房屋買賣合同網(wǎng)上簽約、預(yù)售登記備案與預(yù)告登記的沖突與協(xié)調(diào).pdf

1、我國的房地產(chǎn)行業(yè)肇始于住房制度改革前后，至今已有二十多年的歷史，現(xiàn)已成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要行業(yè)之一。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，既影響著社會主義市場經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境，也關(guān)乎人民群眾的基本生活，所以說房地產(chǎn)行業(yè)是關(guān)乎國計民生的行業(yè)。
　　近年來，隨著社會的發(fā)展和計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的普及，網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)進(jìn)入了人們生活的方方面面，行政機(jī)關(guān)也在這一進(jìn)程中積極轉(zhuǎn)變職能，推進(jìn)網(wǎng)絡(luò)在行政工作中的應(yīng)用。房屋買賣網(wǎng)上簽約制度（以下簡稱“網(wǎng)簽”）就是不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在工作中

2、順應(yīng)時代潮流，積極轉(zhuǎn)變，提高工作效率的體現(xiàn)。但網(wǎng)簽制度帶來的卻不僅僅是工作效率的提高，因為不動產(chǎn)登記是一個復(fù)雜而嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪^程，網(wǎng)簽的介入已經(jīng)具備了某種法律效力和效果上的影響，這從實踐中發(fā)生的眾多糾紛和案例可以看出。再者，預(yù)售商品房登記備案這一有著二十多年歷史的制度，在這種新的環(huán)境和背景下，也受到了一定的沖擊，是存是廢，怎樣將制度間的差異進(jìn)行區(qū)分、制度間的交叉進(jìn)行整合，是擺在我們面前急需解決的問題。上述兩種行政管理上的制度，與我國物權(quán)法中的

3、預(yù)告登記制度也存在千絲萬縷的聯(lián)系。預(yù)告登記這個在世界上已有悠久歷史的制度，有著自己獨(dú)特的體系和制度價值。雖然我國從2007年《物權(quán)法》的頒布實施以來已逐步推行預(yù)告登記，但預(yù)告登記仍是一項重要而復(fù)雜的制度，理論和實踐中都應(yīng)當(dāng)加以完善，只有與網(wǎng)簽和預(yù)售商品房登記備案制度厘清界限、區(qū)分效力、整合功能價值，才能更好地發(fā)揮其作用。
　　第一部分是對網(wǎng)簽、預(yù)售商品房登記備案、預(yù)告登記的概述。從歷史沿革、學(xué)說理論、實踐功效等角度出發(fā)，將三種制度

4、的概念、效力和性質(zhì)進(jìn)行分析。第二部分是網(wǎng)簽、預(yù)售商品房登記備案之沖突。將同為行政管理手段的網(wǎng)簽與預(yù)售商品房登記備案進(jìn)行比較，對其適用范圍、功能性質(zhì)及實際意義進(jìn)行了分析，得出兩者的沖突及可將預(yù)售商品房登記備案整合進(jìn)網(wǎng)簽制度的結(jié)論。第三部分是將網(wǎng)簽制度與預(yù)告登記制度比較，對網(wǎng)簽和預(yù)告登記制度進(jìn)行適用范圍、功能性質(zhì)和實際意義的分析后，明確了兩者既存在交叉，又不能相互取代的關(guān)系，并對網(wǎng)簽對現(xiàn)行制度帶來的沖擊進(jìn)行反思。第四部分是對三種制度的界分與