關(guān)于不動產(chǎn)交易過程中表見代理的司法適用及相關(guān)法律分析.pdf

1、表見代理制度在我國《合同法》第四十九條的規(guī)定中得以確立。然根據(jù)司法實踐中的現(xiàn)狀來看,對于表見代理制度的適用,大多是體現(xiàn)動產(chǎn)交易的過程中,而很少涉及于不動產(chǎn)交易的過程,那么是否表見代理制度能夠適用于不動產(chǎn)交易的過程中呢?表見代理在司法實踐中具體如何適用的,表見代理在不動產(chǎn)交易過程的適用有何特殊性體現(xiàn),其理論與實務(wù)差距在哪里?
　　帶著這樣的問題,本文立足于司法實務(wù)結(jié)合民法理論進行了論證分析。首先,引入了司法實務(wù)中一則現(xiàn)實典型案例,在

2、廣大農(nóng)村社會中,由于大量青壯年進城務(wù)工,這種由留守近親屬代為處理不動產(chǎn)而且權(quán)屬又不明的現(xiàn)狀十分多見,通過對這個案例的分析,我們從中提出焦點問題,進而發(fā)現(xiàn)表見代理在不動產(chǎn)交易過程中適用與一般民事代理關(guān)系區(qū)別。其次,分析了表見代理制度適用于不動產(chǎn)交易過程的理論基礎(chǔ)。再次,對表見代理在不動產(chǎn)交易過程中的適用要件和價值進行了討論,分析了其適用必須的基本構(gòu)成要件、效力關(guān)系的體現(xiàn)和適用的現(xiàn)實意義。然后,對表見代理制度在不動產(chǎn)交易中的適用和動產(chǎn)交易中

3、的適用進行了區(qū)分,以理論和實務(wù)上對表見代理制度的認定,提出了現(xiàn)行我國立法中關(guān)于表見代理制度的規(guī)定適用于不動產(chǎn)交易過程司法實務(wù)中存在的問題和不足,并對這些問題提出完善的法律建議。
　　表見代理制度適用于不動產(chǎn)交易過程中,不應(yīng)當僅適用于“訂立合同”階段,其范圍應(yīng)包括合同的訂立、履行、變更、終止等階段。在實務(wù)中的認定,無須去考察被代理人對代理權(quán)的表象形成是否有過錯或者過失,該制度的適用不僅能夠保護善意相對人的信賴利益,而且可以更好的維護