān)鍵點在于事前做好經(jīng)營模式、投資模式和運作模式的安排。根據(jù)政府規(guī)劃的不同要求以及拆遷安置

3、過程中與村委會的協(xié)商意見，探討了回遷房獨立開發(fā)、外部購置經(jīng)濟適用房、接受政府委托建房三種具體籌劃方案，并通過實例計算比較，列示出三種方案的預(yù)期籌劃結(jié)果。在項目二級開發(fā)階段，按立項和土地取得環(huán)節(jié)、融資環(huán)節(jié)、開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)、預(yù)售環(huán)節(jié)、租賃環(huán)節(jié)、完工清算環(huán)節(jié)、物業(yè)管理階段的涉稅環(huán)節(jié)分別結(jié)合實例進(jìn)行了納稅籌劃方案的論述。納稅籌劃要注意風(fēng)險控制，樹立風(fēng)險意識，準(zhǔn)確理解和把握稅法，時刻關(guān)注稅法變動，主動加強與稅務(wù)溝通。
　　 地產(chǎn)行業(yè)涉及的稅